Осень традиционный сезон роста на рынке аренды, но в текущем году значимого повышения ставок пока не наблюдалось: собственники наиболее востребованных квартир эконом класса либо не меняют цену аренды, либо повышают примерно на 1 000 рублей. То есть, в октябре арендные ставки на наиболее востребованные однокомнатные квартиры эконом класса повысились в среднем с 24 000-25 000 до 25 000-27 000 рублей в месяц.

Двухкомнатные с 34 000 рублей в месяц до 35 000. Более качественные варианты эконом класса (хороший район, или приличное состояние квартиры) оценивается уже от 28 000 рублей в месяц.
До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10 %, то есть 2000 - 3000 рублей. Но сейчас доходы россиян повышаются не столь интенсивно и многие отрасли до сих пор не восстановились. Кроме того, прогнозируемый многими финансовый кризис не придает энтузиазма, и большинство квартиросъемщиков ищут более скромные и дешевые варианты. Как следствие, сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры по невысоким ставкам, даже качественные предложения востребованы лишь в случае, если стоимость аренды не превышает 40 000 рублей/ месяц. Кроме того, не стоит забывать, что даже летняя стоимость была не столь низкой, ведь 25 000 рублей зачастую составляет половину и выше доходов молодых специалистов, которые и являются основными квартиросъемщиками жилья эконом класса.

Поэтому вероятней всего текущая стабильность на рынке аренды вызвана в первую очередь низким платежеспособным спросом. Чем выше арендные ставки, тем больше времени потребуется собственнику на поиск квартиросъемщиков.
В целом на рынке аренды столицы сейчас наибольшей популярностью пользуются варианты 25 000-30 000 рублей в месяц, либо комнаты. Дешевле возможно найти квартиры преимущественно за МКАД - Жулебино, Новокосино, Кожухово. Так как данные районы в основном современной застройки то здесь можно снять просторные однокомнатные квартиры 38-40 кв.м. с муниципальным ремонтом за 23 000-25 000 рублей в месяц. Например, в районе Кожухово предлагают однокомнатную квартиру в новом панельном доме площадью 40 кв.м. со свежим ремонтом, но минимум мебелью за 23 000 в месяц.

В спальных районах столицы подобные предложения оцениваются уже за 28 000 - 30 000 рублей/месяц (Алтуфьево, Отрадное, Чертаново, Коньково и т.д.). Например, в районе метро Беляево предлагается квартира (35 кв.м., кухня 8 метров) со скромным ремонтом за 30 000 рублей.
В демократичных районах ЮВАО возможно найти квартиры (33 - 40 кв.м.) за 25 000 -27 000 рублей в месяц, так в районе метро Марьино предлагается квартира 35 кв.м. (кухня 7 кв.м.) с косметическим ремонтом, мебелью и домашней техникой 90-х годов за 27 000 рублей.

Здесь же можно найти и недорогие двухкомнатные квартиры, например, в районе метро Выхино сдается двухкомнатная квартира площадью 52 кв.м. за 29 000 рублей в месяц.
Также влияет на цену аренды близость квартиры к метро, так в труднодоступном районе Бескудников метро Петровско-Разумовская, возможно снять квартиру 40 кв.м. за 27 000 рублей в месяц.
Комнаты, возможно, найти за 10-15 тыс. в месяц. Обычные предложения - в квартирах с собственниками, реже в коммунальных квартирах.

В бизнес-классе спрос по-прежнему ниже предложения, поэтому и арендные ставки в данном сегменте не меняется уже год. Спросом пользуются качественные предложения не выше 40 000 - 45 000 рублей в месяц. Например, однокомнатные квартиры в престижных районах (метро Профсоюзная, Академическая, Сокол, Сокольники, Царицыно и т.д.) с евроремонтом, полным набором домашней техники включая кондиционер, современной мебелью. 

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

Реклама