Сколько стоит аренда коттеджа на Новый год

Не секрет, что самый «горячий» период в сегменте зимней аренды коттеджей - Новый год и Рождество. Накануне праздников участники рынка наиболее активны: арендаторы стараются подыскать подходящие варианты, устраивающие их по цене и качеству, собственники выставляют новые предложения, стараясь как можно больше заработать, поэтому в пик сезона арендные ставки обычно достигают максимума, а количество предложений из-за повышенного спроса сильно сокращается.

Вместе с тем, несмотря на скорое приближение зимних каникул, эксперты рынка отмечают, что обычной для этого времени активности нанимателей пока не наблюдается. По данным компании «Миэль-Аренда», количество запросов на аренду «новогодних» загородных домов в общем объеме спроса составляет всего 3,5%. Для сравнения, в целом активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в ноябре значительно повысилась, так прирост спроса по отношению к октябрю составил 41,5%, а объем предложения за месяц сократился на 30%.

По мнению экспертов, невысокий спрос на аренду загородных домов на праздники связан как с увеличением доли владельцев загородной недвижимости, так и с погодными условиями - до сих пор не выпал снег и не похолодало. «Сезон 2008-2009 годов оказался «провальным» именно из-за погодных условий, влияние кризиса сказалось в меньшей степени. Российской ментальности характерно следовать примете: «как встретишь Новый год - так его и проведешь», и не экономить на главном празднике года. А вот на рубежах 2009-2010 и 2010-2011 годов к праздникам уже установилась по-настоящему зимняя погода: морозная и снежная, располагающая к отдыху на природе. И потому встречу Нового года в арендованном загородном доме многие предпочли как альтернативу подмосковным домам отдыха и пансионатам. Плюсовая температура, установившаяся за окном в текущем декабре, пока только заставляет ностальгировать о прошлогодней снежной зиме, но не сбивший с ног, выбирать коттедж на праздники», - рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Однако профессионалы рынка не отчаиваются. Наиболее активного спроса они ожидают начиная со второй половины декабря, поскольку, как правило, решение о встрече Нового года в арендуемом домике принимается импульсно. Туристические агентства предлагают разнообразные варианты празднования Нового года и Рождества: от дорогих горнолыжных курортов (в нашей стране и за рубежом) до достаточно бюджетных вариантов в пансионатах и домах отдыха. Поэтому в такой конкурентной среде аренда загородного коттеджа с точки зрения оптимизации расходов может быть интересна большим компаниям или любителям приватной атмосферы.

Обычно на праздники арендаторы ищут дом недалеко от Москвы, с большим участком, хорошим подъездом, достаточным количеством спальных мест в доме. Как отмечают риэлторы, с каждым годом арендаторы становятся все более требовательными. «Если еще пару лет назад желающим снять коттедж на новый год достаточно было лишь дома с несколькими спальнями и просторной гостиной, то теперь большим спросом пользуются предложения с «развитой инфраструктурой» - площадкой для барбекю, баней, бассейном, гостиной с камином, - комментирует руководитель офиса «Проспект Мира» Управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина. - Собственники, ощущая растущие аппетиты нанимателей, стараются соответствовать заданной планке, предлагая не только аренду коттеджа на Новый год, но и даже организацию самого праздника. Обслуживающий персонал готов помочь гостям с комфортом расположиться, приготовить и подать угощения, напитки».

Требования собственников остаются неизменными. Самым распространенным является ограничение по численности гостей. Расчеты ведутся исходя из количества спальных мест. Например, если в доме возможно размещение максимум 10 человек, то присутствия большего количество гостей арендодатель вряд ли допустит. Еще одним наиболее распространенным требованием является обязательство нанимателя соблюдать меры противопожарной безопасности - не запускать на участке салют, не жечь в доме бенгальских огней, не украшать елку горящими свечами и т.д. Как правило, за этим следит доверенное собственником лицо - сторож или представитель охраны.

Если говорить о сроках аренды на загородные дома, то как пояснил директор по развитию компании Atlas Development Махмудов Сергей, «в отличие от летних месяцев, когда он составляет два-три месяца, в зимний период он сокращается и варьируется в диапазоне от недели до месяца».
Самими популярными у арендаторов по-прежнему остаются западное и юго-западное направления и такие шоссе как Киевское, Минское, Рублевское и Новорижское. Оно и понятно, ведь именно здесь наиболее благоприятная экология, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность.

Как пояснили нам в «Инком-Недвижимость», стоимость найма коттеджа на Новый год в большинстве случаев сопоставима с месячной стоимостью аренды загородного дома и находится на уровне от 60 тыс. руб. и доходит до 300 тыс. руб. за 3-10 дней в зависимости от качества и месторасположения предложения.
К примеру, одно из самых дорогих предложений на Новый год - это 400 метровый дом в закрытом охраняемом коттеджном поселке по Горьковскому шоссе, в 15 км. от МКАД. На территории поселка развитая инфраструктура, детские и спортивные площадки, беседки для шашлыка. Дом рассчитан на комфортное пребывание компании до 15 человек. Присутствует вся необходимая атрибутика дорогого качественного предложения - это и сауна с релакс-зоной, бильярд, парковка на несколько автомобилей. За три новогодних дня собственник просит 300 тыс. руб.

По оценкам экспертов компании «Миэль-Аренда», спрос и предложение на загородном арендном рынке более всего разбалансированы в нижнем и верхнем ценовых сегментах. Так, спрос на загородные дома стоимостью до 1000 долл. США почти в пять раз выше объема предложения, в то же время объем предложения объектов стоимостью выше 10 тыс. долл. США в три раза выше спроса на них. Такой структурный дисбаланс еще больше обостряет конфликт интересов собственников и арендаторов «новогодних» коттеджей.

Кстати, надо иметь в виду, что при заключении сделки арендодатель потребует от арендатора внести страховой депозит из-за страха, что последние могут испортить арендное имущество. Сумма депозита в каждом случае определяется индивидуально. В среднем она составляет не менее одной месячной оплаты.

В любом случае, пик сезона приближается, поэтому не стоит откладывать на завтра выбор коттеджа, ведь чем раньше клиенты начнут поиск подходящего коттеджа, тем больше будет возможность выбора, как по средствам, так и по количеству предложений.

 

Реклама

Читайте также

Реклама