Русские новостройки: падение цен в большинстве городов

Первичные квартиры в России, в отличие от большинства стран мира, все еще дешевле, чем вторичное жилье – и в значительной части городов даже продолжают дешеветь. По данным экспертов портала «Мир квартир», в сентябре падали цены на новостройки в 55% крупных российских городов. Рассмотрим поподробнее, в каких.

Заметим, что сложнее всего анализировать рынок новостроек в Москве и Московской области. Во-первых, здесь цены сильно зависят от того, в каком месте строится дом, и, во вторых, элитное жилье сильно влияет на средние цены.

В «НДВ-Недвижимость» нам рассказали, что в сентябре объем первичного жилья в старых границах Москвы  вырос  относительно августа на 3%. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»,  рынок пополнился новыми объемами в уже известных проектах и еще тремя новостройками

«В сентябре относительно августа было отмечено снижение на 1%  доли  предложения квартир со стоимостью кв. м   до 100 тыс. руб.,  от 150 до 200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. На 3% выросла доля предложений квартир с ценой кв. м в диапазоне от 200 до 250 тыс. руб», - говорят аналитики.

В Московской области цены на новое жилье снижались, но в пределах статистической погрешности – средняя стоимость квадрата составила 84 562 рубля за «квадрат» (-0,1% к сентябрю)

Из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра в сентябре оказалась в Санкт-Петербурге – 101787 рублей (за месяц она выросла на 1,3%), а самые доступные квартиры строятся в Саратове, где квадрат подешевел на 0,4% (до 31378 рублей).

Пока квартиры в большинстве городов продолжают дешеветь. Эксперты напоминают, что темпов роста на первичном рынке началось еще в феврале (тогда новостройки дорожали в 75% исследованных городов), к маю практически наступило равновесие (цены росли уже в 55% регионов), а в июне застройщики в двух третях исследованных регионов уже пошли на уступки покупателям. В целом, максимальный рост цены «квадрата» составил +1,9%, а наибольшее снижение – -4,5%.

«Первичный рынок сейчас близок к стабилизации. Снижение темпов роста, наблюдавшееся в последние полгода пока продолжается, однако можно предположить, что уже в следующие два месяца ситуация изменится, и стоимость нового жилья начнет расти. Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием, ведь владельцы жилья – в отличие от застройщиков – более мобильны. А учитывая, что цены на вторичку уже пошли в рост, то вскоре за ними подтянутся и цены на новостройки», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартал» Павел Луценко.

Наиболее активно в первый месяц осени дорожали новостройки в Пензе, Туле и Рязани. В Пензе стоимость квадратного метра выросла на 1,9%, до 40938 рублей. В Туле новостройки стали дороже на 1,8%, в этом городе средняя цена квадрата преодолела психологическую отметку в 50000 рублей и составила 50398 рублей. В Рязани при росте в 1,7% стоимость квадратного метра все еще не дотягивает до 40000 рублей: в сентябре она составила 38682 рублей. Следует отметить, что 1%-й барьер в прошлом месяце взяли цены в Екатеринбурге (рост – 1,6%, до 59613 рублей), Кирове (1,5%, до 46216 рублей), вышеупомянутом Питере и Челябинске (1,1%, до 40841 рублей).

В свою очередь максимально подешевели квартиры на первичном рынке в Иркутске, Иваново и Калуге. В столице Восточной Сибири цена квадрата в новостройках упала на 4,5%, до 53040 рублей. В Иванове и Калуге падение составило 3,1% (в городе невест цена квадратного метра снизилась до 42916 рублей, в Калуге – до 51093 рублей).

Помимо городов-лидеров, застройщики пошли на уступки покупателям в Волгограде, где цена квадрата подешевела на 2,3%, до 46162 рублей, во Владимире (падение – 1,7%, до 44616 рублей), Сочи (1,6%, до 65900 рублей) и Белгороде (1,5%, до 61095 рублей). На 1,4% снизилась цена квадрата сразу в трех городах – Ульяновске, Хабаровске и Тюмени. В остальных исследованных регионах снижение оказалось незначительным – менее 1%.

Реклама

Читайте также

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб» - Фото

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб»

TEKTA GROUP и банк «Уралсиб» запустили совместную программу «Ипотечные каникулы», которая при покупке квартиры в ЖК «Маяковский» позволяет получить отсрочку по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом на период от 12 до 24 месяцев. Эта программа будет особенно выгодна тем покупателям, которые в настоящее время арендуют жилье, но рассматривают возможность улучшения своих жилищных условий с привлечением ипотеки.

Реклама