Рынок аренды развивается сезонно. Рост наблюдается в августе и сентябре, относительное спокойствие в зимние и летние месяцы. Текущий год не стал исключением, хотя рост арендных ставок и спроса наметился лишь во второй половине августа.

Арендные ставки

В настоящее время наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Арендные ставки - 23 000 и 28 000 рублей в месяц соответственно. Трехкомнатную квартиру можно снять за 35000 рублей в месяц. За август цена аренды поднялась на 2 000 - 3 000 рублей.

В бизнес-классе цена аренды значительно выше, как и качество предложения. Однокомнатную квартиру можно снять за 38 000 рублей в месяц, двухкомнатную за 40 000. Трехкомнатная обойдется квартиросъемщику в 45 000 рублей за месяц.

Можно ли скинуть цену аренды

Снижение цены аренды возможно лишь в том случае, если это типовая квартира в спальном районе города. Если квартира эксклюзивна, или на нее претендует несколько потенциальных квартиросъемщиков, то о снижении цены говорить не приходится. Как правило, не идут на торг собственники жилья в популярных районах Севера столицы, где не так много жилых домов, например район Сокол, где весьма проблематично найти жилье в найм.

Скидка возможна, если квартира расположена в доме, который находится не в пешеходной доступности от метро, или квартира в плохом состоянии. Как правило собственник может договориться о скидке на ремонт жилья, 5-6 тыс. с месячной арендной платы на несколько месяцев (в зависимости от затрат на ремонт).

Если квартира без мебели, то она сдается практически по той же цене. Всегда найдутся семьи со своей мебелью. Либо квартиросъемщик также договаривается о покупке необходимой мебели, за счет арендной платы.

Подводные камни

Зачастую причина конфликта между собственником и квартиросъемщиком - проблемы со своевременной выплатой арендных платежей, а также подъем стоимости аренды. Бывают и конфликты на бытовом уровне, например, собственнику жалуются соседи, из-за слишком шумных гостей квартиросъемщика.
Также не приятно, если нарушаются условия договора найма, например, квартиросъемщик выезжает из квартиры раньше оговоренного срока, либо собственник настаивает на том, что бы наниматель покинул квартиру, без должных оснований.


Не очень редки случаи, когда собственник пытается всеми способами оставить себе страховой депозит, обвиняя квартиросъемщика в халатном отношении к мебели например. Много проблем и с самими жильцами, мебель в съемной квартире не является их собственностью, поэтому и отношение соответствующие.

К сожалению, наш рынок аренды не является цивилизованным и отношения не регулируются законом. Большинство сделок проходит без подписания договора аренды, а значит, в случае конфликта стороны сделки не смогут защитить свои права. В любом случае, защитить наймодателя и нанимателя может лишь юридически правильный договор найма, где прописаны все условия аренды жилья.

Гарантии

Заключение юридически правильного договора найма - гарантия соблюдения прав, как собственника жилой недвижимости, так и нанимателей. Наймодатель обязан предоставить документы, подтверждающие права собственности и право сдавать жилье в аренду. Наниматель - использовать квартиру только для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии и вносить плату за найм.

В договоре необходимо указать соглашение о цене найма и порядке её оплаты, а также внести санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям. Это позволит собственнику взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями. В интересах собственника предусмотреть как можно больше случаев возникновения ответственности у нанимателя за действия, нарушающие договор найма. В дополнение к договору необходимо составить Акт о техническом состоянии жилого помещения с полным описанием жилой недвижимости и списком предметов обстановки.

Не маловажным моментом для двух сторон является внесение в договор пункта о страховом депозите. Например, при заключении сделки аренды в нашей компании наниматели оставляют страховой депозит в размере соответствующем сумме оплаты аренды за месяц, и в случае причинения ущерба жилью, наймодатель будет застрахован от потерь.

Конечно, желательно, чтобы наймодатель платил налоги. В случае судебного разбирательства, соблюдение буквы закона является обязательной. Также следует учесть, что если квартира сдается через добросовестное агентство, интересы собственника в суде отстаивают юристы компании.

Реклама

Читайте также

ГК «Инград» вошла в short-лист номинантов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2017» - Фото

ГК «Инград» вошла в short-лист номинантов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2017»

Группа компаний «Инград» вошла в short-лист номинантов на премию Рекорды Рынка Недвижимости 2017 сразу в трех номинациях. Компания поборется за победу в номинациях «Бренд года», а также «Жилой квартал Москвы №1» с проектом ЖК «Петра Алексеева, 12А» и «Выбор покупателя» с микрорайоном «Новое Медведково». Выход в short-лист трех номинаций произошел по итогам набранных голосов на этапах народного голосования и оценки профессионального жюри.

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости» - Фото

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости»

Компания MR Group сообщает о выходе бизнес-центра «Водный», расположенного в двух минутах от м. «Водный стадион», в финал премии «Рекорды рынка недвижимости». БЦ «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса и архитектурной доминантой Головинского района и обладает всеми характеристиками качественного и современного бизнес-центра класса А.м

Реклама