Рынок аренды был не столь активен в первой половине 2011 года даже в эконом классе, где в основном были востребованы самые недорогие варианты. Спрос в данном случае превышал предложение. На более качественные и, следовательно, дорогие по цене найма квартиры спрос примерно равнялся предложению. Значительное повышение ставок наблюдалось лишь со второй половины сентября и в октябре, при этом рост практически достиг докризисных показателей.

Именно во второй половине сентября на рынке аренды наметилось существенное увеличение спроса, что соответственно сразу вызвало повышение ставок. Так еще в начале сентября средняя стоимость аренды на самые востребованные однокомнатные квартиры поднялась с 25 000 до 26 000 рублей в месяц. В конце осени данные варианты уже сдавали за 27 000 рублей в месяц, и найти подобные квартиры в востребованных районах уже было проблематично.

То есть итоговый осенний рост на однокомнатные квартиры составил около 8%, средние ставки с 25 000 рублей поднялись до 27 000 рублей/месяц. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры с 34 000 рублей в месяц поднялась до 38-40 тыс. рублей, плюс более 10%. То есть рост ставок в сегменте эконом класса 2011 года уже равнялся докризисным показателям, когда ежегодное осеннее повышение составляло около 10%, то есть 2 000 - 3 000 рублей.

По-прежнему у квартиросъемщиков популярны квартиры, расположенные в пешеходной доступности от метро. Так в крупных спальных районах Юга и Юго-востока столицы, где много бюджетных предложений (Чертаново, Марьино, Кузьминки, Люблино и т.д.), возможно найти однокомнатную квартиру вблизи метро за 27 тыс. рублей в месяц. Подобные предложения довольно комфортны, площадь 36-40 кв.м. с просторной кухней, мебелью, и набором домашней техники, в том числе и стиральной машиной. Двухкомнатные возможно снять за 36-40 тыс. рублей в месяц.

Если квартира расположена в труднодоступных районах (Бирюлево, Дегунино, Гальяново, Метрогородок, Капотня и т.д.) то вполне возможно найти варианты дешевле, особенно в районах за МКАД (Жулебино, Некрасовка). Арендные ставки на полноценные варианты снижаются до 25 000 - 24 000 рублей/месяц. Двухкомнатные до 33 000-35 000 рублей.

Если квартиры небольшие, без стиральной машины, с советской старой мебелью, то в удаленных районах возможно найти варианты за 23 000 - 22 000 рублей/ месяц. Рядом с метро за 25 000 - 26 000 рублей/месяц. Например, рядом с метро Рязанский проспект предлагается квартира (32 кв.м., кухня 6 кв.м.) за 25 000 рублей месяц, схожий вариант в Некрасовке за 22 тыс. рублей/месяц.

В более престижных районах Запада, Юго-запада, Севера арендные ставки даже на типовые квартиры эконом класса существенно выше, особенно если это предложения рядом с престижными учебными заведениями. Так в районе метро Университет арендные ставки на однокомнатные квартиры недалеко от метро, площадью 38-40 кв.м. начинаются уже от 40 тыс. рублей в месяц. Подобные ставки и даже выше, характерны для районов Кутузовского Проспекта, начала Ленинского и Ленинградского проспекта. То есть, там, где расположены хорошо известные старые и престижные московские районы. И данные предложения весьма скромны, с холодильником, стиральной машиной и минимумом мебели. Варианты лучше, с большим набором техники, кухонной мебелью начинаются уже от 55-60 тыс. рублей.

Золотая середина - спальные районы с хорошей инфраструктурой и экологией, такие как Черемушки, Коньково, Ясенево, Крылатское. Здесь можно найти небольшую квартиру (33-36 кв.м.) за 30 тыс. рублей, но это будет удобный и комфортный для проживания район. Однокомнатные квартиры со свежим ремонтом и полным набором бытовой техники (в том числе и стиральной машиной) оцениваются уже около 35-40 тыс. рублей.

То есть, для рынка аренды 2011 год был стабилен в первом полугодии, когда спрос был не столь высок и традиционно активен с осени. Сезонный рост в эконом классе вполне соответствовал докризисным показателям. В бизнес-классе ситуация практически не изменилась, дорогие квартиры по-прежнему пользуются низким спросом. Квартиросъемщики предпочитают снимать более скромные варианты, в районах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, при этом они не согласны переплачивать за центр и дорогую мебель. Либо это должны быть варианты элиты по стоимости бизнес-класса.

Если экономическая ситуация не сильно изменится в 2012 году то текущие ставки, вероятней всего, сохранятся до очередного сезона роста на рынке аренды, то есть до сентября. Маловероятно, что рост будет значительным, арендные ставки и сейчас довольны высоки.

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Реклама