Рынок жилья Ростова-на-Дону: осенний урожай

Административный центр Южного федерального округа нашей страны - город, имеющий свои яркие исторические черты, с одной стороны, с другой - подверженный всем основным тенденциям мегаполисов России. Эти особенности, в том числе, касаются и рынка жилья, и влияния кризиса на протекающие процессы по возведению новых объектов, и ипотечных программ и многих других явлений, отмечаемых сегодня экспертами по недвижимости.

Как рассказала Ольга Новикова, менеджер агентства недвижимости «Гринас», если делить эту осень на периоды, то последние две недели на рынке жилья Ростова-на-Дону наметилось затишье. Действительно, глядя на статистику можно сделать вывод, что сложившееся положение в течение последнего полумесяца есть результат некоторой стабильности и, даже, в чем-то «простоя» по уровню сделок по купле-продаже квартир в южной «столице» России, особенно если сравнивать положение с первым полугодием. Скажем, если начинать серьезный разговор со стоимости квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону, то за два прошедших месяца осени - сентябрь и октябрь - цены скорее находятся в состоянии стагнации, чем какой-либо динамики. Согласно аналитическом отчету агентства недвижимости «Титул» за октябрь месяц текущего года, средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке по городу составила 49819 руб./кв.м. И за два прошедших месяца прирост в цене не превышает статистическую погрешность, что говорит об отсутствии каких-либо значимых изменений. В случае альтернативных сделок, так как это, по большей части, срочное решение вопросов, жилье покупается по более дешевым вариантам, чем в случае приобретения квартиры через банковский займ. Благодаря подобным сделкам, точно нельзя сказать, какой тип жилья - с первичного рынка или со вторичного - пользуется большим спросом. Однако, как подтвердила Ольга Новикова, общая тенденция среди покупателей такова, что люди стремятся выбирать варианты в домах «давностью» до 10-ти лет постройки, не старше. Квартиры в новостройках самой популярной категории (эконом-класса) сегодня продаются от 29 000 руб.\кв.м. и выше. Что касается дорогих квартир более высокой категории, то сделки по ним носят, скорее, индивидуальный характер, по большей же части, жилье по 8-9 миллионов сейчас на рынке есть, но эти квартиры «стоят» в ожидании покупателей.


По наблюдениям аналитиков агентства недвижимости «Титул», в октябре наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика: больше всего цены предложения снизились в районах Орджоникидзе/Аэропорта (-4,48%), Темерника (-3,9%), Чкаловского (-3,08%), Александровки (-2,42%), СЖМ (-1,05%), Центр (-0,66%). В ряде районов наблюдался рост: Каменка/Зоопарк/РИИЖТ/Ленина (1,21%), Военведа/Стройгородка (1,29%), ЗЖМ (2,43%), Нахичевани (4,21%), Сельмаш (5,21%) Болгарстрой (13,57%). Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за октябрь 2010 квартиры в монолитных домах занимают 5,29% от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья, квартиры в панельных домах - 31,12%, квартиры в кирпичных домах - 63,59%. Структура объема предложений о продаже жилья с разделением по числу комнат показывает, что на первом месте в октябре находились двухкомнатные квартиры (28,54%), второе место занимают трехкомнатные квартиры (27,92%), на третьем месте однокомнатные квартиры (22,76%), далее рейтинг продолжают коммуналки (9,23%), квартиры гостиничного типа (7,5%) и многокомнатные квартиры (4,06%). Средняя цена предложения квадратного метра в октябре 2010 г. в кирпичных домах составила 50779 руб., в панельных домах 46962 руб., в монолитно-каркасных - 55157 руб. Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в октябре 2010 г. лидером стали квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила 53029 руб./кв.м. Далее рейтинг выглядит следующим образом: на втором месте в октябре по уровню средней цены предложения кв. метра оказались однокомнатные квартиры (51980 руб/кв.м), за ними следуют трехкомнатные квартиры (48989 руб./кв.м), далее идут двухкомнатные квартиры (47842 руб./кв.м), и замыкают рейтинг комнаты в коммунальных квартирах, оказавшиеся в отчетном месяце самыми недорогими (47310 руб/кв.м).


Вообще, всплеск интереса к покупкам самого «ходового» типа жилья, с одной стороны, и «простой» любых предложений категорией чуть дороже эконом-класса, чаще всего отмечается экспертами по недвижимости в южной «столице» России. Тем не менее, если сравнивать нынешнее время с докризисным периодом, то основное отличие будет не в отсутствие адекватного спроса на жилье бизнес-класса и элит-класса, а в полном исчезновении с рынка инвестиционных сделок с жилой недвижимостью. Другими словами, сейчас основной и единственной целью для приобретения квартиры является решение личных жилищных вопросов, но никак не размещение денежных средств, или накопление личных активов семьями, как это было два года назад и ранее. «Отличие нынешнего периода от докризисного заключается, в основном, в отсутствии инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости города» - констатирует Наталья Клименко, управляющая филиала ООО «Департамент Недвижимости». Эксперт соглашается во мнении с некоторыми аналитиками в том, что по сравнению с летом и весной 2010 года сейчас на рынке наблюдается оживление, но относить подобные тенденции к посткризисному восстановлению не спешит, поскольку все может объясняться сезонным всплеском интереса покупателей. По данным Натальи Клименко, в новостройках, в сданных домах (то есть прошедших Государственную комиссию) однокомнатная квартира может стоить от 1 600 000 рублей и выше, если это не центр города. На вторичном рынке эконом-класса самая дешевая квартира идет где-то от 1 300 000 рублей и выше, в зависимости от сопутствующих параметров. Старый жилой фонд, вообще, это тема отдельного разговора, так как там можно найти и квартиры за 1 000 000 рублей. Если рассматривать «хрущевки», которые по качеству жилого фонда уж совсем к «старому» жилью отнести нельзя, то однокомнатные квартиры в них продаются сегодня за 1 300 000 рублей. А если говорить о новых квартирах в центре города, с ремонтом и жилым фондом самого дома высокого качества, то можно найти предложения и по 4 500 000 рублей. Жилье бизнес-класса в центре города, с площадью от 60 кв.м. выставляется на продажу уже от 4 500 000 -5 000 000 рублей и выше. Большая часть сделок по покупке жилья происходят через банк. Ипотечные ставки по городу, в среднем, от 11% до 14%-14,5% годовых.

Самые популярные сроки, на которые люди оформляют ипотечные кредиты, начинаются от 15 лет. Подводя итог описанным аналитиками тенденциями, можно говорить, что увеличение сделок по купле-продаже жилья в южной «столице» России за текущий год, есть лишь отчасти результат восстановления после кризиса. В основном, динамика рынка жилой недвижимости стала усиливаться благодаря снижению ипотечных ставок и восстановлению предложений со стороны банков в отношении кредитования жилья. Но, ни уровень доходов населения, ни возможности людей «вкладываться в жилье», ни состояние застройщиков в данный период не позволяют достичь показателей двухлетней давности и уж тем более превзойти их.

Реклама

Читайте также

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Реклама