Страхование долевого строительства: обманутых дольщиков станет больше

В России люди по-прежнему боятся покупать новостройки – опасность того, что дом так не будет сдан, пугает многих, особенно если на кону – все их сбережения. С 1 января вступил в силу новый закон, по котором застройщики обязаны страховать свое строительство – казалось бы, это должно спасти положение и успокоить народ. Однако эксперты говорят об обратном.

Нововведения коснутся тех новостроек, которые только начинают возводится и продажи квартир в них еще не начались. Официальное название и номер закона - № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», был принят 30 декабря 2012 года. Согласно нему, девелопер, чтобы зарегистрировать договоры долевого участия, должен предоставлять в отделения Росреестра доказательство страхования объекта.

Это могут быть: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
За продажу квартир по ДДУ без страхования застройщика ждут большие штрафы. Должностные лица должны будут заплатить от 150 до 200 МРОТ – то есть  1, 8 млн рублей по Москве или 833 100 рублей по России. Если виновной будет признана компания-застройщик, то ей придется выплатить штраф в размере до 4000 до 5000 МРОТ – то 50 млн рублей по Москве или 22 млн рублей по России.

Казалось бы – это то, что нужно: теперь покупатели жилья не будут бояться брать его на этапе «котлована». Однако не все так просто.

В частности, заметим, что страхование необходимо для регистрации договоров долевого участия, и в то же время оно совершенно не обязательно для строительства новых объектов как такового. То есть застройщикам не запрещено возводить новые объекты без страхования или банковской гарантии — им запрещено только продавать их по договорам долевого участия.

Как рассказал Mesto.ru адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), в 2013 году только в 41 % новостроек квартиры продавались по договорам ДДУ. В 34 % случаев оформлялись предварительные договоры купли-продажи, 13 % занимали договоры паенонакопления. Все остальное - это смешанные договоры, договоры купли-продажи и предварительные договоры долевого участия.

То есть сейчас схема ДДУ не является основной и единственной для работы девелопера. После вступления в силу нового закона у застройщика появится еще несколько поводов отказаться от системы ДДУ – в виду трех очень важных проблем.

Проблема первая: нужно много денег

Минимальная стоимость самой дешевой новостройки составляет около 300 миллионов рублей – и это лишь приблизительный расчет. Лимит страхования у абсолютного большинства российских страховых компаний не превышает и трети этой суммы (100 миллионов). Таким образом, найти страховую компанию застройщику будет очень трудно.

Кроме того,  когда страховые компании выдают страховку, они просчитывают все возможные риски. В случае с жилой новостройкой это крайне трудно, а порой и невозможно. Им нужно будет учесть все: от экономической составляющей в стране до политической стабильности и профессионализма всей компании девелопера, включая подрядчиков, архитекторов и простых строителей. В итоге многие страховщики просто не желают связываться с такими трудностями.

Проблема вторая: нужно отдать то, чего нет

Решить вопрос нехватки денег могут банки. Однако для выдачи банковской гарантии девелоперу потребуется отдать от 1 до 3% от стоимости объекта, а также заложить еще какое-то дорогое имущество. Например, земельный участок – а он чаще всего находится в муниципальной собственности. Еще банки могут попросить в залог будущих строительных объектов дорогую строительную технику – но в преобладающем большинстве случаев она арендована или получена в лизинг.

Проблема третья: вступить в Общество взаимного страхования застройщиков трудно


Минимальные требования к застройщику для страхования рисков его деятельности определены очень жестко: уставной капитал должен быть не менее 120 миллионов рублей (а не 10 тысяч рублей, требуемых по закону в настоящее время) и наличие собственных средств в размере 400 миллионов рублей. Таких девелоперов в России не так уж много, подчеркивает наш эксперт - адвокат Олег Сухов.

Олег Сухов уверен: единственная возможность строить дома и продавать в них квартиры и офисы, если застройщик не может или не желает страховать свои риски, — продажа объектов в обход договоров долевого участия. «Я уверен, что разнообразие серых схем по продаже недвижимости только вырастет, а это приведет к еще большему числу обманутых дольщиков, которые по-прежнему готовы отступать от строгого исполнения закона при наличии экономически более выгодных предложений на рынке жилья», — говорит эксперт.

Реклама

Читайте также

ЖК «Петра Алексеева,12А» - «Народный выбор» премии MoveRealtyAwards 2016 - Фото

ЖК «Петра Алексеева,12А» - «Народный выбор» премии MoveRealtyAwards 2016

Жилой комплекс комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А» от группы компаний «Инград»был удостоен высокой оценки со стороны потребителей и стал победителем премии в номинации «Народный выбор».

Квартиры с отделкой в ЖК «Авентин» по привлекательной цене от «Инград Недвижимость» - Фото

Квартиры с отделкой в ЖК «Авентин» по привлекательной цене от «Инград Недвижимость»

Компания «Инград Недвижимость» информирует о появившейся возможности приобрести квартиры с отделкой в жилом комплексе «Авентин», расположенном в подмосковном городе Химки в микрорайоне Сходня.

Реклама