Владимир Головкевич: «Кризис – отец реформ»

Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой — «благоприятная возможность» - этот известный афоризм сейчас особенно актуален. О том, как этот кризис повлияет на рынок коммерческой недвижимости мы беседует с директором отдела маркетинга компании New Life Group Владимиром Головкевичем.

— Владимир, кто терпит большие убытки – арендодатели или арендаторы?

—  Они в одинаково сложной ситуации. И те, и другие ищут компромиссные решения, и те и другие вынуждены пересматривать сметы, менять ставки. Арендодатели, пытаясь удержать клиента, понижают цену аренды, придумывают различные бонусные программы, соглашаются на сделки без оплаты первого месяца аренды. Арендаторы, в свою очередь, ищут помещения для бизнеса по меньшим ценам, чем до кризиса. Большинство арендаторов вынуждены рассматривать офисы классом ниже: те, кто раньше мог позволить себе офис представительского класса в престижном бизнес-центре,  в этом году выбирают помещения подешевле, жертвуя удобным расположением, транспортной доступностью или набором сервисных услуг.

— Наблюдается ли отток западных компаний с российского рынка?

—  Да, наблюдается. И, вероятно, этот отток будет превышать аналогичные показатели предыдущего кризиса, т.к. сейчас этот процесс связан не только с ухудшением деловой среды, но и с политическими обстоятельствами. Из-за этого армия арендаторов сильно сокращается, а спрос на аренду коммерческой недвижимости заметно понижается.

— В последние годы в Москве активно идет строительство бизнес-центров, выходит, теперь они будут пустовать?

—  Темпы роста строительства коммерческой недвижимости в последние годы действительно можно назвать глобальными. В 2015 году планировалось сдать в эксплуатацию около 1,4 млн. м2 новых офисных помещений класса «А» и класса «В». Но уже сейчас можно с уверенностью предположить, что около половины этих площадей останутся невостребованными все по тем же причинам: увеличение общего объема офисных помещений и снижение спроса на них.

—  Владимир, вы можете сориентировать и арендаторов и арендодателей и назвать приблизительные цены на аренду офисных помещений в Москве в настоящий момент?

—  На сегодняшний день средняя запрашиваемая ставка аренды в сегменте аренды недвижимости класса «А» составляет около $550 – 950,  в сегменте класса «В» - $350 – 450. По нашей оценке в течение 2015 года ставки аренды будут еще падать.

—  Интересно, какие антикризисные шаги принимаются именно в вашей компании, в New Life Group?

—  Мы, как компания, предлагающая в аренду коммерческую недвижимость разного уровня, конечно, во-первых, понизили ставки. Во-вторых,  предоставили возможность уже имеющимся у нас арендаторам расширить площади для своего бизнеса по ставкам в два и даже в три раза ниже рыночных. Кроме того, мы разрабатываем и с успехом внедряем стимулирующие программы и рекламные акции, например, предлагаем различные варианты арендных каникул.

—  Арендные каникулы – что это значит?

—  Изучая потребности клиентов, наши маркетологи выявили тот факт, что при переезде арендатору необходимо время для подготовки помещения к работе. Учитывая это, мы предлагаем клиентам уйти на арендные каникулы.  Это значит, что первые два месяца аренды, пока новые хозяева обустраиваются и приводят помещение в соответствие с корпоративными нормами, арендная плата не взимается.

—  Так как вы полагаете, Владимир, для New Life Group кризис это опасность или благоприятная возможность?

—  Я отвечу на ваш вопрос совсем другим афоризмом: «Кризис – это отец реформ». Наверняка, большинство новых правил, которые формируются сейчас на рынке недвижимости и кажутся кому-то неприемлемыми новшествами, вскоре станут законами рынка. Но, как говорится, поживем – увидим.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17» - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17»

В корпусах 18 и 19 малоэтажного ЖК «Митино-Дальнее» объявлена акция «С Новым `17». В рамках краткосрочной акции можно получить скидку 2017 рублей за квадратный метр на весь объем квартир в указанных корпусах.

Ипотечные каникулы от Сбербанка для покупателей TEKTA GROUP - Фото

Ипотечные каникулы от Сбербанка для покупателей TEKTA GROUP

Всем покупателям жилья в  современном ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP Сбербанк предоставляет супервыгодные кредитные каникулы. До момента завершения  строительства сумма ежемесячного взноса по ипотеке уменьшается в 2 раза! Эти выгодные условия для клиентов компании TEKTA GROUP – платинового партнёра Сбербанка, эксклюзивно будут действовать до 31 декабря 2016 года включительно*.

Реклама