Рынок аренды был не столь активен в первой половине 2011 года даже в эконом классе, где в основном были востребованы самые недорогие варианты. Спрос в данном случае превышал предложение. На более качественные и, следовательно, дорогие по цене найма квартиры спрос примерно равнялся предложению. Значительное повышение ставок наблюдалось лишь со второй половины сентября и в октябре, при этом рост практически достиг докризисных показателей.

Именно во второй половине сентября на рынке аренды наметилось существенное увеличение спроса, что соответственно сразу вызвало повышение ставок. Так еще в начале сентября средняя стоимость аренды на самые востребованные однокомнатные квартиры поднялась с 25 000 до 26 000 рублей в месяц. В конце осени данные варианты уже сдавали за 27 000 рублей в месяц, и найти подобные квартиры в востребованных районах уже было проблематично.

То есть итоговый осенний рост на однокомнатные квартиры составил около 8%, средние ставки с 25 000 рублей поднялись до 27 000 рублей/месяц. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры с 34 000 рублей в месяц поднялась до 38-40 тыс. рублей, плюс более 10%. То есть рост ставок в сегменте эконом класса 2011 года уже равнялся докризисным показателям, когда ежегодное осеннее повышение составляло около 10%, то есть 2 000 - 3 000 рублей.

По-прежнему у квартиросъемщиков популярны квартиры, расположенные в пешеходной доступности от метро. Так в крупных спальных районах Юга и Юго-востока столицы, где много бюджетных предложений (Чертаново, Марьино, Кузьминки, Люблино и т.д.), возможно найти однокомнатную квартиру вблизи метро за 27 тыс. рублей в месяц. Подобные предложения довольно комфортны, площадь 36-40 кв.м. с просторной кухней, мебелью, и набором домашней техники, в том числе и стиральной машиной. Двухкомнатные возможно снять за 36-40 тыс. рублей в месяц.

Если квартира расположена в труднодоступных районах (Бирюлево, Дегунино, Гальяново, Метрогородок, Капотня и т.д.) то вполне возможно найти варианты дешевле, особенно в районах за МКАД (Жулебино, Некрасовка). Арендные ставки на полноценные варианты снижаются до 25 000 - 24 000 рублей/месяц. Двухкомнатные до 33 000-35 000 рублей.

Если квартиры небольшие, без стиральной машины, с советской старой мебелью, то в удаленных районах возможно найти варианты за 23 000 - 22 000 рублей/ месяц. Рядом с метро за 25 000 - 26 000 рублей/месяц. Например, рядом с метро Рязанский проспект предлагается квартира (32 кв.м., кухня 6 кв.м.) за 25 000 рублей месяц, схожий вариант в Некрасовке за 22 тыс. рублей/месяц.

В более престижных районах Запада, Юго-запада, Севера арендные ставки даже на типовые квартиры эконом класса существенно выше, особенно если это предложения рядом с престижными учебными заведениями. Так в районе метро Университет арендные ставки на однокомнатные квартиры недалеко от метро, площадью 38-40 кв.м. начинаются уже от 40 тыс. рублей в месяц. Подобные ставки и даже выше, характерны для районов Кутузовского Проспекта, начала Ленинского и Ленинградского проспекта. То есть, там, где расположены хорошо известные старые и престижные московские районы. И данные предложения весьма скромны, с холодильником, стиральной машиной и минимумом мебели. Варианты лучше, с большим набором техники, кухонной мебелью начинаются уже от 55-60 тыс. рублей.

Золотая середина - спальные районы с хорошей инфраструктурой и экологией, такие как Черемушки, Коньково, Ясенево, Крылатское. Здесь можно найти небольшую квартиру (33-36 кв.м.) за 30 тыс. рублей, но это будет удобный и комфортный для проживания район. Однокомнатные квартиры со свежим ремонтом и полным набором бытовой техники (в том числе и стиральной машиной) оцениваются уже около 35-40 тыс. рублей.

То есть, для рынка аренды 2011 год был стабилен в первом полугодии, когда спрос был не столь высок и традиционно активен с осени. Сезонный рост в эконом классе вполне соответствовал докризисным показателям. В бизнес-классе ситуация практически не изменилась, дорогие квартиры по-прежнему пользуются низким спросом. Квартиросъемщики предпочитают снимать более скромные варианты, в районах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, при этом они не согласны переплачивать за центр и дорогую мебель. Либо это должны быть варианты элиты по стоимости бизнес-класса.

Если экономическая ситуация не сильно изменится в 2012 году то текущие ставки, вероятней всего, сохранятся до очередного сезона роста на рынке аренды, то есть до сентября. Маловероятно, что рост будет значительным, арендные ставки и сейчас довольны высоки.

 

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама