Вторичное жилье: на что обратить внимание при покупке квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно выбирать ее не только по состоянию ремонта и месторасположению – необходимо внимательно изучить документы и оценить безопасность сделки. Редакция Mesto.ru с помощью адвоката Олега Сухова узнала три самых опасных ситуации для покупателей «вторички».

По словам эксперта, есть три ситуации, в которых от сделки лучше отказаться или по крайней мере внимательно взвесить все «за» и «против». Первый и один из самых коварных случаев – это покупка квартиры с прописанным в ней жильцом, который не выписывается добровольно или проживает неизвестно где.

Есть опасность, что этот человек может быть жильцом, когда-то отказавшимся от приватизации недвижимости – согласно закону, такие люди имеют полное право проживать в квартире пожизненно и выселить их будет невозможно.

Прописанные могут быть наследниками кого-то из предыдущих хозяев квартиры – и тогда они также имеют право на недвижимость. «Поэтому покупатель по сути станет владельцем некоего подобия коммунальной квартиры, в которой с ним будут проживать посторонние лица. Впрочем, если такие «жильцы» до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры, то ее можно приобретать», - заметил Олег Сухов.

Сделка с квартирой по доверенности

Еще одна опасная ситуация – сделка с недвижимостью по доверенности. Например, проживающий в США москвич хочет продать свою квартиру и оставляет нотариально заверенную доверенность риелтору. В целом, закон не запрещает проводить такие сделки, однако именно такая схема часто используется мошенниками. Дело в том, что доверенность может быть фальшивой или же она может быть аннулирована хозяином у нотариуса – а вы этого можете не знать. В этом случае хозяин может по суду признать сделку с квартирой недействительной.

«Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить оригинальность доверенности, кроме того, следует изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также продавца – возможно, он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере», - советует эксперт

Можно ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой

Чаще всего покупка квартиры не требует обновленных документов из БТИ, и потому квартиру с небольшой перепланировкой можно купить без проблем. По большому счету, даже застекленный балкон – это перепланировка, изначально не планировавшаяся строителями, однако такие квартиры продаются сотнями тысяч. Тем не менее, лучше перепланировку узаконить, а при покупке квартиры в ипотеку это нужно будет сделать в обязательном порядке.

Реклама

Читайте также

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов - Фото

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов

Все мы знаем, какое это счастье — наконец-то приобрести долгожданную квартиру. Компания «ЛенСпецСтрой» предложила своим клиентам этим не ограничиваться, а порадовать себя ещё и новой машиной.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама