Рынок загородной недвижимости-итоги 2010 года

 

В уходящем году, по оценкам аналитиков, рынок загородной недвижимости ожил и начал выходить из посткризисной стагнации. Особенно данная тенденция стала заметна во второй половине года. Как ни странно, «этому в немалой степени поспособствовало формирование отложенного спроса во второй половине лета, связанное с аномально жаркими погодными условиями», - отмечает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

О постепенном выходе из кризиса свидетельствует исчезновение «горячих» предложений по максимально низким ценам, появившихся для того, чтобы залатать финансовые «дыры» застройщиков. О том, что рынок начал выходить из стагнации говорит и возвращение на российский рынок иностранных инвесторов.

Еще одной тенденцией уходящего года стало сокращение числа непрофессиональных застройщиков, отмечают аналитики строительной компании «Good Wood». Так, например, по данным экспертов компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», в Московском регионе в 2008-2009 годах на их долю приходилось 75-80% рынка, а в уходящем году - не более 60%.

Скромное предложение и нескромный спрос

Однако о полной стабилизации рынка и возврате на докризисный уровень весны 2008 года пока еще говорить рано. Реальная реализация, как крупных загородных проектов, так и домов от индивидуальных застройщиков, продолжает оставаться на невысоком уровне.

Да и предложений на рынке не так много. «Периодически предложение пополняется проектами. Вместе с тем, после кризиса их количество сократилось, а также изменилось качество. Например, теперь застройщики делают «нарезка» на более мелкие наделы или продают участки без подряда», - отмечает Луиза Улановская, руководитель Департамента маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест» (инвестор поселка «Лион»).

Рост спроса, а также стоимости объектов в 2010 году отмечался там, где изначально было сконцентрировано наибольшее число ликвидных предложений, где концепция проекта соответствовала интересам потребителя. Большая часть спроса в этом году была сосредоточена в «эконом» и «премиум» сегментах, причем на готовые дома.

По данным компании «Адвекс. Загородная недвижимость», основной спрос в северной столице был сосредоточен преимущественно в недорогом ценовом сегменте на дома стоимостью 3,5-12 млн руб. Как правило, это полностью готовые к проживанию индивидуальные дома со всеми удобствами, в том числе и в коттеджных поселках. Помимо этого, в 2010 году был спрос и реальные продажи дорогих объектов, стоимостью более 30 млн руб. А в сентябре-октябре был отмечен повышенный спрос на коттеджи в дорогом сегменте (от 50 млн руб. и выше).

 Покупателей больше не интересуют инвестиции

«За последние два года требования покупателей к будущему жилью сильно изменились. Сегодня они приобретают дома для собственного использования. Теперь покупка происходит не ради выгодного вложения средств, как нередко случалось в предкризисные годы. По состоянию на сентябрь 2008 г. доля инвестиционных покупок составляла до 30%. Сейчас же более 95% объектов приобретаются для себя. Покупатель тщательно выбирает будущее жилье, приезжает на объекты со своими специалистами в области строительства и дизайна, а также просчитывает предстоящие расходы на ремонт и отделку, дальнейшую эксплуатацию дома», - рассказывает Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость».

Аналогичная ситуация отмечена и в Москве. По данным компании «Бест-Недвижимость», в 2010 году наибольший спрос клиентов был сосредоточен на отдельно стоящих участках без подряда, но с подведенными коммуникациями (магистральный газ, электричество). В 30% запросов покупатели хотели приобрести земельный участок в охраняемом коттеджном поселке. Остальные 70% рассматривали исключительно отдельно стоящие участки - в деревнях, или коттеджных застройках (новые наделы земли при поселках и деревнях, состоящие из современных коттеджей).

«Всех покупателей можно разделить на четыре группы. Первая группа интересовалась современными коттеджами для постоянного проживании. Вторая группа клиентов обращала внимание на участки в деревнях и поселках со старыми домами и заведенными на участок коммуникациями. Такой сегмент загородной недвижимости в этом году стабильно вызывал интерес у покупателей, нацеленных на приобретение участка и последующее самостоятельное строительство жилого дома. Третья группа покупателей искала дачи в садовых товариществах. Несмотря на то, что спрос на подобную загородную недвижимость стабилен, цены в этом году существенно снизились. Четвертая группа клиентов приобретала таунхаусы и дуплексы в поселках, которые предлагались по ценам эконом-класса», - рассказывает Юлия Снегова, менеджер отделения центра загородной недвижимости компании «Бест-Недвижимость».

Весь год цены на загородном рынке держались на уровне

В целом же по рынку серьезного падения цен не наблюдалось. Правда, это касается в основном цен предложения. Цены сделок всегда ниже на 10-20%, а в некоторых случаях и больше, в зависимости от цены объекта. «Наибольшие проблемы испытал на себе сегмент недвижимости уровня бизнес-класса. Изменение посткризисных цен здесь прогнозировать сложнее всего. Ведь это еще и наиболее расплывчатый сегмент. Например, то, что на Рублевке считается «бизнесом», на других направлениях называют «супер-премиумом», - отмечает Луиза Улановская.

К тому же предложений в этом сегменте крайне мало, а покупатель избирателен и привередлив, добавляет Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость».

«Заинтересованность покупателей проявляется только в большом количестве просмотров объектов, реальные же продажи единичны, как правило, с торгом от 10 до 20% в зависимости от ценового сегмента. Решение на покупку все также принимается длительное время, и зачастую покупка откладывается», - комментирует Станислав Азацкий.

Вместе с тем именно это время называют эксперты благоприятным для потенциальных покупателей, желающих приобрести загородную недвижимость премиум-класса. «В условиях стабилизации экономики риски затяжного строительства остаются в прошлом. При этом цены на загородную недвижимость инветиционно-привлекательны и еще не успели достичь докризисного уровня», - отмечает Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»).

Наиболее стабильны в 2010 г. были цены в «эконом» сегменте. Предложений на этом рынке довольно много, поэтому там сосредоточилась серьезная конкуренция. Что, в свою очередь, позволило покупателям добиваться довольно выгодных цен.

Если же говорить о земельных участках, то наиболее «просела» цена в прошлом году на большие участки сельскохозяйственного назначения (в некоторых случаях до 10 раз). Все объясняется отсутствием спроса. Такие земли стали непривлекательны с точки зрения инвестирования в них средств, поскольку поменять разрешенное использование на такой участок очень сложно. Из-за пониженного спроса наибольшее снижение цен пришлось именно на такие виды земель.

 

 

Реклама

Читайте также

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама