Сколько стоит снять дачу на лето в Подмосковье

Весна - лучшее время для смены обстановки, что хорошо известно, поэтому совершенно не удивителен всплеск интереса к загородному жилью, который сейчас переживает подмосковный рынок недвижимости. И экспертные прогнозы на этот год весьма оптимистичные: аналитики в один голос пророчат рост загородного рынка, как по сделкам купли-продажи, так и по увеличению запросов на аренду загородных домов и дач.


Элитные тенденции

Начинать анализировать существующие сегодня на рынке загородной аренды предложения удобнее всего с элитного сегмента недвижимости, поскольку за счет своих масштабов и цен он весьма заметен, и порядка здесь по тем же причинам больше. По мнению аналитиков компании ««Penny Lane Realty», главной тенденцией «дачного сезона» 2010 г. можно назвать смещение спроса на более дальние расстояния Подмосковья, что было связано с ростом цен на аренду домов, вследствие чего арендаторы вынуждены были расширить диапазон поиска и рассматривать более отдаленные предложения. А для весны 2011г. главным на рынке аренды, очевидно, станет всплеск внимания клиентов к дорогим, адекватно оцененным предложениям.

Самый популярный заявленный бюджет сегодня составляет $10 тыс. За такую сумму можно арендовать меблированный коттедж в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД по востребованному направлению, общей площадью 300-400 кв. м. Цена зависит от сезона обращения, но ее перепады не так значительны и не превышают 10-15%. Самый востребованный дом - это дом, площадью 350-400 кв. м, расположенный в диапазоне 30 км от Москвы.

Круглогодичное проживание за городом становится приемлемым для большего количества арендаторов. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде. «Переезд жителей из города в пригороды является вполне логичным развитием рынка недвижимости мегаполиса. Во многих мировых столицах часть населения уже давно живет в пригородных коттеджных поселках, особенно подобная практика развита в США. В Москве же эта тенденция только намечается, и при достаточном развитии загородной инфраструктуры и появлении новых объектов будет укрепляться», - подтвердила намеченную тенденцию в распространенном компанией пресс-релизе Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований рынка «Knight Frank».

Тем не менее, всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят «захватить» лето. «С марта по май спрос на аренду загородных коттеджей увеличивается в 2-3 раза - подтверждает Михаил Беляков, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании «Penny Lane Realty». - Наибольшая часть спроса находится в диапазоне 15-30 км от МКАД».

Красивая жизнь в аренду

В компании «Penny Lane Realty» в качестве примера одного из самых дорогих арендных объектов, приводят описание дома в коттеджном поселке «Никольская слобода», расположенном в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Ежемесячная аренда составляет $50 тыс. На участке, размером в 100 соток, проведены все ладшафтные работы, оборудован искусственный прудик с беседкой. Кроме основного дома, площадью 650 кв.м, на участке расположено три дополнительных строения: гараж на 4 а/м с квартирой для персонала, spa-комплекс с двумя банями, своей кухней, столовой, каминной, комнатой отдыха и гостевой спальней и летнее барбекю.

Аренда самого дорогого объекта на Рублево-Успенском шоссе, согласно заявлениям экспертов той же компании, составляет $70 тыс. За эти деньги предлагается дом, площадью 900 кв. м, расположенный в 9 км от МКАД в Жуковке, с высококачественной внутренней отделкой и меблировкой. В доме имеется бассейн, тренажерный зал, бильярдная комната. Площадь лесного участка составляет 41 сотка.

Комфорт подешевле

Следующие две «прослойки» в возможностях аренды загородных домов или дач выделить достаточно проблематично. Связано это с тем, что «средний» ценовой сегмент предложения аренды, как правило, реализуется на подмосковном рынке по принципу «tet-a-tet», то есть без участия посредников или соответствующих по профилю агентств. Следовательно, и «статистику» или систематические наблюдения по этому сегменту выявить достаточно сложно. «На вскидку» можно предположить, что так называемые предложения по загородной аренде «бизнес класса» (или лучше говорить «средний ценовой сегмент») будут в районе от $ 1,7 тыс. до $ 8 тыс. В таком случае мы выходим на «среднестатистическое» популярное предложение в районе $4,8 тыс., но это все «приблизительные» расчеты. Обратившись к реалиям рынка, можно найти множество предложений на любой вкус и бюджет. Скажем, двухэтажные дома площадью 60 кв.м. со всеми удобствами на берегу Истринского водохранилища в хвойном лесу предлагаются в наем с мая по октябрь 2011 года по цене 310 000 руб. за весь срок, то есть по 51 667 рублей за месяц. Но это дома в коттеджном поселке от застройщика. А в этом районе можно найти предложения и напрямую от собственников жилья. Для сравнения, дом в деревне Ябедино, что в Истринском районе Московской области, в 39 км. от МКАД, в 5 км от г.Истра, в одном из самых экологически благополучных и живописных мест ближнего Подмосковья предлагается хозяевами на летний сезон по цене 80 000 руб. в месяц. Общая площадь коттеджа 150 кв.м., 6 спален, гостиная с камином. В доме так же есть сауна, разумеется, присутствует и вся необходимая меблировка, бытовая техника и городские возможности домашних развлечений (включая спутниковые каналы и караоке).

Есть варианты и подешевле: как правило, они находятся дальше. Например, гостевой дом из бруса площадью 80 кв.м на участке в 25 соток по Горьковскому шоссе в 50-55 км. от МКАД, в районе деревни Мамонтово рядом с рекой Шерной и лесом, хозяином предлагается в летний найм за 40 000 руб. в месяц. В доме две спальни, горячая и холодная вода, туалет, кухня, газовая плита, душевая кабина, кондиционер, сауна, благоустроенная территория, отдельный вход и въезд для авто, стоянка на 3 а/м.


Экономный отдых

Самые дешевые предложения по аренде в Московской области «кружат» вокруг цены в $1 тыс. в месяц. По большей части, хозяева сами публикуют объявления о том, что дом сдается, в интернете на соответствующих сайтах, периодических изданиях с бесплатными объявлениями (как газета «Из рук в руки») и так далее. Как правило, низкая цена у дома обоснована какими-то недостатками - дальностью расположения участка, отсутствием водопровода или каких-либо других удобств. Другими словами, такой загородный отдых имеет определенные ограничения. Рассмотрим примеры таких предложений. Относительно небольшой дом расположенный по Симферопольскому шоссе, около 100-110 км. от МКАД, с участком в 8 соток хозяева сдают на сезон с мая по сентябрь этого года за 30 000 руб. в месяц. В доме имеются две спальни на 2-м этаже (18 и 14 кв.м.), гостинная, туалет, душ, кухня на 1-м этаже и прихожая. Горячая и холодная вода, мебель и телевизор в доме так же имеются. Березовый лес начинается сразу за участком, кроме того, есть пруд.

Отдельного рассмотрения достойны предложения по аренде дач в соседних с Подмосковьем областях. Как правило, они ориентированы на московских пенсионеров, выезжающих с внуками за город на все лето, и определенно заслуживают внимания, так как за гораздо меньшие деньги, чем, в среднем, по Московской области можно снять весьма хорошее и приспособленное для «жизни с маленькими внуками» жилье.

В заключение нужно отметить, что сегодняшний рынок загородной аренды готов предоставить богатый выбор вариантов на самый широкий вкус и кошелек. Так что, фактически, любое материально подкрепленное желание провести лето с детьми за городом, в нынешних условиях легко воплотить в жизнь.

 

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Реклама