Осень традиционный сезон роста на рынке аренды, но в текущем году значимого повышения ставок пока не наблюдалось: собственники наиболее востребованных квартир эконом класса либо не меняют цену аренды, либо повышают примерно на 1 000 рублей. То есть, в октябре арендные ставки на наиболее востребованные однокомнатные квартиры эконом класса повысились в среднем с 24 000-25 000 до 25 000-27 000 рублей в месяц.

Двухкомнатные с 34 000 рублей в месяц до 35 000. Более качественные варианты эконом класса (хороший район, или приличное состояние квартиры) оценивается уже от 28 000 рублей в месяц.
До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10 %, то есть 2000 - 3000 рублей. Но сейчас доходы россиян повышаются не столь интенсивно и многие отрасли до сих пор не восстановились. Кроме того, прогнозируемый многими финансовый кризис не придает энтузиазма, и большинство квартиросъемщиков ищут более скромные и дешевые варианты. Как следствие, сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры по невысоким ставкам, даже качественные предложения востребованы лишь в случае, если стоимость аренды не превышает 40 000 рублей/ месяц. Кроме того, не стоит забывать, что даже летняя стоимость была не столь низкой, ведь 25 000 рублей зачастую составляет половину и выше доходов молодых специалистов, которые и являются основными квартиросъемщиками жилья эконом класса.

Поэтому вероятней всего текущая стабильность на рынке аренды вызвана в первую очередь низким платежеспособным спросом. Чем выше арендные ставки, тем больше времени потребуется собственнику на поиск квартиросъемщиков.
В целом на рынке аренды столицы сейчас наибольшей популярностью пользуются варианты 25 000-30 000 рублей в месяц, либо комнаты. Дешевле возможно найти квартиры преимущественно за МКАД - Жулебино, Новокосино, Кожухово. Так как данные районы в основном современной застройки то здесь можно снять просторные однокомнатные квартиры 38-40 кв.м. с муниципальным ремонтом за 23 000-25 000 рублей в месяц. Например, в районе Кожухово предлагают однокомнатную квартиру в новом панельном доме площадью 40 кв.м. со свежим ремонтом, но минимум мебелью за 23 000 в месяц.

В спальных районах столицы подобные предложения оцениваются уже за 28 000 - 30 000 рублей/месяц (Алтуфьево, Отрадное, Чертаново, Коньково и т.д.). Например, в районе метро Беляево предлагается квартира (35 кв.м., кухня 8 метров) со скромным ремонтом за 30 000 рублей.
В демократичных районах ЮВАО возможно найти квартиры (33 - 40 кв.м.) за 25 000 -27 000 рублей в месяц, так в районе метро Марьино предлагается квартира 35 кв.м. (кухня 7 кв.м.) с косметическим ремонтом, мебелью и домашней техникой 90-х годов за 27 000 рублей.

Здесь же можно найти и недорогие двухкомнатные квартиры, например, в районе метро Выхино сдается двухкомнатная квартира площадью 52 кв.м. за 29 000 рублей в месяц.
Также влияет на цену аренды близость квартиры к метро, так в труднодоступном районе Бескудников метро Петровско-Разумовская, возможно снять квартиру 40 кв.м. за 27 000 рублей в месяц.
Комнаты, возможно, найти за 10-15 тыс. в месяц. Обычные предложения - в квартирах с собственниками, реже в коммунальных квартирах.

В бизнес-классе спрос по-прежнему ниже предложения, поэтому и арендные ставки в данном сегменте не меняется уже год. Спросом пользуются качественные предложения не выше 40 000 - 45 000 рублей в месяц. Например, однокомнатные квартиры в престижных районах (метро Профсоюзная, Академическая, Сокол, Сокольники, Царицыно и т.д.) с евроремонтом, полным набором домашней техники включая кондиционер, современной мебелью. 

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

Реклама