Предыдущие лет пять россияне активно скупали зарубежное жилье – в частности, мы вышли на первое место среди иностранцев, покупающих квартиры и дома в Турции и играли одну из ведущих ролей в Болгарии. Однако времена меняются, и сейчас актуален вопрос – а стоит ли приобретать жилье за границей?

Уже сейчас Центробанк отметил падение российских инвестиций в заграничное жилье более чем на 10%. Кроме того, многие россияне из-за нестабильной политической обстановки и ухудшающегося отношения к русским стали продавать свои заграничные дома и коттеджи: европейские и американские агентства недвижимости сообщают о выходе на рынок большого объема предложения объектов, принадлежащих россиянам.

Тем не менее, эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» уверены, что сегодня россияне вполне могут рассматривать варианты покупки жилья за границей – правда, советуют ориентироваться главным образом на восточные страны.

Дело в том, что пока западные страны «закручивают гайки» и вводят все новые санкции и запреты, восточные государства пытаются обратить внимание на себя, разрабатывая разнообразные формы сотрудничества.

В частности, стоит рассматривать курортную недвижимость Вьетнама и Таиланда.



«Сейчас наблюдается высокий темп вывода капитала из России, как российского, так и иностранного, - считает Елена Сокирка, директор представительства вьетнамской компании-застройщика Vingroup JSC в Российской Федерации и Украине. -  Вьетнам для русских денег - хорошее направление, потому что в стране довольно много совместных русско-вьетнамских проектов по газу, нефти, кораблестроению, строительству атомной станции и т.д. Вьетнамцы проработали наиболее важные направления в экономике, в которых дают немало преференций иностранному капиталу, предоставляют государственные гарантии, что очень важно».

Эксперт полагают, что доходность вьетнамской недвижимости в ближайшие годы будет расти высокими темпами за счет того, что рынок недвижимости Вьетнама пока менее раскрученный и менее востребованный, чем, например, рынок Таиланда.

«Покупателям на данном этапе будут доступны предложения в самых лучших локациях: виллы и апартаменты на островах, до сих пор не тронутых цивилизацией. Рынок Таиланда в этом плане себя уже исчерпал. Также Вьетнам - стабильная в политическом и экономическом плане страна, что отчасти гарантирует безопасность инвестиций», - считает Александр Целыковский, заместитель генерального директора по работе с недвижимостью АН «Мегаполис-Сервис».


Курортная недвижимость Вьетнама высокого ценового сегмента отвечает всем современным требованиям строительства: качество отделки, планировки, дизайн помещений, техническое оснащение не уступают европейской прибрежной недвижимости. Приобретая виллу в составе организованной курортной зоны, владелец получает возможность пользоваться инфраструктурой, созданной в рамках отельного комплекса, например, транспорт, развлечения, гольф-клуб, бизнес-услуги и многое другое. Такой подход реализован в проектах Vinpearl Nha Trang и Vinpearl Danang. Также отели готовы предложить услуги по управлению виллами на время отсутствия собственников: это не только уход за территорией и домом, но и сдача в аренду отдыхающим с распределением дохода 15/85.

«Реальный интерес прибрежная недвижимость Вьетнама, скорее всего, вызовет у покупателей из России, проживающих на Дальнем Востоке, Сибири и Урале, - комментирует Александр Целыковский. – Жители европейской части страны больше заинтересованы в курортах Европы. Тем не менее, вполне может так сложится, что частные инвестиции в курортную недвижимость примут восточное направление на фоне усугубляющейся геополитической обстановки на западе и развития отношений с Азией». В среднем, стоимость прибрежных вилл во Вьетнаме сегодня варьируется в пределах 700 тыс. долл.– 4,0 млн долл., в стоимость также включен НДС в размере 10%.

Однако сегодня вход иностранных инвесторов на рынок ограничен законодательством страны. Лишь небольшой круг иностранцев может владеть вьетнамской недвижимостью, намного больше преференций в этом смысле имеют юридические лица. «Мы ждем, что в ближайшее время ограничения для иностранцев будут сняты: согласно предложению Министерства строительства Вьетнама, внесенному в августе прошлого года, покупать землю смогут более широкие категории иностранцев, - рассказывает Елена Сокирка. - Также, возможно, разрешат сдавать недвижимость внаем, увеличат количество разрешенных к владению объектов недвижимости и продлят срок владения. Изменения эти с большой долей вероятности будут приняты: Вьетнам всячески стремится упрочить свое финансовое положение». Таким образом, принятие закона вызовет приток покупателей в страну, что позволит ценам на курортную недвижимость в прибрежных районах вырасти на 10-15%.

Реклама

Читайте также

Пять причин приобрести дом в коттеджном поселке

Большинство жителей мегаполиса задумываются о приобретении загородной недвижимости. Кто-то выбирает дом для сезонного отдыха, а некоторые для постоянного проживания. По статистике, более 60% покупателей загородной недвижимости задаются вопросом: где приобрести дом, в коттеджном поселке или в частном секторе?

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%   - Фото

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства  -  4 квартал  2018 года.

Реклама