В условиях нестабильного рынка и валютных колебаний инвестиции в недвижимость были и остаются самым надежным способом сохранения капитала. Однако современный рынок недвижимости перенасыщен информацией, как позитивной, так и негативной, и разобраться в этих хитросплетениях не так-то просто.

Как избежать возможных рисков? На какие факторы необходимо обращать внимание? Я сформулировал пять золотых правил инвестиций в недвижимость, которые помогут каждому частному инвестору сделать свое вложение максимально выгодным и безопасным и получить реальный доход.

Правило первое: инвестировать в первичный рынок.
По моим оценкам, инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье. Здесь открывается огромное количество инвестиционных возможностей. Хотя бы потому, что «первичка» обычно растет в цене просто по мере продвижения строительства, и вложения на ранних стадиях могут быть очень эффективны. Например, доходность наших объектов  бизнес- и премиум-класса составляет 20-40% годовых в рублях, а  за пять лет цена квартир в жилом комплексе элитного-класса «Садовые кварталы» выросла в 3 раза.

Правило второе: инвестировать в перспективные районы.
При выборе объекта, в который Вы собираетесь вложиться, обязательно обращайте внимание на район, в котором он расположен. Районы «старой»  Москвы имеют хороший потенциал роста в связи с тем, что количество площадок под застройку ограничено и объем предложения значительно увеличиться уже не сможет.  Но и среди них есть лидеры по потенциалу роста , причем уже в ближайшее время. Это -Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня. Данная ситуация обусловлена формированием современной городской среды в этих районах (транспорт, инфраструктура, парки и т.д.), а также относительной социальной однородностью.

Правило третье: инвестировать в качественный продукт.

Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем. Для элитных объектов необходимы: соответствующее место, интересная архитектура, внутренняя инфраструктура комплекса, качественная отделка,  для более доступных объектов – транспортная доступность, разумные площади и планировки, внешняя инфраструктура. Общее правило – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. Поэтому не следует увлекаться квартирами с большими площадями. .

Правило четвертое: инвестировать в оптимальный момент.

Правильно выбранный момент играет огромную роль для грамотных инвестиций. Сейчас, например, как раз такой момент: непростая и не очень определенная экономическая ситуация в стране и нестабильность валютного рынка делают вложение в недвижимость практически единственным надежным способом сохранения своего капитала. Рынок новостроек растет всегда, снижения цен практически не бывает –  такие уж в нем законы. Оптимальным моментом инвестирования в первичный рынок является начало продаж объекта, особенно если оно происходит на начальных этапах строительства. В этом случае цены покупки минимальны. Именно поэтому обычно квартиры в домах на самых начальных стадиях строительства покупают именно с инвестиционными целями. Мы, например, в феврале этого года вывели в продажу два объекта – «Лайнер» на Ходынском поле и 2-ую очередь ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках и фиксируем долю инвестиционных покупок на этом этапе около 90% (а в среднем за весь период продаж эта доля около 25%). При выборе объекта для инвестиций кроме этапа строительства необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он не был дороже конкурентов. Желательно выбирать объект с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам, а также объекты, в которых в последнее время не было повышения цен. Высокие объемы продаж в объекте являются подтверждением правильности Вашего выбора.

Правило пятое: инвестировать в надежность.

Вложения в первичную недвижимость – это всегда риск. Чтобы его максимально снизить, необходимо выбрать надежного  застройщика.  У него должен быть большой опыт реализации аналогичных проектов, своевременное завершение строительства предыдущих объектов,  хорошая репутация на рынке. Хорошо если застройщик входит в девелоперскую группу, имеющую в своем составе все необходимые структуры для реализации проекта: проектировщика, технического заказчика, генподрядчика, риэлтора, эксплуатирующую компанию. Продажа помещений должна вестись по легальной правовой схеме – по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214. Дополнительной гарантией надежности является кредитование рассматриваемого Вами объекта крупными банками и аккредитация его по ипотеке.

Реклама

Читайте также

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port - Фото

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port

 «Воробьёв Дом» компании MR Group стал первым в России жилым комплексом, оборудованным технологией Schindler Port. Эта система управления пассажиропотоком с удобным интерфейсом и бесконтактным использованием для жителей комплекса позволяет максимально эффективно распределять логистику передвижения по комплексу.

Реклама