Загородная недвижимость: коттедж или таунхаус?

Абсолютное большинство людей, переезжающих за город, предпочитает покупать коттедж или строить собственный дом, приобретая участок. Однако внимание россиян начинают завоевывать так называемые сблокированные проекты – таунхаусы и дуплексы. Сравнить два вида жилья мы решили в статье на Mesto.ru

Критерий первый: популярность

Безусловно, в этом вопросе выигрывают коттеджи: 75% загородного рынка принадлежит им. 20% - это таунхаусы и дуплексы и лишь 5% - участки без подряда. Однако этой осенью, по оценкам компании RDI, скорее всего, востребованность таунхаусов возрастет - старые предложения уходят с рынка, а объем новых проектов на рынке заметно сократился.

Добавим, что одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству спроектированных квартир-секций является проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Совсем недавно квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Критерий второй: уединенность

Коттеджи, безусловно, более изолированный вид загородного жилья, чем таунхаусы. Тем не менее, большинство загородных поселков подразумевают социальную (и как следствие) финансовую однородность жильцов, да и их количество гораздо меньше, чем в обычном многоквартирном доме. Поэтому жизнь в таунхаусном поселке будет все-таки отличаться от городской, хотя и не так сильно, как жизнь в коттедже. Тем не менее, такой вариант хорош для тех, кто не готов пока полностью покидать черту города.

Критерий третий: площадь

Если рассматривать усредненный показатель по метражу, то площадь таунхаусов сегодня составляет примерно 200 кв. м., в коттеджах – около 400-500 метров. Таким образом, площадь секции в таунхаусах почти в два раза меньше. Из положительных качеств меньших площадей можно отметить существенную экономию средств, как при покупке недвижимости, так и при последующей отделке помещения.

Критерий четвертый: размер участка

Также как и площадь самого жилья, участок у каждой квартиры в таунхаусе значительно меньше – от 0,5 до 4 соток. По сравнению с коттеджем, где площадь участка может занимать от нескольких соток до нескольких гектаров, участок земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться совсем небольшим. Однако нескольких соток вполне хватает для размещения самого нужного – площадка для барбекю и пара шезлонгов. При современной высокой стоимости земли (особенно в ближнем Подмосковье и/или престижных направлениях), может получиться существенная экономия.

Критерий пятый: цена

Стоимость как коттеджей, так таунхаусов сильно различается в зависимости от сегмента. Важно отметить не только стоимость самого домовладения, но и последующей его эксплуатации. Учитывая меньшую площадь квартир в таунхаусах, экономия получается значительная.
Средний бюджет покупки таунхауса экономкласса в Подмосковье может варьироваться от 4,5 до 9 млн руб. Премиум-сегмент Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского направлений начинается от 25 млн руб. Средневзвешенная цена по области составляет примерно 10 млн руб. за таунхаус. Хотя, на некоторых шоссе, средняя площадь земельных наделов в коттеджах и таунхаусах почти не различается, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3 - 5 раз.

Реклама

Читайте также

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group - Фото

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

Реклама