Полный отказ от схемы реализация жилья по договорам долевого участия в строительстве, предусмотренный обсуждаемыми российским правительством поправками в 214-ФЗ, не повлечет за собой существенного роста стоимости квадратного метра для потребителя.

Пока нет однозначного понимания, в каком виде будет реализована отмена долевого строительства, то есть каким образом планируется финансировать возведение жилья — в чистом виде банками, или же за счет средств граждан под банковскую гарантию. Поэтому сейчас давать какие-либо прогнозы, однозначно предрекать резкое удорожание недвижимости абсолютно некорректно.

Увеличение стоимости квадратного метра вероятно в том случае, если строительство будет финансироваться исключительно банковскими средствами. При этом речь идет о росте на 10% максимум, повышать ценник для потребителя на 20-30% — такие показатели сейчас озвучивают многие аналитики — застройщики не станут. Мы работаем на высококонкурентном рынке в условиях, когда у населения есть очень ограниченный бюджет на покупку жилья. Если поднять цену на треть, спрос тут же «встанет».

Между тем, себестоимость строительства при развитии такого сценария вырастет примерно на 20%. Понятно, что в проигрыше окажутся, в первую очередь, застройщики, так как маржинальность строительного бизнеса заметно сократится.

Для банковских организаций финансирование строительства является непрофильной и высокорисковой деятельностью, поэтому вовлеченными в нее, скорее всего, окажутся лишь крупные банки с государственным участием. Очевидно, что средние и тем более мелкие банки останутся «за бортом» — им элементарно невыгодно создавать специальные «строительные» подразделения. Для рынка это означает лишь одно: уменьшение объемов финансирования строительства и, как следствие, сокращение объемов ввода жилой недвижимости по всей стране.

Оптимальной для рынка станет схема, при которой заключается трехсторонний договор между застройщиком, банком и покупателем, то есть средства потребителя привлекаются под банковскую гарантию. Но здесь, опять же, возникает вопрос целесообразности участия банка — захотят ли банкиры гарантировать выполнение застройщиками своих обязательств? В любом случае, новые правила финансирования строек потребуют серьезной проработки. А пока достойной альтернативы долевому строительству нет.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Реклама