Инвестиции в новостройки Подмосковья отдельных городов остаются выгодными, несмотря на незначительную динамику роста цен на рынке в целом, к такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп». Наибольшую «отдачу» от вложенных средств покупатель сможет получить в среднесрочной перспективе, приобретая квартиру в одном из так называемых недооцененных городов области.

Благодаря тому, что активное строительство первичного жилья началось там несколько позже, чем в среднем по рынку, а также перспективам развития региона в целом, новостройки в данных локациях будут прибавлять в цене больше и быстрее.

Наибольшая активность девелоперов, и соответственно основной спрос со стороны покупателей новостроек Подмосковья сегодня сосредоточен в ближайших городах-спутниках столицы, расположенных до 5 км от МКАД. Данные локации активно развиваются уже в течение 15 лет и сегодня фактически стали спальными районами столицы, расположенными за МКАД. Вполне логично, что и цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в том же Реутове, Химках или Мытищах не сильно отличаются от аналогичных предложений в Москве. В данных Подмосковных городах уже хорошо развита и социальная, и коммерческая, и транспортная инфраструктура, поэтому стоимость квадратного метра в большинстве проектов, как правило, увеличивается лишь по мере готовности домов.

Поэтому инвесторам, которым интересно получение максимальной прибыли от перепродажи квартиры в среднесрочной перспективе, сейчас стоит обратить внимание на так называемые недооцененные города Подмосковья, которые имеют наибольший потенциал для роста цен. К данным городам относятся крупные населенные пункты, расположенные в ближнем Подмосковье, до 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино.

Для инвестора данный продукт интересен по двум причинам. Во-первых, из-за низкой цены входа. Сегодня стоимость квартир на первичном рынке жилья в данных локациях составляет примерно 70 тыс. рублей за кв.м, что в среднем на 20-25% дешевле, чем в более развитых и застроенных сегодня городах-спутниках при МКАД. При этом, потенциал для роста цен на недвижимость в «недооцененных» городах остается достаточно высоким, учитывая активное развитие Подмосковья, строительство новых дорог, социальной инфраструктуры, а также планов властей по запуску «легкого» метро.

В ближайшие 5-10 лет стоимость квадратного метра в той же Лобне может практически сравняться с сегодняшними ценами в Химках. А если за это время произойдет общий рост цен по рынку, то средняя цена «квадрата» новостроек в Лобне может и вовсе увеличиться вдвое.

Во-вторых, новостройки в «недооцененных городах» это непросто дешевые квадратные метры, а действительно качественный и ликвидный продукт, который всегда можно будет быстро и легко реализовать. Данные локации начали активно застраиваться относительно недавно, и в отличие от многих «раскрученных» сегодня городов Подмосковья застраивались не хаотично и точечно, а комплексно. Поэтому новые микрорайоны более продуманы с точки зрения организации городской среды, баланса жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры, организации дорожной сети и благоустройства общественного пространства и отвечают всем требованиям современных реалий.

Немаловажным является и наличие рабочих мест в непосредственной близости от строящегося жилья. Так, новоселы ближайших заМКАДных городов ориентированы на ежедневные поездки в столичные офисы, что при всей близости к окружной сопряжено с определенными транспортными сложностями. В то же время жители того же Домодедово или Лобни находят себе разнообразную и высокооплачиваемую работу в системе аэропортов Шереметьево или Домодедово, что делает их независимыми от московских пробок.

В последние несколько лет в ранее «непопулярных» городах появляется все больше новых проектов от крупных девелоперов, что говорит о большом объеме существующего спроса. И несмотря на возрастающую конкуренцию цены на новостройки в данных локациях растут немного быстрее, чем в других городах ближнего Подмосковья. В одном из наших проектов, микрорайоне «Лобня Сити», стоимость квадратного метра с начала продаж уже увеличилась. Учитывая высокую динамику продаж и большой интерес со стороны инвесторов и покупателей, мы планируем, что после сдачи проекта цены еще вырастут. Сейчас в «Лобня Сити» однокомнатную квартиру можно приобрести за всего за 2,5 млн рублей, двухкомнатную за 3,3 млн рублей, а «евротрешку» за 4,3 млн рублей.

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама