Интерес россиян к инвестициям за рубежом возрос после митингов оппозиции
Индриксонс Игорь
7 февраля 2012, Тенденции рынка недвижимости, Зарубежная недвижимость
- Напряженная социально-политическая ситуация в России спровоцированная оппозиционными митингами, обострила интерес российского среднего класса к различным инструментам инвестирования за рубежом.
Известно, что для благоприятной инвестиционной ситуации в стране необходима стабильность. Последовавшие один за другим оппозиционные митинги в России, неясная ситуация с грядущими выборами президента, снижение уровня легитимности действующей власти, все это, неблагоприятным образом отражается как на социально-политической ситуации в стране, так и на экономических показателях. Прошлый год стал рекордным для России по объему вывезенного капитала. При этом, как показывает статистика, в первую очередь обеспокоен сохранением накоплений средний класс, как наиболее уязвимый.
За последние два месяца отмечен повышенный интерес представителей среднего класса к поиску различных инструментов инвестирования в недвижимость за рубежом. При этом, как правило, желающих инвестировать средства в покупку жилой зарубежной недвижимости, не так много. В первую очередь, это объясняется тем, что такой вариант вложения денег приносит крайне низкую прибыль в будущем. Например, при сдаче объекта недвижимости в аренду, доходность составляет не более 3-4% в год. Кроме того, необходимо платить высокие налоги, вести постоянный поиск арендаторов. Убедившись в неэффективности таких инвестиций, российский средний класс, стал активнее интересоваться инвестициями в недвижимость за рубежом с пассивным управлением и коммерческой недвижимостью. Можно выделить три основных направления, которые являются наиболее привлекательными для инвестирования: покупка номеров в гостиницах управляемых крупными брендами, приобретение складских помещений, покупка студенческих общежитий. Покупка дает возможность инвестору освободить себя от бремени управления своими активами. Кроме того, это приносит стабильный доход на уровне 10-12% годовых в валюте.
Среднестатистический портрет российского инвестора выглядит следующим образом: это бизнесмен, представитель среднего класса, семейный человек 45 и более лет, у которого уже имеется недвижимость в Москве и Подмосковье, дети, чаще всего, учатся заграницей. Это бизнесмены поколения, которые пережили 90-е и не понаслышке знают о рейдерских захватах бизнеса чиновниками, дефолтах и прочих атрибутах российской действительности. В первую очередь средний класс интересуют такие страны как Англия, Франция, Австрия и Швейцария. Также появляется интерес к США, в 2012 году ожидается всплеск интереса инвесторов к этой стране. Для бизнесменов среднего класса, инвестирование средств в уже функционирующий бизнес является наиболее оптимальным инструментом вложения денег, так как построить свой бизнес с нуля в Европе практически нереально в связи с отсутствием необходимого опыта, языкового барьера и ряда других причин.
Авторские колонки
Сухов Олег, Адвокат, Первый Столичный Юридический Центр
Правила безопасной покупки квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в большинстве новостроек России не может считаться априори безопасной сделкой. Такова реальность. О том, на что стоит обратить особое внимание при покупке квартиры в новостройке, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Кривополенов Владимир, Председатель правления дачного некоммерческого партнерства, «Романовские Дачи»
Концепция коттеджного поселка: за и против
Интересно, что в настоящее время все коттеджные поселки можно назвать «концептуальными» или «форматными». Основная идея, стилистика и тематика будущего поселка обсуждается и выбирается девелоперами на первых стадиях строительства, а иногда и до его начала.
Литинецкая Мария, Генеральный директор, Миэль-Новостройки
Ипотека и субсидии
Последнее время увеличивается количество сделок, которые проходят с использованием субсидий. Это связано, в том числе, с активностью государственных унитарных предприятий, налаживанием схемы выдачи субсидий, и благодаря ставшей понятной процедуре выдачи - многие пробелы, которые ранее не позволяли проводить такие сделки оперативно, ликвидированы.
