Совсем как «у них»: тематические новостройки Москвы

Очарование Запада все больше владеет нами  - в столице строится немало жилых комплексов, которые стремятся создать в духе Франции, США, Австрии или Испании. С помощью экспертов редакция Mesto.ru выясняла, какие стили властвуют сегодня в столичной архитектуре новостроек и какая западная страна сегодня владеет нашими урбанистическими вкусами.

В «Метриум Групп» нашей редакции рассказали, что комплексов, которые спроектированы в некой западной тематике, строится сегодня в столице двенадцать. «Практически все они выполнены российскими архитекторами, а имитируют в проектах чаще всего английские замки и нью-йоркские особняки», - поделились своими наблюдениями эксперты.

Надо заметить, что самым изысканным на сегодняшний день считается в Москве английский стиль в архитектуре – ему посвящено три проекта и все они рассчитаны на весьма обеспеченных людей. Так, в комплексе элитных апартаментов «Clerkenwell House», квадратный метр продается по цене 350 000 рублей, а в ЖК «Английский квартал» на Мытной – по 310 000 рублей. К сегменту «премиум» относится стильный элитный проект на улице Кооперативной «Knightsbridge Private park», спроектированный известным российским архитектором Алексеем Куренным. Здесь цена одного квадратного метра жилья превышает 1 миллион рублей, а минимальная стоимость квартиры составляет 119 миллионов.

«В архитектуре Knightsbridge Private park воссоздана атмосфера легендарного лондонского района Knightsbridge. Его характеризуют строгие элегантные линии, симметрия и геометрическая четкость форм, светлые тона фасадов. ... На его территории располагается частный парк площадью два гектара, дизайн которого разработан британскими мастерами.  Кроме того, данный проект - единственный из представленных на рынке, который проходит сертификацию по стандартам «зеленого строительства» английской системы BREEAM, подтверждающую экологическую эффективность зданий», - рассказали в «Метриум Групп».

На втором месте по популярности в качестве вдохновения для проектировщиков – Америка.  Ею посвящены так же три проекта, но квартиры в них куда дешевле, чем в английском - Barkli Residence (улица Орджоникидзе, цена квадратного метра около 437 тысяч рублей), Manhattan House (строится на Верхней Масловке, цена «квадрата» - от 343 тысяч)
TriBeCa (улица Нижняя Красносельская, цена от 161 тысячи).

«Британская архитектура чаще всего ассоциируется у наших граждан с респектабельностью, качеством и в какой-то мере является примером хорошего вкуса. Это классика, не выходящая из моды. Нью-Йоркский стиль, солидный и элегантный, также вызывает положительные эмоции у русских покупателей, и не выбивается из общей архитектуры московских строек, поскольку частично напоминает сталинские высотки», - комментирует Мария Литинецкая, директор компании «Метриум Групп».

Еще три проекта в Москве посвящены обобщенному стилю Западной Европы – в основном, здесь чувствуется влияние Германии и Голландии. Это, прежде всего, жилой комплекс бизнес-класса «Wellton Park» на проспекте Маршала Жукова, где можно купить весьма доступную для проекта с интересным архитектурным решением квартиру – от 5,8 миллионов (30,5 квадратных метров). Еще один интересный ЖК – «Соколиный форт» на 1-й Мясниковской, где продается жилье от 10,8 млн. руб. (44,6 кв.м.)

«Архитектура ЖК «Соколиный форт» вобрала в себя самые выразительные черты готического стиля Западной Европы. Устремленное в небо здание венчают ступенчатые башни со стрельчатыми окнами и строгими вертикалями эркеров. В отделке фасадов использована художественная ковка, которой так же планируется украсить ограждение балконов», - рассказывают эксперты.

Наконец германо-голландское спокойствие и лаконичность изучает проект лофт-парка Studio8, где апартаменты можно купить по цене от 10 млн. руб. (48,6 кв.м.). Это квартал, состоящий из  14 двухэтажных корпусов c мансардами. Это обновленная территория бывшего конструкторского бюро на проспекте Аэропорта.

«Влияние западно-европейской и скорее даже голландской архитектуры прослеживается в нестандартной геометрии зданий, конфигурации крыш, использовании дерева, стекла, а также белой и красной кирпичной кладки в оформлении фасадов», - говорят специалисты «Метриум Групп».

Наконец, еще западных образа, которые нашли свое воплощение в столице России, - это Италия («Итальянский квартал» на Фадеева, элитные квартиры по цене от 43 миллионов рублей), Скандинавия (комплекс апартаментов «Берзарина,12», стоимость «квадрата» - от 206 000 рублей) и Средиземноморье (апартаменты Sky Parks на Изумрудной, цена – по 135 000 рублей за квадратный метр).

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», подавляющее большинство «тематических» комплексов (семь проектов) относятся к сегменту бизнес и лишь четыре проекта - к элитному классу. «В настоящее время наибольшую долю первичного рынка Москвы занимают ЖК бизнес-класса, - комментирует Мария Литинецкая. - Девелоперам данного сегмента приходится выдерживать нешуточную конкуренцию для того, чтобы привлечь внимание покупателя. В результате, некоторые из них идут на нестандартные решения и разрабатывают оригинальные концепции. Однако, интереснее всего то, что авторские архитектурные проекты в настоящее время используются даже в комфорт-классе. Примером тому служит комплекс апартаментов SKY PARKS, строящийся в средиземноморском стиле. Данный факт говорит о том, что девелоперы даже нижнего ценового сегмента поднимают собственную планку и все больше думают о качестве продукта».

Кроме того, ровно половина стилизованных проектов (шесть из двенадцати) – комплексы апартаментов, в большинстве случаев – бизнес-класса и, что характерно, реконструированные здания (бывшие проектные институты и промпредприятия). Эту тенденцию эксперты «Метриум Групп» объясняют тем, что при редевелопменте нежилых помещений, которыми юридически являются апартаменты, утверждение проекта и все согласования в городской мэрии проходят значительно быстрее и проще, чем при возведении жилого комплекса. Поэтому и «эксперименты» с архитектурой здесь удаются чаще, чем в «классическом» жилом секторе. Да и воспроизвести в промышленных зданиях 30-40-х годов что-то не типовое гораздо легче, чем построить с нуля. 

По мнению специалистов,  оригинальные фасады, авторская концепция, создание неповторимой ауры вокруг объекта позволяют продавать новостройки по цене минимум на 10% выше среднерыночной в данном сегменте и при этом ускорить реализацию квартир. По данным "Метриум Групп", сейчас в описанных кварталах уже 60% площадей раскуплено.

Реклама

Читайте также

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама