- Сегодня можно с полной уверенностью сказать, что на первичный рынок жилья вернулись не только банки, но и покупатели, готовые брать ипотеку. У населения все больше растет уверенность в завтрашнем дне, а вместе с ней растет и число ипотечных сделок.

Так, в октябре прошлого года, через полтора месяца после того, как мы начали работать с Газпромбанком в рамках реализации второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский, доля ипотечных сделок в общем объеме составляла 21%. Могу сказать, что это достаточно высокий показатель даже для сегодняшнего дня. Сейчас же он достигает 38,9%. Конечно, это стало возможным не только благодаря росту популярности ипотеки, но и сбалансированному портфелю ипотечных программ. Число банков, аккредитовавших объект, достигает четырех. При этом условия получения кредита в них гармонично дополняют друг друга.

Но продажи растут не только за счет ипотечных сделок. Одобрение новостройки в банке воспринимается покупателями, как положительный фактор, даже, если покупка по ипотеке не входила в их планы, ведь это своего рода положительная оценка рисков по проекту.

Сложившиеся условия дают потребителю возможность снова вернуться к решению жилищного вопроса, который никогда не терял своей актуальности. В то же время, постепенное снижение процентных ставок и отсутствие резкого роста рынка позволяют не спешить с выбором квартиры и ипотечной программы. Своего рода, это залог дальнейшего роста рынка - отложенный спрос.

В следующем году текущие тенденции на рынке ипотеки продолжатся, но их темпы уже не будут такими высокими. Если с конца 2009 года в некоторых банках процентные ставки упали на 5%, то в следующем году они могут снизиться максимум на 3% - до уровня 8-9% годовых в рублях. Кризис преподал банкам хороший урок. Поэтому есть все основания надеяться, что даже при достаточно низких процентных ставках новые ипотечные программы будут отличаться большей проработанностью и меньшими рисками для банков.

Безусловно, ипотека является главным драйвером рынка недвижимости, но ожидать резких скачков цен не стоит - восстановление рынка будет происходить постепенно. Тому есть несколько причин. Во-первых, умеренная покупательская способность и достаточно высокие требования банков к заемщикам. Во-вторых, начиная с конца 2009-ого года на рынок снова стали выходиться крупные проекты. В-третьих, здоровая осторожность, свойственная сейчас участникам рынка - воспоминания о мировом кризисе еще достаточно свежи. И, в-четвертых, ужесточение законодательства, исключающее запуск недостаточно продуманных проектов. Рынок становится все более цивилизованным, и это нельзя не приветствовать.

Реклама

Читайте также

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%   - Фото

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства  -  4 квартал  2018 года.

Реклама