Вторичное жилье: на что обратить внимание при покупке квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно выбирать ее не только по состоянию ремонта и месторасположению – необходимо внимательно изучить документы и оценить безопасность сделки. Редакция Mesto.ru с помощью адвоката Олега Сухова узнала три самых опасных ситуации для покупателей «вторички».

По словам эксперта, есть три ситуации, в которых от сделки лучше отказаться или по крайней мере внимательно взвесить все «за» и «против». Первый и один из самых коварных случаев – это покупка квартиры с прописанным в ней жильцом, который не выписывается добровольно или проживает неизвестно где.

Есть опасность, что этот человек может быть жильцом, когда-то отказавшимся от приватизации недвижимости – согласно закону, такие люди имеют полное право проживать в квартире пожизненно и выселить их будет невозможно.

Прописанные могут быть наследниками кого-то из предыдущих хозяев квартиры – и тогда они также имеют право на недвижимость. «Поэтому покупатель по сути станет владельцем некоего подобия коммунальной квартиры, в которой с ним будут проживать посторонние лица. Впрочем, если такие «жильцы» до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры, то ее можно приобретать», - заметил Олег Сухов.

Сделка с квартирой по доверенности

Еще одна опасная ситуация – сделка с недвижимостью по доверенности. Например, проживающий в США москвич хочет продать свою квартиру и оставляет нотариально заверенную доверенность риелтору. В целом, закон не запрещает проводить такие сделки, однако именно такая схема часто используется мошенниками. Дело в том, что доверенность может быть фальшивой или же она может быть аннулирована хозяином у нотариуса – а вы этого можете не знать. В этом случае хозяин может по суду признать сделку с квартирой недействительной.

«Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить оригинальность доверенности, кроме того, следует изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также продавца – возможно, он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере», - советует эксперт

Можно ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой

Чаще всего покупка квартиры не требует обновленных документов из БТИ, и потому квартиру с небольшой перепланировкой можно купить без проблем. По большому счету, даже застекленный балкон – это перепланировка, изначально не планировавшаяся строителями, однако такие квартиры продаются сотнями тысяч. Тем не менее, лучше перепланировку узаконить, а при покупке квартиры в ипотеку это нужно будет сделать в обязательном порядке.

Реклама

Читайте также

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего - Фото

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего

Дом для человека – это не только его крепкое, воплощенное в дереве, камне или бетоне настоящее. Дом, который будет стоять и через сто, и через двести лет – это будущее, которое уже сегодня здесь.  Люди, как правило, об этом не думают, но это так работает. И задача строителей, по мнению специалистов Ленстройтреста, сделать так, чтобы будущее нас не разочаровало.

Реклама