Mesto.ru и компания «МИГ-Недвижимость» ведет постоянную рубрику экспертных комментариев тех тем, которые интересны читателям. Один из них, Илья Бугаков, поднял интересную тему выбора загородных проектов по линии электрички - и наш эксперт отвечает на его вопрос.

Вопрос читателя Mesto.ru

Мне очень интересно загородное жилье, собственное, чтобы по линии электрички. Какие проекты стоит выбирать, на что обратить внимание? Есть ли реальный шанс взять ипотеку без справок о доходах? Спасибо за ответ! С уважением, Илья Бугаков

Ответ эксперта

Существуют различные виды загородного жилья – определитесь, что вам больше интересно и подходит. Есть индивидуальные жилые дома, дуплексы, квадрексы, таунхаусы, можно купить участок с подрядом или самому построить дом.

Вдоль ж/д направлений подобных предложений очень много, например, в восточном направлении (Апрелевка и др.). Вопрос – насколько далеко вы готовы уехать, ведь чем дальше от Москвы, тем ниже цена.

Естественно – нужно проверить все документы на землю. Ведь если вы покупаете недвижимость на земле в долевой собственности, вам придется проходить процедуру размежевания, чтобы оформить землю. Это не сложно, но достаточно длительно.

Обратите внимание на назначение земли – лучше, если это будет земля под ИЖС.
Самый большой вопрос с загородным жильем - обеспеченность его сетями – электричество, газ, водопровод и канализация. Отсутствие каких-либо сетей сразу удешевляет покупку. Конечно, можно и самому решить вопрос (например, пробурить скважину и установить септик), хотя если будет только электричество, обогревать за счет него дом достаточно дорого. Как минимум, должно быть электричество и газ, хорошо, если есть все.

Если вы покупаете дом в поселке, коммуникации могут быть общими, поселковыми. Нужно узнать, что за эксплуатационная компания обслуживает поселок, пообщаться с жителями. Лучше не говорите, что вы – покупатель, представьтесь кем угодно – гостем, журналистом, так вы узнаете более объективную информацию.

Если вы покупаете землю и строите сами, внимательно следите за ходом строительства. Если покупаете готовый дом, очень советую провести строительную экспертизу. Ведь при массовом профессиональном строительстве (застройке) проекты проходят согласование, осуществляется контроль качества, сдача объекта комиссии. В ходе индивидуальной застройки такого процесса нет. Конечно, дом вряд ли развалится, но могут пойти трещины, как результат – перекос дверных и оконных проемов, это можно исправить, но очень дорого. Может появиться плесень, которая вообще не выводится.  

Что касается вопроса по ипотеке. Без подтверждения дохода ипотеку вам точно не дадут, ведь банк должен понимать, откуда у вас будут деньги для платежей. Даже если у вас есть недвижимость в собственности, это не гарантия ежемесячных платежей. Если вы просто хотите продать имеющуюся квартиру и взять ипотеку, тогда воспользуйтесь программой «Переезд».
Справка о доходах подтверждает регулярное получение вами денежных средств. Есть банки, готовые выдать ипотеку без справок, но все равно нужно показать источники поступления денег. Если вы фрилансер, это может быть договор подряда или заказа. Если у вас серая зарплата, но компания готова выдать вам справку по форме банке, то это тоже вариант. Процедура будет долгой, важно суметь показать стабильность и регулярность дохода, но нет ничего невозможного. 

Уважаемые читатели! Вы можете задать свои вопросы по теме, связанной с инвестициями, малоэтажным жильем, юридическими моментами при приобретении квартиры нашему спикеру, и он ответит на них в рамках своей колонки. Вопросы направлять редактору сайта на почту zaitseva@mesto.ru

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама