С января  2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты,  купленные до вступления поправок в силу. 

Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом,  не облагаемый налогом. Теперь вместо  трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты,  сохраняются старые правила уплаты налога.

Однако новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Тем не менее отток продавцов в данном сегменте все же произойдет.

Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость. Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения  стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Спрос превышает предложение, и около 80%  сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом.

При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не получится. Вводится  минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья.  Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.

Представим, что клиент купит  квартиру в 2016 году за 4 млн рублей и решит её продать в 2018 году тоже за 4 млн рублей. По сути, никакого дохода нет, однако нужно обратить внимание на кадастровую стоимость объекта. В текущих реалиях падающего рынка  она может существенно превышать рыночную оценку. Допустим, кадастровая стоимость составляет  6 млн рублей. В таком случае необходимо взять эту сумму и умножить на 0,7. Как результат, получится значение на уровне 4,2 млн рублей. Таким образом, налог будет исчисляться с дохода и составит 26 000 рублей.  Если квартира не куплена, а унаследована, то налог увеличится до 416 000 рублей. Он будет исчисляться с 4,2 млн рублей, с учетом вычета в размере 1 млн  рублей.

Еще раз подчеркнем,  что в отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для  объектов, купленных после этого,  сроки будут увеличены до 5 лет.

 

 

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама