Живая среда: 7 главных ошибок в проектировании загородных поселков

Сегодня многие хотят купить загородный дом или дачу, а некоторые даже готовы ради жизни в тихом уединении продать единственную квартиру. Однако, как отмечает известный архитектор Юлий Борисов (соучредитель UNK project), не всегда загородный проект будет удобным для жизни и успешным.

Эксперт отметил 7 главных ошибок, которые приводят к неутешительным результатам по продажам или в итоге становятся кошмаром покупателей. По его словам, в сегменте эконом-класса лишь 20% проектов выполнено ведущими архитекторами, оставшиеся 80% создается силами проектных мастерских, которые прорабатывают концепцию до уровня, достаточного для получения документации на строительство.

«Из-за стремления сэкономить получаются безликие, похожие друг на друга поселки, которые, к тому же, обладают рядом недостатков, увеличивающих срок экспонирования объектов на рынке», - говорит эксперт.

Какие это ошибки?

1.  Незнание перспектив. Если девелопер проекта не поинтересовался достаточно подробно, что собираются строить на этой территории в будущем, его может ждать провал. В результате, когда реализацию проекта уже нельзя будет отменить, рядом с коттеджами и таунхаусами построят фабрику покрышек или какое-то другое производство, или же жилые массивы панельных домов.
«Престижность направления и классность поселка сразу снижается, что сказывается на продажах. В крайнем случае, проект может подвергнуться реконцепции уже после 1-2 лет с момента запуска, что влечет за собой серьезные дополнительные затраты», - подчеркивает Юлий Борисов.

2.    Отсутствие баланса между рекламой и делом. Первый и самый сложный этап непосредственно в проектировании поселка – формирование ТЗ и целеполагания, а также выработка  стратегии работы над проектом. Можно спроектировать поселок так, чтобы продать быстро, но при этом строить его будут долго, а в итоге пострадает вся экономика проекта. Некоторые девелоперы предпочитают строить хорошо, использовать самые дорогие и качественные материалы, но в результате их проекты никто не покупает. Самое главное – уметь найти баланс, который выражается в архитектурных формах, ценах и метрах.

3.     Выбор архитектора.
Принято считать, что громкое имя архитектора повышает капитализацию проекта загородной недвижимости на 10-15%. Однако при выборе архитектурного бюро необходимо смотреть не только на известность компании, но и на некоторые другие факторы. Другой важный момент – понимание русской ментальности. На загородном рынке найдется достаточно примеров привлечения к проекту иностранных архитекторов – как для реализации отдельных частных домов, так и целых поселков. При этом некоторые из них смотрятся, мягко говоря, нелепо по отношению к окружающей застройке и природному ландшафту, что может смутить потенциального покупателя. 

4.    Выбор строительных материалов.
Сегодня застройщики все чаще перенимают западный опыт в возведении коттеджей. За рубежом изначально предполагается, что срок службы дома, в среднем, составляет 20 лет, а после этого коттедж либо подвергается реконструкции, либо полном сносу. Поэтому и строительные материалы стали применяться совсем другие: конструкции дома стали более легкие, функциональные и дешевые. Причем касается это не только поселков эконом- или бизнес-класса. В проектах премиального ценового сегмента стоимость земли или отделки порой в разы превышает затраты на возведение непосредственно каркаса дома, поэтому цена используемых материалов не так важна. Если же выбрать материал неправильно (например, возводить исключительно кирпичные дома, как это было принято раньше), в итоге поселок окажется неликвидным.

5.    Высокие заборы. Жить в полном уединении, даже имея скромные 6-7 соток, - мечта каждого собственника. Поэтому нередко девелопер разграничивает участки между собой высокими заборами, демонстрируя потенциальному покупателю столь желанное приватное пространство. Однако массивные бетонные ограждения портят вид участка как внутри, так и снаружи. Во-первых, за забором теряется ощущение единого архитектурного ансамбля поселка, превращая его из концептуального проекта в невзрачную территорию, нарезанную на участки. Во-вторых, пустой маленький участок без деревьев или кустарников, закрывающих бетонный забор, смотрится уныло, особенно из окна домовладельца. Понадобится ни один год, прежде чем придомовое пространство стараниями жильцов приобретет привлекательный ландшафт.
Для того чтобы даже на небольшом участке изначально образовалось приватное пространство, необходимо разделить его на две части, расположив дом посередине: территорию перед домом отделить от соседней живой изгородью или сетчатым забором, а площадь за коттеджем можно огородить тем самым глухим, высоким забором. Таким образом, гости поселка смогут оценить архитектурную концепцию, а его жители будут иметь возможность провести время в уединении.

6.    Гаражи. Одна из самых распространенных ошибок при проектировании коттеджа, особенно это касается поселков эконом-класса, - выделение специальной зоны под гараж на первом этаже. Причем страдают от этой идеи как девелопер, так и будущий собственник. Первый недополучает возможную прибыль, поскольку квадратные метры, занимаемые гаражом, продаются обычно с заниженным коэффициентом стоимости относительно жилых площадей. Что касается покупателя, в большинстве случаев выделенная под гараж зона со временем перестраивается им под еще одну жилую комнату, кладовую или что-то другое, а для парковки автомобиля выделяется место на придомовом участке.

7.    Культурный код. Создание и соблюдение определенной культуры проживания в поселке – ответственность не столько архитектора, сколько управляющей компании, в ведение которой будет передан будущий поселок. Однако этот критерий намного важнее, чем кажется. Культурный код очень развит в США, где большинство домов находится в аренде, поэтому собственникам важно поддерживать имидж своего проекта. Например, разбросанный по участку мусор или неаккуратно постриженный газон могут обернуться большим денежным штрафом для жителя дома. Грамотный подход к культурной составляющей также может принести успех, когда проект масштабный и продается в несколько очередей. При этом важно не только поддерживать порядок на территории поселка, но и сохранять его изначальный архитектурный стиль, разработанный при проектировании. Отдельные улучшения каждого домовладельца приводят к «размыванию» концепции проекта и, как следствие, снижению классности и престижности всего поселка.

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Реклама