Сегодня не меньше пятой части коттеджных поселков Подмосковья пригодны для круглогодичного проживания. Поэтому многие москвичи из спальных районов перебираются в собственные дома или таунхаусы, поскольку разница в транспортной доступности невелика, а в комфорте – несравнима.

Застройщики стремятся оборудовать коттеджные поселки всем необходимым, прежде всего, в дальнем и средне удаленном Подмосковье. Эта тенденция нравится москвичам: все больше людей покупают  загородную недвижимость в качестве не второго, а единственного дома. Большинство тех, кто решается переехать за город из единственного жилья в столице, сейчас живут в  2-3 комнатных квартирах в типовом панельном доме в «спальных» районах Москвы.


«В построенных загородных комплексах и микрорайонах доля покупателей, которые приобрели в них жилье, продав свою единственную квартиру в Москве, доходит до 30-40%. В строящихся проектах данный показатель существенно ниже – 10-15%. Но он имеет устойчивую тенденцию к росту, поскольку позволяет существенно улучшить жилищные условия по приемлемой цене», - прокомментировали порталу Mesto.ru в девелоперской компании RDI.


Соотношение цен на «загородку» и городское жилье следующее: средняя стоимость столичной 2-3 комнатной квартиры на окраине колеблется от 6,5 млн. до 17 млн. рублей. Это  достаточно для покупки таунхауса или коттеджа в строящемся организованном поселке в Подмосковье. Так, например, средняя стоимость таунхауса в пригороде «Южная Долина» - 6,7 млн. рублей (минимальная – 5,6 млн. руб.).

В целом, схема переселения из Москвы за город выглядит так: семья вносит первоначальный взнос за строящееся загородное жилье, берут ипотечный кредит, живут в городской квартире и ждут окончания строительства и вступления в права собственности. После чего продают городскую квартиру. Вырученных денег хватает и на погашение кредита, и на переезд и на минимальный ремонт.

«Разумеется, такая схема не идеальна, поскольку выстроить цепочку сделок так, чтобы она не сорвалась по вине третьей стороны (например, банка, в случае отказа от выдачи кредита) достаточно сложно. Но риск оправдан экономически. Только в этом случае наша условная семья со средним достатком может приобрести загородный дом или квартиру в таунхаусе по цене квартиры в спальном районе Москвы, а то и ниже», -  Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI.

Стоимость коттеджей начинается от 10,1-10,3 млн рублей (поселки «Синергия», «Изумрудный») и достигает 23-27 млн («Мартемьяново», «Бристоль»). Заметим, что сейчас как в дальней, так и средне удаленной зоне Подмосковья можно найти предложения за 10-12 млн. рублей – в поселках со всеми коммуникациями и инфраструктурой.

Добавим, что, по данным Корпорации «ИНКОМ», 15% клиентов, желающих приобрести жилье в организованном поселке, планируют выбрать именно таунхаус. При этом всего 2% владельцев квартир в домах сблокированной застройки изначально искали другой формат или были уверены только в желании переехать за город.

«Таунхаус – это узкая ниша, своеобразная «золотая середина»: во-первых, симбиоз двух форматов, городского и загородного, во-вторых, компромисс с точки зрения цены, – объясняет начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. – Именно поэтому аудитория, рассматривающая таунхаусы в качестве постоянного жилья, четко знает, чего хочет. При этом те, кто думал о квартире в «малоэтажке», согласны доплатить, чтобы получить более просторное жилье с придомовым участком, а те, кто искал коттеджи и столкнулся с денежными трудностями, готовы перебраться в таунхаус».

Кроме того, клиенты, отказавшиеся от коттеджей, в свою очередь, отмечают готовность всех коммуникаций и более низкие коммунальные платежи.  Также таунхаусы возводятся сразу секциями - это удобно в том случае, если рядом идет стройка: в коттеджных проектах это будет ощутимее.

Спрос на таунхаусы по сравнению с прошлым годом вырос почти на 26%. В настоящий момент объем предложения включает 4109 объектов, из которых 73% приходится на эконом-класс. Большинство таунхаусов сконцентрировано на Новорижском (15%), Киевском (13%), Пятницком (10%), Калужском (10%) и Ленинградском (8%) шоссе. Средняя стоимость объекта на первичном рынке составляет 18,4 млн рублей, в том числе в сегменте «эконом» – 5,9 млн рублей, «комфорт» – 8,8 млн рублей, «бизнес» – 15,2 млн рублей, «премиум» – 21,6 млн рублей, de luxe – 41,1 млн рублей. Средняя цена предложения на «вторичке» равна 8,6 млн рублей.

Реклама

Читайте также

 «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016» - Фото

«Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016»

Компания «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016». Первый куб бетона в основание ЖК «Внуково 2016» был залит в августе 2015 года, а уже 30 декабря 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод проекта в эксплуатацию.

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама