Захват земель: осень провоцирует снижение цен на участки

Осень – прекрасное время для покупки загородного участка под дачное строительство, уверены эксперты корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». Сейчас наступает короткая пора невысоких цен и большого выбора. Mesto.ru изучал самые ликвидные предложения в сегменте до полумиллиона рублей.

«Покупайте землю – ее больше не производят», - говорил Марк Твен. Повинуясь этому правилу сегодня многие стремятся приобрести загородный домик или хотя бы дачный участок. Однако чаще всего люди рвутся покупать землю весной или в начале лета. Эксперты считают, что такой «стадный рефлекс» - не лучшая схема поведения.

По данным эксперты корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»,  накануне осени в сегменте дешевой загородной недвижимости до 5 млн. руб. лишь 25% сделок проходят с земельными участками. Для сравнения: весной этот показатель держался на уровне 65%. При этом покупатели предпочитают готовые дачи по цене 1-3 млн руб. – 47% продаж  проходит в этом ценовом диапазоне.

Между тем, имеет смысл действовать иначе. Дело в том, что осенью продавцы становятся более сговорчивыми, поскольку не желают «зависнуть» со своим участком до весны – зимой практически никто не ездит осматривать землю. 

Кроме того, осенью покупатель избежит традиционного весеннего роста цен на волне ажиотажа. В добавок, зимой можно заключить выгодный договор на строительство дачного домика, так как работающие в этом сегменте строительные фирмы делают хорошие скидки на свои услуги.

«В случае покупки участка осенью финансовая нагрузка на семейный бюджет ложится порционно, что не может не радовать. И уже следующим летом владелец новой дачи сможет наслаждаться всеми прелестями летнего отдыха в Подмосковье», - рассказали Mesto.ru эксперты.

Сегодня проще всего выбрать участок стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона рублей – таковых на рынке почти 41% из выставленных на продажу. Но самым ходовым товаром  считаются земельные участки стоимостью до 500 тыс. руб. – 40% покупателей в эконом-сегменте интересуются именно этим ценовым диапазоном.

Участков стоимостью до полумиллиона на рынке не более 13%.  За такие деньги можно выбрать участок размером от 6 до 12 соток. Встречаются объекты по 17 и даже 24 сотки, но находятся такие земли на удалении не менее 100 километров от кольцевой в неосвоенных садовых обществах.

«Самый дешевый участок в Подмосковье стоит 90 000 рублей. Это стандартные шесть «соток» на Егорьевском шоссе в 90 километрах от МКАД, без коммуникаций. Земельные наделы по такой цене составляют менее 3% от объема предложения до 5 миллионов рублей», - сообщили эксперты.

Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» заметил, что самые дешевые участки сначала вызывают большой интерес у покупателей, однако затем они понимают, что эта выгода – мнимая.

«Не все они подходят людям по расположению и наличию коммуникаций. И довольно часто к нашим клиентам приходит понимание, что такая экономия выходит боком. Ведь впоследствии придется платить за прокладку дорог, электричества и водопровода, а это не только деньги, но и время. Поэтому бюджет на покупку земли в 500 тысяч рублей увеличивается  примерно на 10-20%», - пояснил эксперт.

Тем не менее, в бюджете до полумиллиона все равно можно подыскать неплохие варианты, тем более осенью.

Дешевую землю проще всего купить на востоке, юго-востоке и юге Подмосковья. Лидируют Новорязанское, Симферопольское и Дмитровское шоссе – на этих трех направлениях сосредоточено порядка 35% всех недорогих участков, имеющихся на рынке. Также участки до 500 рублей советуем искать по Ярославскому, Горьковскому и Минскому шоссе (на каждом из них продается порядка 7% недорогих участков).

Заметим, что восточное, юго-восточное и южное направление Подмосковья весьма выгодно для покупки дачи благодаря своему разнообразию. Здесь можно купить и 6 соток за 300 тысяч рублей в пределах 30 километров от МКАД, и 15 соток по цене 400 тысяч на расстоянии 70 км от МКАД. А вот Киевское и Дмитровское шоссе, также вошедшие в десятку лидеров, предлагают участки до полумиллиона лишь на значительном удалении от столицы – не менее 70-90 километров.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Реклама