Страхи, что повысятся ставки по ипотеке, появились еще в мае. В итоге, за это время ставка ЦБ не изменилась, ставки банков чуть скорректировались. Нижняя граница процентных ставок ушла, средняя ставка осталась на прежнем уровне.

Казалось бы, ситуация непростая, но ряд банков предлагает действительно интересные программы с достаточно низкими ставками. Например, до 31 декабря 2014 г. при оформлении ипотеки на приобретение готового или строящегося жилья (кроме апартаментов) в банке DeltaCredit ставка составит от 9,75%! Сбербанк выдает ипотеку от 9,5% годовых. В «Россельхозбанке» есть программы «12/12/12» и ипотека для участников зарплатных проектов от 12,5%. 

Существуют ипотечные программы с государственной поддержкой, которые АИЖК реализует через банки-партнеры. Например, «Социальная ипотека» в Интеркоммерцбанке доступна широким слоям покупателей, а ставка составляет от 10,6 до 11,1% годовых. Достаточно, чтобы один из участников сделки относился к категории: молодые семьи, семьи, воспитывающие двоих детей и являющиеся получателем материнского капитала, работники государственных, муниципальных  учреждений, военнослужащие, участники военных действий,  граждане, относящиеся к другим социальным категориям. Воспользовавшись данной программой, можно купить 2-комнатную квартиру за 4,5 млн рублей, например, в ЖК «Прима Парк» в Новой Москве, имея первоначальный взнос 30%, всего за 31 738 рублей в месяц.

Эксперты прогнозировали достаточно активный рост ставок, но их предположения  пока не оправдались. Да и ситуация, в целом, более мягкая. Прежде всего, у банков нет большого количества просроченных кредитов. Конечно, есть должники и невыплаты по кредитам, но это, скорее, потребительские кредиты, к ипотечным кредитам  отношение у заемщиков более серьезное. Банки стали более требовательно относиться к заемщикам, что тоже повышает качество выданных кредитов.

Хотя текущие ставки не являются дешевыми, проблем у банков пока не видим. Поэтому государство заявляет о возможности снижения уровня ставок, но в ближайшие полтора года это сложно представить.  Сейчас можно делать только краткосрочные прогнозы,  ситуация постоянно меняется. Если квартирный вопрос для вас актуален, решайте его, идеальной ситуации никогда не будет. Ставки действительно могут измениться, но не столь критично для потребителя. Кроме того, если вы возьмете ипотеку сейчас, ваша ставка зафиксируется, а квартиру вы уже приобретете.

Если вы рассматриваете покупку квартиры с целью инвестиционной, и объект будет готов через 1,5-2 года, то наблюдайте за рынком и держите руку на пульсе. Рынок нестабилен, застройщики могут делать интересные предложения, акции и скидки, вы можете получить хорошую цену. Но ипотека – длительный процесс, поэтому слишком долго не затягивайте решение вопроса. Ставка и рост цен на недвижимость компенсируют друг друга, если ставка снижается, цены на квартиры растут, если ставка растет – цены снижаются.

Безусловно, изменение ставки даже на 0,5% может быть невыгодно, по сравнению с ростом цены на 7-10%. Но не забывайте, что ипотеку можно досрочно погасить (большая часть кредитов гасится в первые 6-8 лет), и, как правило, ставка снижается после сдачи объекта в эксплуатацию, так что в расчетах нужно учитывать все нюансы.

Если есть потребность в срочной покупке, выбирайте объект и не ожидайте больших скидок, ведь, если цена справедливая, застройщик не готов на подобные предложения. 

Да, ипотека – длинные деньги, есть определенные нюансы с оформлением документов, есть и переплата. Но покупатель понимает, что получает деньги сейчас и уже пользуется ими (как материальный эквивалент – приобретает квартиру), улучшает свое качество жизни, за это заплатить не жалко.

Реклама

Читайте также

В Новой Москве инвесторы за год возведут 13 соцобъектов - Фото

В Новой Москве инвесторы за год возведут 13 соцобъектов

В этом году на новых территориях столицы за счет внебюджетного финансирования предполагается ввести в эксплуатацию 13 социально значимых объектов, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина.

Эксперты ожидают низких ипотечных ставок - Фото

Эксперты ожидают низких ипотечных ставок

Рынок «вторички» России в первой половине текущего года может столкнуться с дальнейшим падением спроса. На этом фоне аналитики ожидают низких ставок по ипотеке, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование «Релайт-Недвижимость».

Реклама