Рынок аренды развивается сезонно. Рост наблюдается в августе и сентябре, относительное спокойствие в зимние и летние месяцы. Текущий год не стал исключением, хотя рост арендных ставок и спроса наметился лишь во второй половине августа.

Арендные ставки

В настоящее время наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Арендные ставки - 23 000 и 28 000 рублей в месяц соответственно. Трехкомнатную квартиру можно снять за 35000 рублей в месяц. За август цена аренды поднялась на 2 000 - 3 000 рублей.

В бизнес-классе цена аренды значительно выше, как и качество предложения. Однокомнатную квартиру можно снять за 38 000 рублей в месяц, двухкомнатную за 40 000. Трехкомнатная обойдется квартиросъемщику в 45 000 рублей за месяц.

Можно ли скинуть цену аренды

Снижение цены аренды возможно лишь в том случае, если это типовая квартира в спальном районе города. Если квартира эксклюзивна, или на нее претендует несколько потенциальных квартиросъемщиков, то о снижении цены говорить не приходится. Как правило, не идут на торг собственники жилья в популярных районах Севера столицы, где не так много жилых домов, например район Сокол, где весьма проблематично найти жилье в найм.

Скидка возможна, если квартира расположена в доме, который находится не в пешеходной доступности от метро, или квартира в плохом состоянии. Как правило собственник может договориться о скидке на ремонт жилья, 5-6 тыс. с месячной арендной платы на несколько месяцев (в зависимости от затрат на ремонт).

Если квартира без мебели, то она сдается практически по той же цене. Всегда найдутся семьи со своей мебелью. Либо квартиросъемщик также договаривается о покупке необходимой мебели, за счет арендной платы.

Подводные камни

Зачастую причина конфликта между собственником и квартиросъемщиком - проблемы со своевременной выплатой арендных платежей, а также подъем стоимости аренды. Бывают и конфликты на бытовом уровне, например, собственнику жалуются соседи, из-за слишком шумных гостей квартиросъемщика.
Также не приятно, если нарушаются условия договора найма, например, квартиросъемщик выезжает из квартиры раньше оговоренного срока, либо собственник настаивает на том, что бы наниматель покинул квартиру, без должных оснований.


Не очень редки случаи, когда собственник пытается всеми способами оставить себе страховой депозит, обвиняя квартиросъемщика в халатном отношении к мебели например. Много проблем и с самими жильцами, мебель в съемной квартире не является их собственностью, поэтому и отношение соответствующие.

К сожалению, наш рынок аренды не является цивилизованным и отношения не регулируются законом. Большинство сделок проходит без подписания договора аренды, а значит, в случае конфликта стороны сделки не смогут защитить свои права. В любом случае, защитить наймодателя и нанимателя может лишь юридически правильный договор найма, где прописаны все условия аренды жилья.

Гарантии

Заключение юридически правильного договора найма - гарантия соблюдения прав, как собственника жилой недвижимости, так и нанимателей. Наймодатель обязан предоставить документы, подтверждающие права собственности и право сдавать жилье в аренду. Наниматель - использовать квартиру только для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии и вносить плату за найм.

В договоре необходимо указать соглашение о цене найма и порядке её оплаты, а также внести санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям. Это позволит собственнику взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями. В интересах собственника предусмотреть как можно больше случаев возникновения ответственности у нанимателя за действия, нарушающие договор найма. В дополнение к договору необходимо составить Акт о техническом состоянии жилого помещения с полным описанием жилой недвижимости и списком предметов обстановки.

Не маловажным моментом для двух сторон является внесение в договор пункта о страховом депозите. Например, при заключении сделки аренды в нашей компании наниматели оставляют страховой депозит в размере соответствующем сумме оплаты аренды за месяц, и в случае причинения ущерба жилью, наймодатель будет застрахован от потерь.

Конечно, желательно, чтобы наймодатель платил налоги. В случае судебного разбирательства, соблюдение буквы закона является обязательной. Также следует учесть, что если квартира сдается через добросовестное агентство, интересы собственника в суде отстаивают юристы компании.

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Реклама