Русские новостройки: падение цен в большинстве городов

Первичные квартиры в России, в отличие от большинства стран мира, все еще дешевле, чем вторичное жилье – и в значительной части городов даже продолжают дешеветь. По данным экспертов портала «Мир квартир», в сентябре падали цены на новостройки в 55% крупных российских городов. Рассмотрим поподробнее, в каких.

Заметим, что сложнее всего анализировать рынок новостроек в Москве и Московской области. Во-первых, здесь цены сильно зависят от того, в каком месте строится дом, и, во вторых, элитное жилье сильно влияет на средние цены.

В «НДВ-Недвижимость» нам рассказали, что в сентябре объем первичного жилья в старых границах Москвы  вырос  относительно августа на 3%. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»,  рынок пополнился новыми объемами в уже известных проектах и еще тремя новостройками

«В сентябре относительно августа было отмечено снижение на 1%  доли  предложения квартир со стоимостью кв. м   до 100 тыс. руб.,  от 150 до 200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. На 3% выросла доля предложений квартир с ценой кв. м в диапазоне от 200 до 250 тыс. руб», - говорят аналитики.

В Московской области цены на новое жилье снижались, но в пределах статистической погрешности – средняя стоимость квадрата составила 84 562 рубля за «квадрат» (-0,1% к сентябрю)

Из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра в сентябре оказалась в Санкт-Петербурге – 101787 рублей (за месяц она выросла на 1,3%), а самые доступные квартиры строятся в Саратове, где квадрат подешевел на 0,4% (до 31378 рублей).

Пока квартиры в большинстве городов продолжают дешеветь. Эксперты напоминают, что темпов роста на первичном рынке началось еще в феврале (тогда новостройки дорожали в 75% исследованных городов), к маю практически наступило равновесие (цены росли уже в 55% регионов), а в июне застройщики в двух третях исследованных регионов уже пошли на уступки покупателям. В целом, максимальный рост цены «квадрата» составил +1,9%, а наибольшее снижение – -4,5%.

«Первичный рынок сейчас близок к стабилизации. Снижение темпов роста, наблюдавшееся в последние полгода пока продолжается, однако можно предположить, что уже в следующие два месяца ситуация изменится, и стоимость нового жилья начнет расти. Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием, ведь владельцы жилья – в отличие от застройщиков – более мобильны. А учитывая, что цены на вторичку уже пошли в рост, то вскоре за ними подтянутся и цены на новостройки», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартал» Павел Луценко.

Наиболее активно в первый месяц осени дорожали новостройки в Пензе, Туле и Рязани. В Пензе стоимость квадратного метра выросла на 1,9%, до 40938 рублей. В Туле новостройки стали дороже на 1,8%, в этом городе средняя цена квадрата преодолела психологическую отметку в 50000 рублей и составила 50398 рублей. В Рязани при росте в 1,7% стоимость квадратного метра все еще не дотягивает до 40000 рублей: в сентябре она составила 38682 рублей. Следует отметить, что 1%-й барьер в прошлом месяце взяли цены в Екатеринбурге (рост – 1,6%, до 59613 рублей), Кирове (1,5%, до 46216 рублей), вышеупомянутом Питере и Челябинске (1,1%, до 40841 рублей).

В свою очередь максимально подешевели квартиры на первичном рынке в Иркутске, Иваново и Калуге. В столице Восточной Сибири цена квадрата в новостройках упала на 4,5%, до 53040 рублей. В Иванове и Калуге падение составило 3,1% (в городе невест цена квадратного метра снизилась до 42916 рублей, в Калуге – до 51093 рублей).

Помимо городов-лидеров, застройщики пошли на уступки покупателям в Волгограде, где цена квадрата подешевела на 2,3%, до 46162 рублей, во Владимире (падение – 1,7%, до 44616 рублей), Сочи (1,6%, до 65900 рублей) и Белгороде (1,5%, до 61095 рублей). На 1,4% снизилась цена квадрата сразу в трех городах – Ульяновске, Хабаровске и Тюмени. В остальных исследованных регионах снижение оказалось незначительным – менее 1%.

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

Реклама