Сегодня нижегородцы предпочитают не ждать бабушкиного наследства, а покупать жилье самостоятельно. В большинстве случаев при покупке жилья молодые семьи Нижнего Новгорода используют ипотечные кредиты.

По данным Нижегородского ипотечного корпоративного альянса (НИКА, регионального оператора АИЖК) объем ипотечных договоров, подписанных в 2010 году в Нижегородской области, вырос в 1,5 раза по сравнению с 2009 годом. По прогнозам аналитиков НИКА, в 2011 году тенденция к росту усилится: и если в ушедшем году компания выдала ипотечных кредитов на 1,885 млрд руб., то в текущий 12-тимесячный период объем ипотечного кредитования дойдет до 2 млрд. руб.

Нужно отметить, что в Нижнем Новгороде очень активно в настоящее время продолжают работать государственные программы поддержки ипотеки. Отдельной статистики по городу нет, но понятно, что львиную долю данных, собранных по всей области, составляет, разумеется, ее центр. Согласно данным АИЖК по Приволжскому федеральному округу за 3 февраля 2011 года, объем законтрактованных Агетством обязательств по рефинансированию ипотечных кредитов в Нижегородской области составил 875,16 млн. руб. Это общий объем обязательств, взятых на себя АИЖК с февраля по июнь 2011 года, то есть включающий в себя результаты ближайшего полугодия. Суммарный объем фактически рефинансированных жилищных займов в январе 2011 года составил 52,56 млн.руб. По количеству подписанный контрактов Нижегородская область находится на втором месте по всему Приволжскому федеральному округу, уступая первенство только Самарской области. А вот в отношении суммарного объема уже рефинансированных кредитов Нижегородский край уверено лидирует с существенным отрывом от других представителей ПФО.

Ипотечные кредиты сегодня в Нижнем Новгороде всегда оформляются под залог либо уже имеющегося жилья (в случае, когда покупается квартира на вторичном рынке) или под залог приобретаемого жилья (если это жилье в новостройке). Это типичные варианты по всем регионам России. Максимальный срок ипотеки составляет 50 лет (у ВТБ24), но «среднестатистический крайний срок» предложения со стороны кредитно-финансовых организаций равен 25-30 лет. Минимальный срок предоставления жилищного займа 12-14 месяцев. Нижегородцы при желании могут выбрать любую из трех распространенных валют кредитования - доллары, евро и рубли. Однако самым распространенным предложением является оформление ипотеки в рублях: есть банки, которые нижегородцам предоставляют средства на покупку жилья под проценты только в отечественных денежных единицах, например, МДМ Банк, Бинбанк, ЕвротрастБанк, Глобексбанк, Абсолютбанк. Второй по популярности валютой ипотеки остается доллар США. А евро в договорах встречается крайне редко, но возможность купить квартиру в этой валюте у нижегородцев есть при обращении в Росбанк, Уралсибанк и ВТБ24. Целый ряд банков в Нижнем Новгороде на данный момент работает только с договорами на приобретение жилья на вторичном рынке. Самые заметные из них - это Бинбанк, Уралсиб, Банк «Возроздение», Банк Жилищного Финансирования, Евротрастбанк, Абсолютбанк, Банк «Зенит», Юниаструм банк. Однако и для покупки квартиры в новостройках у нижегородцев достаточно большой выбор, причем, как среди традиционно «хорошо представленных» в городе организаций, таких как, Сбербанк и ВТБ24, так и среди коммерческих - Райффайзенбанк, BSGV, Банк Москвы, Дельтакредитбанк и так далее. Первоначальный взнос зависит от формы залога и срока кредитования, а так же от типа жилья. Если для приобретения квартиры во «вторичке» может хватить и 10% (такие предложения делает Абсолютбанк, Глобексбанк, МДМ Банк своим клиентам), то за квартиру в новостройке требуют уже от 20% и более. Максимальный первоначальный взнос достигает 70% и, как правило, сопровождает ипотечные договора, подписанные на небольшие сроки. Процентные ставки различаются для договоров, подписанных в разной валюте, а так же на годовой процент влияет тип жилья. Для покупки квартиры в новостройке в рублях годовые процентные ставки без учета дополнительных комиссий и сборов будут составлять 13,25% (в Сбербанке для договоров с поручителем), 14,1% (в ВТБ24), 11% (АКБ «Металлинсвестбанк»), 14%-15%(в Райффайзенбанке) 14,5%-16% (в зависимости от срока, в BSGV), 17,55% (в Альфа-Банке). На приобретения жилья на вторичном рынке ипотечные ставки на договора, оформленные в рублях, так же разнятся, и составляют 9,35% (в Городском ипотечном банке), 12,9% (в Росбанке), 13,5 % (в Сбербанке) и столько же в Банке «Возрождение», но там уже договор будет с плавающей ставкой,14,1% (в ВТБ24), 19% (в Уралсибанке). В целом, разумеется, в каждом предложении нужно учитывать и дополнительные комиссии «за предоставление кредита» и так далее, однако то, что у нижегородцев сегодня достаточный выбор программ кредитования, очевидный факт.

Подводя итог обзору рынка ипотеки в Нижнем Новгороде, нужно отметить, что результаты 2011 года по критерию заключенных договоров на покупку квартир через банк вполне могу превзойти 2010 год, поскольку в нынешний момент как раз начал реализовываться тот «отложенный спрос» на жилье, который фиксировался аналитиками в течение кризисного периода. Судя по объему предложения, кредитно-финансовые организации хорошо чувствуют потенциал нижегородского края, поэтому конкуренция за заемщиков в городе в 2011 году только усилится. В свою очередь это может привести к расширению программ сотрудничества по первичному рынку и появлению новых игроков, улучшению условий существующих ипотечных программ от чего, в конечном итоге, только выиграет потенциальный заемщик.

 

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама