В малоэтажных и загородных комплексах 68% покупателей составляют семьи с детьми, немалую долю занимают те, кто переезжает в пригород с намерением завести в новом доме детей. О том, как дети определяют современную тенденцию недвижимости - в статье Mesto.ru

По данным компании "Миэль-Недвижимость", основными владельцами квартир в загородных малоэтажных жилых комплексах становятся семейные люди в возрасте старше 25 лет. Семьи с детьми составляют абсолютное большинство покупателей такого жилья. Практически нет одиночек и молодых людей в возрасте до 25 лет – их доля среди общего количества покупателей составляет не более 1-3%.

Первые многоквартирные малоэтажные дома в Подмосковье стали активно строиться в 2010 году. Сейчас доля такого жилья в общем объеме новостроек Московской области и Новой Москвы доходит до 18%. Всего на рынке уже представлено 112 малоэтажных комплексов. Неудивительно, что квартиры в них выбирают именно семейные люди: каждый хочет, чтобы его дети воспитывались в уютном, компактном жилом квартале, расположенном на природе – откуда рукой подать до леса, пруда, озера.

«Сегодня все чаще люди делают выбор в пользу малоэтажки, если по цене такое предложение сопоставимо с квартирой в типовом многоэтажном жилом комплексе,
– рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Наиболее популярны двухкомнатные квартиры небольшой площади от 55 кв. метров. Вторые по популярности – однокомнатные квартиры-студии площадью около 43 кв. метров с 15-метровой кухней-гостиной. Это предложение пользуется спросом у семейных пар, которые задумываются о пополнении, ведь такие студии можно перепланировать в двухкомнатные квартиры».

По степени важности критериев детской инфраструктуры покупатели-родители на первое место ставят «безопасность». Они хотят, чтобы их дети жили на огороженной охраняемой территории.
Второе место подели между собой «досуг» и «воспитание/образование». При этом оба критерия воспринимаются, скорее, в комплексе. Сегодня не достаточно организовать площадку  для детского отдыха, даже разделенную для разных возрастов. Данная опция, как наиболее экономичная, заложена в подавляющее большинство загородных поселков и комплексов.

«Наличие детской инфраструктуры назвали одним из важных критериев 60% покупателей, которые приобретают загородное жилье в качестве второго дома. И 100% клиентов, которые перебираются за город из мегаполиса и планируют жить в нем постоянно», - говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI, называя детей главным драйвером загородной недвижимости.

В то же время наличие детского сада и школы по-прежнему редкость на загородном рынке. Даже в элитном сегменте. В Подмосковье только 12% всех проектов имеет на своей территории детские школьные и дошкольные учреждения. Причина – не в девелопменте. В среднем доля затрат на строительство инфраструктуры в объеме общих затрат составляет 10-12%. Проблема заключается трудностях дальнейшей эксплуатации. В отличии от города, где построенная на территории жилого комплекса школа или детский сад, будет, как правило, передана муниципалитету, в загородном поселке девелоперу придется саму решать, как эту школу или сад эксплуатировать. И оптимального ответа на этот вопрос сегодня не существует.

Поэтому школы сегодня строят, как правило, в крупных поселках, где наличие детского школьного и дошкольного учреждения является обязательным требование законодательства. Наиболее логичное решение «детского» вопроса – солидарное – когда инфраструктура строится в расчете не на жителей одного поселка, а на жителей целого загородного направления.

В этой связи самым развитым с точки зрения детской инфраструктуры является Рублево-Успенское  направление. Именно здесь расположено большое количество детских садов, центров детского развития, специализированных и среднеобразовательных учебных заведений. Их высокая концентрация в районе Рублево-Успенского направления позволяет девелоперам загородных коттеджных поселков обходиться минимальным набором внутрипоселковой детской инфраструктуры. 

В принципе, элитный сегмент не имеет ограничение по набору инфраструктурных элементов, включая детские. На территории Millennium Park, например, создан и работает целый детский клуб «Робин Гуд», а в «Суханово-парк» есть своя детская железная дорога и  школа верховой езды. Что касается собственно школ, то в настоящее время известны и успешны  элитные школы таких поселков как «Зеленый мыс», «Павлово».

Загородных проектов бизнес-класса, в которых была бы школа, в Подмосковье крайне мало. Из удачных концепций можно отметить архитектурный пригород «Западная Долина». Здесь  строится детский сад площадью 7840 кв. м на 220 детей и школа площадью 19 500 кв. м., которая сможет принять 1100 детей. Другой пример проекта бизнес-класса с полным набором детской инфраструктуры (включая школу и детские сады) – пригород «Южная Долина».

Что касается микрорайонов Подмосковья комфорт-класса, то наличие на их территории общеобразовательного школы – большая редкость. Пример проекта со школьными и дошкольными учебными заведениями – «Ново-Молоково» (9 км от МКАД). 

«Дети, возможность дать им воспитание и образование в комфортной, безопасной и интересной  среде – один из главных мотивов для покупки большинства клиентов загородных проектов нашей компании. Можно сказать так: если девелопер сможет убедить родителей (как настоящих, так и будущих), что обеспечит необходимый уровень комфорта не только для них самих, но и для детей, сделка будет совершена. Поэтому сегодня недостаточно просто разбираться в стройке. Нужно знать и понимать людей, их желания и потребности! Только тогда  проект будет успешным», - резюмировал Дмитрий Власов.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама