Стоимость квартир в Москве в два раза выше реально доступной

Квартиры в Москве недоступны абсолютному большинству работающих людей, если не брать во внимание альтернативные сделки, то есть продажу уже имеющегося жилья. Таковы данные аналитиков компании «Инком», которые отмечают, что цены на жилье в столице в 2 раза выше предельно доступных.

В Москве средняя стоимость жилого «квадрата» приближена к 200 тысячас рублей.  Этот показатель варьируется в зависимости от количества комнат: 182,3 тыс. рублей за кв. м – однокомнатная квартира, 179,1 тыс. рублей за кв. м – двухкомнатная, 179,3 тыс. рублей за кв. м – трехкомнатная, 293,6 тыс. рублей за кв. м – четыре и более комнат. При этом согласно последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в столице – 54 672,5 рублей.

Таким образом коэффициент коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) в Москве составляет 4,9 при норме – 2,5.

«Чтобы достигнуть указанного в плане показателя при нынешнем уровне средней заработной платы, средняя стоимость жилья в столице должна быть порядка 91 тыс. рублей за кв. м.», - отмечают эксперты «Инком-Недвижимость».

Как добавляют эксперты, для современного вторичного рынка московского жилья есть один принципиальный момент: абсолютное большинство сделок (85%) происходят по обменному (альтернативному) принципу. То есть квартиры в Москве покупают преимущественно те, кто уже имеет другое жилье, доставшееся, например, в наследство.

«Средняя доплата по сделке сегодня составляет порядка 2,7 млн рублей», - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Этот показатель примерно равен среднему совокупному доходу семьи из двух работающих человек за 2 года.

Однако если говорить о людях, которые пока в силу разных причин не имеют собственного жилья в столице, то им придется не сладко, если они поставят себе задачу такое жилье приобрести.

В частности, врач с высшим образованием при средней зарплате 70 358 рублей в месяц сможет позволить себе однокомнатную квартиру через 21 год (если будет откладывать всю свою зарплату без остатка).

Младший медицинский персонал (29 889 рублей в месяц) должен будет копить на квартиру полвека, а учитель общеобразовательной школы (60 027 рублей в месяц) купит «однушку» через 25 лет.

Педагог по рисованию в учреждении дополнительного образования (39 296 рублей в месяц) сможет позволить себе такое приобретение через 34 года. Быстрее – через 16 с небольшим лет - получится решить жилищный вопрос у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя зарплата 89 170 рублей). Рекорд скорости сможет поставить специалист по производству нефтепродуктов: при средней зарплате 192 174 рубля он купит однокомнатную квартиру уже через 8 лет – если, конечно, при таком доходе будет иметь столь скромные запросы.

Реклама

Читайте также

Россиянам обещают ипотеку по ставке ниже 10% - Фото

Россиянам обещают ипотеку по ставке ниже 10%

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник заявил, что в следующем году ставки по некоторым видам ипотечных кредитов в России могут опуститься ниже 10% годовых, передает РИА Новости.

Реклама