Спрос на новостройки в Нижнем Новгороде превышает предложение

Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода от общероссийского рынка существенно не отличается. Там, также как и в целом по стране, за последние два года снизились спрос и цены на недвижимость. И точно также в 2010 году наблюдалось небольшое оживление. Эксперты единодушны в том, что рынок недвижимости Нижнего Новгорода начал постепенно преодолевать последствия кризиса. Хотя этот год и не отличался особой стабильностью.

Лидер по строительству

По оценкам специалистов, Нижегородская область является одним из лидирующих регионов в строительной сфере. Об этом в начале декабря заявил Андрей Шишкин, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, передает Росбалт. По планам администрация Нижнего Новгорода в 2010 году в эксплуатацию должно быть введено 510 тыс. кв. м жилья, что на 1,7% больше, чем в 2009 году. Итоговые цифры еще не озвучивались, однако, скорее всего, как и в прошлом году, они будут ниже запланированных.
По данным филиала МИАН в Нижнем Новгороде, количество предложений в этом году увеличилось незначительно. В основном это произошло за счет вывода на рынок объектов старого жилого фонда (квартир в домах, построенных в 60-х годах).
«Сегодня в стадии активного строительства в городе находится 15-20 объектов. Большинство новостроек заморожены или темпы их строительства значительно отстают от плановых. Наша практика показывает, что спрос на новое жилье в настоящее время очень высок, но существующий рынок нового жилья пока не в состоянии его удовлетворить», -отметил Михаил Шерстенев, директор филиала МИАН в Нижнем Новгороде.

Продавцы надеялись на большее

Что же касается спроса, то, по мнению специалистов, этот год не был таким же сложным, как прошлый, хотя ожидания продавцов не вполне оправдались. В целом в 2010 году спрос на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода демонстрировал положительную динамику. В начале года произошел резкий рост, весной и в летний период было отмечено сезонное снижение активности покупателей. И только к концу осени спрос на жилую недвижимость снова активизировался.
Показатели продаж в этом году менялись прямо пропорционально спросу. Причем, в первом полугодии 2010 года продавцы все еще надеялись на дальнейшее повышение цен. Но после длительного ожидания они начали продавать квартиры по ценам, соответствующим рыночному спросу.

Падение цен остановилось

Серьезных скачков цен на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода в течение года, по данным Центра Инвестиционного Консалтинга, не наблюдалось. С декабря прошлого года по март 2010 года отмечалось постепенное снижение средней цены предложения квартир в новостройках с 50 тыс. до 45 тыс. руб. Однако уже в апреле цены вернулись на декабрьский уровень. К середине лета в связи с падением спроса стоимость квадратного метра снова опустилась до 48 тыс., но к концу года постепенно вернулась к привычным 50 тыс. руб. за кв. м.
«О повышении цен в этом году можно говорить только на квартиры эконом-класса стоимостью до 1,5 млн. руб. Это связано с высоким спросом на относительно недорогое, но вполне качественное жилье. В остальных сегментах рынка по сравнению с началом года цены практически не изменились», - комментирует Михаил Шерстнев.
Стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса обойдется примерно в 40 тыс. руб., бизнес-класса - в 60 тыс. руб., а в элитном жилье - не меньше 90 тыс.руб.                

Как отмечают аналитики Центра Инвестиционного Консалтинга, наиболее дорогим по-прежнему остается Нижегородский район. Средняя цена за квадратный метр в новостройках там составляет порядка 60 тыс. руб. За ним следует Советский район (50 тыс. руб. за кв. м.). Цена за квадратный метр в остальных районах (Сормовский, Приокский, Московский и др.) значительно ниже (на 10 тыс. руб. и более).
В связи с недостаточностью предложений на первичном рынке, цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде к концу года прогнозируемо выросли. По сравнению с концом прошлого года, когда средняя цена за квадратный метр составляла около 40 тыс. руб., сейчас она выросла на 10 тыс. и достигает 50 тыс. руб.

Ипотека восстановит рынок недвижимости

Если рынок жилой недвижимости в Нижнем Новгороде пока только приближается к докризисным показателям, то рынок ипотечного кредитования уже достиг уровня 2008 года. Весь год характеризовался повышенным спросом на ипотеку.
Многие нижегородские банки отмечают, что к концу 2010 года они выдали ипотечных кредитов больше в 2-5 раз, чем в прошлом году. Оно и неудивительно. С началом кризиса банки пошли на серьезное ужесточение требований к заемщикам и их платежеспособности. Однако за последний год ипотека стала более доступной, банки начали снижать не только процентные ставки, но и размер первоначального взноса.
«Если банки продолжат политику снижения процентных ставок, то это не только увеличит спрос на ипотечный продукт, но и на недвижимость в целом. Поэтому в снижении ставок заинтересованы в первую очередь продавцы недвижимости», - комментирует Константин Савченко, юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Реклама