Недавно мои знакомые, планирующие переехать в Белоруссию на постоянное проживание, сказали, что хотят продать свою квартиру, которую сейчас сдают в аренду. Квартира площадью 115 кв.м. расположена в Куркино, приносит стабильный доход. Я спросила: «Зачем?» Их аргумент: а вдруг ситуация дальше будет еще хуже, и мы вообще не сможем ее продать. Я посоветовала  им пока не продавать квартиру, потому что сейчас ее выгодно не продашь, большая площадь не пользуется спросом. Если ее купят, то, скорее всего, в ипотеку, а сейчас ипотечные ставки растут, поэтому круг потенциальных покупателей уже ограничивается. Я предложила вернуться к этому разговору в феврале, а пока - выставить квартиру на продажу по цене выше рыночной. Если найдется желающий ее купить, отлично. 

Не стоит впадать в панику из-за санкций и совершать необдуманные импульсивные действия с недвижимостью (и продавать, и покупать), ведь квартира -  не пармезан, ее не положишь в холодильник про запас. 

В целом, при выборе объекта можно рассматривать определенные направления, пользующиеся спросом, можно говорить о конкретных сегментах, но самое важное – найти качественный продукт, который максимально сохранит ликвидность, даже если ситуация изменится в худшую сторону. 

Все мы помним два кризиса: 1998 года, после которого цены вернулись на прежний уровень за три с лишним года и накопился значительный отложенный спрос, что дало рост цены в год не менее 30-50%, а в 2006 году около 100%, кризис 2008 года, после которого ситуация выровнялась к 2010 году, также проявился отложенный спрос.

На мой взгляд, существующая обстановка может временно повлиять на ипотечный рынок, ведь основной объем рынка - в крупных банках, которые имеют сейчас ограниченное фондирование и подняли ставки, но есть банки, которые не испытывают проблем с фондированием и предлагают интересные ипотечные программы для покупателей. Не стоит зацикливаться на крупных банках, например, крупнейшее агентство по ипотечному кредитованию с государственной поддержкой и социальными программами вообще не работает с крупными банками, а экономия для покупателей при сотрудничестве с небольшими банками может быть значительной, по сравнению, например, со Сбербанком.

Сейчас мы видим моментальную реакцию рынка и потребителей, спустя 2-3 месяца обстановка (состояние спроса, активность рынка) либо стабилизируется, либо, если ситуация с санкциями будет усугубляться, потребитель волей-неволей будет привыкать к ней.

Многие находятся в подвешенном состоянии и пытаются решить, покупать или не покупать недвижимость? Думаю, никому не открою Америку: если есть задача купить, покупайте, ведь жизнь на завтра не отложишь. Возможно, у вас никогда не будет идеальной ситуации (высокая зарплата, низкая ставка по ипотеке, никаких других задач), а квартирный вопрос решать нужно. Не откладывайте его на потом. Если вы хотите просто сохранить свободные средства, не бойтесь, вкладывайте в недвижимость.

Важно сделать правильный выбор - купить именно то, что вам нужно. Чтобы была потенциальная возможность продать данную квартиру и увеличить площадь, если изменятся обстоятельства, переехать в другой район...

Если у вас сейчас есть двухкомнатная квартира, а вы хотите трехкомнатную, советую подождать, пока цены немного понизятся, потом - покупать. Но не ждите долго, если динамики нет, значит - понижения не будет. Изучая аналитику, обратите внимание, что порой декларирование о понижении происходит из-за того, что выходят новые объекты, а повышение цены - из-за того, что дешевые квартиры распроданы. Аналитики делают общий срез по рынку, но вам же не нужна общая температура по больнице. При данной сделке вам не потребуется большой объем ипотеки, возможно, есть какие-то накопления, которых будет достаточно для оплаты разницы.

Думаю, если геополитическая ситуация стабилизируется, следующей весной ситуация может нормализоваться: будет стабильный спрос, скорректируются ипотечные ставки. Если же улучшения не произойдет, мы будем наблюдать рост продаж участков без подряда.

Уважаемые читатели! Вы можете задать свои вопросы по теме, связанной с инвестициями, малоэтажным жильем, юридическими моментами при приобретении квартиры нашему спикеру, и он ответит на них в рамках своей колонки. Вопросы направлять редактору сайта на почту zaitseva@mesto.ru

Реклама

Читайте также

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама