Вслед за радостью покупки земельного участка и строительства на нем дома приходят текущие заботы, одна из которых – ежемесячные платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги. В последнее время наши покупатели все чаще задают вопрос о цене на эксплуатационные услуги в самом начале, еще до принятия решения о приобретении участка и строительства на нем жилья.

Я считаю это очень грамотным, потому что зачастую данная статья расходов на содержание загородного дома становится если и не непосильной, то здорово влияет на семейный бюджет. Кроме того, всем известно, что купить загородный дом – это одно, а содержать его – совсем другое.

Ценовой разброс на рынке дальних дач значительный: от 2000 – 3000 рублей в СНТ до нескольких десятков тысяч рублей в поселках бизнес-класса.


За что же приходится платить и что заранее следует знать будущим жильцам?


Во-первых, это коммунальные услуги: газ, вода, электричество, - которые оплачиваются по счетчику. Тарифы, в идеале, соответствуют тому региону, в котором находится ваш коттеджный поселок.  В случае жильцов нашего поселка (КП «Романовские дачи») все тарифы рассчитываются по местным, Тульским ценникам.

Во-вторых, это так называемые «общие» услуги, включающие охрану поселка, обеспечение бесперебойной работы электрических систем, систем водоснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций, вывоз мусора, расчистка и уборка дорог и многое другое, с чем неразрывно связано комфортное проживание в благоустроенном коттеджном поселке. Если сложить две эти цифры, и получится та сумма, которую вы должны будете оплачивать ежемесячно.

Конечно, если сравнить стоимость обслуживания московской квартиры и загородного дома, то «коммуналка» за загородный дом будет большей, но следует помнить, что в нее помимо экологии, уединения и необходимых для жизни коммуникаций входит абсолютно иной уровень комфорта и безопасности.

Чаще всего ежемесячные платежи за «общие услуги» начисляются всем жителям поровну, но есть и иные способы начисления, например, в зависимости от площади приобретенного участка. В любом случае, при первом знакомстве внимательно осмотрите поселок, уточните планы застройки, прикиньте, за что вам придется платить, прочитаайте договор с девелопером и застройщиком, выясните, что будет входить в стоимость покупки и дальнейшего обслуживания вашей загородной собственности. Помните, что покупая участок или готовый дом в коттеджном поселке, вы автоматически берете на себя обязательства по содержанию общего имущества. Если вас всё устраивает, то начинайте продумывать покупку.

Еще на этапе создания бизнес-плана коттеджного поселка застройщиками и девелопером решаются вопросы о будущей инфраструктуре. Именно от инфраструктуры будет зависеть и статус поселка, и целевая аудитория будущих жителей. У каждого девелопера свой путь.

Планируя строительство «Романовских дач», мы сошлись на той инфраструктуре, в которой нашим жителям будет комфортно (несколько зон отдыха, лесопарковая зона для прогулок, пруд с зоной барбекю, детские и спортивная площадки, мини-маркет и т.д.) и спокойно: обеспечили круглосуточную охрану и службу эксплуатации, построили станцию второго подъема и очистки воды, а также два резервных дизель-генератора. Близость к Серпухову (всего 7 км) и довольно развитая инфраструктура этого города позволяет нашим жителям не чувствовать неудобств и «оторванности от цивилизации».

Данный подход позволил нам максимально сократить ежемесячные платежи для жителей по «общим» расходам и удерживать одну цену уже довольно продолжительное время. Наши дальнейшие цели – это увеличить количество оказываемых услуг при  минимальном подъеме ежемесячных платежей.

Не оставляете без внимания вопрос с коммунальными платежами, в конце концов приобретение земельного участка или дома – это серьезное предприятие.

Реклама

Читайте также

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама