Захват земель: осень провоцирует снижение цен на участки

Осень – прекрасное время для покупки загородного участка под дачное строительство, уверены эксперты корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». Сейчас наступает короткая пора невысоких цен и большого выбора. Mesto.ru изучал самые ликвидные предложения в сегменте до полумиллиона рублей.

«Покупайте землю – ее больше не производят», - говорил Марк Твен. Повинуясь этому правилу сегодня многие стремятся приобрести загородный домик или хотя бы дачный участок. Однако чаще всего люди рвутся покупать землю весной или в начале лета. Эксперты считают, что такой «стадный рефлекс» - не лучшая схема поведения.

По данным эксперты корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»,  накануне осени в сегменте дешевой загородной недвижимости до 5 млн. руб. лишь 25% сделок проходят с земельными участками. Для сравнения: весной этот показатель держался на уровне 65%. При этом покупатели предпочитают готовые дачи по цене 1-3 млн руб. – 47% продаж  проходит в этом ценовом диапазоне.

Между тем, имеет смысл действовать иначе. Дело в том, что осенью продавцы становятся более сговорчивыми, поскольку не желают «зависнуть» со своим участком до весны – зимой практически никто не ездит осматривать землю. 

Кроме того, осенью покупатель избежит традиционного весеннего роста цен на волне ажиотажа. В добавок, зимой можно заключить выгодный договор на строительство дачного домика, так как работающие в этом сегменте строительные фирмы делают хорошие скидки на свои услуги.

«В случае покупки участка осенью финансовая нагрузка на семейный бюджет ложится порционно, что не может не радовать. И уже следующим летом владелец новой дачи сможет наслаждаться всеми прелестями летнего отдыха в Подмосковье», - рассказали Mesto.ru эксперты.

Сегодня проще всего выбрать участок стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона рублей – таковых на рынке почти 41% из выставленных на продажу. Но самым ходовым товаром  считаются земельные участки стоимостью до 500 тыс. руб. – 40% покупателей в эконом-сегменте интересуются именно этим ценовым диапазоном.

Участков стоимостью до полумиллиона на рынке не более 13%.  За такие деньги можно выбрать участок размером от 6 до 12 соток. Встречаются объекты по 17 и даже 24 сотки, но находятся такие земли на удалении не менее 100 километров от кольцевой в неосвоенных садовых обществах.

«Самый дешевый участок в Подмосковье стоит 90 000 рублей. Это стандартные шесть «соток» на Егорьевском шоссе в 90 километрах от МКАД, без коммуникаций. Земельные наделы по такой цене составляют менее 3% от объема предложения до 5 миллионов рублей», - сообщили эксперты.

Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» заметил, что самые дешевые участки сначала вызывают большой интерес у покупателей, однако затем они понимают, что эта выгода – мнимая.

«Не все они подходят людям по расположению и наличию коммуникаций. И довольно часто к нашим клиентам приходит понимание, что такая экономия выходит боком. Ведь впоследствии придется платить за прокладку дорог, электричества и водопровода, а это не только деньги, но и время. Поэтому бюджет на покупку земли в 500 тысяч рублей увеличивается  примерно на 10-20%», - пояснил эксперт.

Тем не менее, в бюджете до полумиллиона все равно можно подыскать неплохие варианты, тем более осенью.

Дешевую землю проще всего купить на востоке, юго-востоке и юге Подмосковья. Лидируют Новорязанское, Симферопольское и Дмитровское шоссе – на этих трех направлениях сосредоточено порядка 35% всех недорогих участков, имеющихся на рынке. Также участки до 500 рублей советуем искать по Ярославскому, Горьковскому и Минскому шоссе (на каждом из них продается порядка 7% недорогих участков).

Заметим, что восточное, юго-восточное и южное направление Подмосковья весьма выгодно для покупки дачи благодаря своему разнообразию. Здесь можно купить и 6 соток за 300 тысяч рублей в пределах 30 километров от МКАД, и 15 соток по цене 400 тысяч на расстоянии 70 км от МКАД. А вот Киевское и Дмитровское шоссе, также вошедшие в десятку лидеров, предлагают участки до полумиллиона лишь на значительном удалении от столицы – не менее 70-90 километров.

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама