В конце года мы традиционно подводим итоги уходящего года и строим планы и прогнозы на будущий год. О том, каким был 2011 год для самой быстроразвивающейся риэлторской компании на рынке недвижимости и чего ожидать от следующего года в интервью главному редактору портала "Место.ру" Людмиле Виноградовой, рассказывает генеральный директор «НДВ-Недвижимость», Персона года 2011 на рынке недвижимости по версии Премии Urban Awards Александр Хрусталев.

- Оправдались ли ваши планы продаж в этом году? Насколько процентов перевыполнен план?

Общий объем продаж в этом году с учетом Москвы и Санкт-Петербурга составил 80 млрд рублей (больше на 5 млрд, нежели в 2010 г.), так что план свой мы выполнили. В следующем году планируем взять планку в 100 млрд рублей.

- Какой тип жилья пользовался большим спросом у покупателей: новостройки или «вторичка»?

Новостройки, более инвестиционно-привлекательные, пользуются большим спросом среди тех, кто желает выгодно вложиться. Стоит помнить, что вторичный рынок намного шире первичного, да и поводов обратиться к готовому жилью немало - это обмены, разъезды или съезды, смена района проживания и т.д. Каждый выбирает сегмент по душе, в зависимости от целей: въехать ли в квартиру как можно быстрее или вложиться в строящуюся недвижимость.

-Какой дом можно назвать самым популярным у покупателей столичной недвижимости? Сколько  составляет средняя цена квадратного метра в этом доме?

В компании «НДВ-Недвижимость» лидерами спроса являются мкр. «Царицыно» (микрорайон Москвы №1 по итогам премии «Рекорды рынка недвижимости») и мкр. «Новокосино-2» (микрорайон Московской области №1 по итогам премии «Рекорды рынка недвижимости»). Оба проекты являются масштабными и предусматривают обширную инфраструктуру, позволяющую создать комфортную среду для проживания. К этому также стоит добавить доступность предложения, чтобы получить формулу успеха данных микрорайонов. Сейчас в мкр. «Царицыно» цены стартуют с отметки в 4, 6 млн рублей (вторая очередь), в мкр. «Новокосино-2» (расположенный на границе г. Реутов и московского района Новокосино) - с 2,5 млн рублей (в продаже квартиры-студии, с наиболее доступные по стоимости).

- В 2011 году ваши клиенты предпочитали покупать за наличный расчет или же  большая часть покупок совершалась с участием рассрочки и ипотеки? Выросло ли в уходящем году количество ипотечных покупателей в вашей компании по сравнению с прошлым годом?

Доля сделок, в рамках которых покупатель вносит полностью собственные средства или пользуется заемными средствами, колеблется в зависимости от проекта. В среднем на рассрочку и ипотеку приходится по 35 % сделок. Таким образом, сразу оплачивают свою покупку примерно в 30% случаях.

В 2011 году было отмечено увеличение количества кредитов, выданных с помощью Департамента ипотеки и кредитов компании. Если в начале года этот объем равнялся 400 млн рублей в месяц, то сейчас специалисты «НДВ-Недвижимость» помогают оформить кредиты на общей сумме на 500 млн ежемесячно. Заметный рост количества ипотечных сделок объясняется как внедрением банками новых ипотечных программ, предусматривающих более лояльные условия кредитования, так и появлением новых офисов в компании «НДВ-Недвижимость». В этом году мы увеличили нашу филиальную сеть в 1,7 раза.

-На ваш взгляд, каким был 2011 год для вашей компании и для рынка недвижимости в целом?

Компания за 2011 год успела многое. На рынке вторичного жилья в компании «НДВ-Недвижимость» объем продаж вырос в 2,8 раза, а Департамент ипотеки и кредитов увеличил ежемесячную сумму кредитов, оформляемых с нашей помощью, до 500 млн рублей. Об успехе компании говорит и объем реализованного жилья. Если брать общий объем по Москве и области, то, по предварительным расчетам, за 2011 год он составил более 500 тыс. кв. м. Примечательным для компании стал запуск Департаменты аренды - теперь с нашей помощью можно не только купить, продать жилье, но воспользоваться услугами по аренде. В ближайшее время планируется его глобальное расширение с обязательным представительством в каждом филиале компании.

В 2011 году мы продолжили внедрять новации при реализации недвижимости - эти позитивные изменения уже почувствовали наши многочисленные клиенты. В нашей работе мы придерживаемся клиентоориентированной стратегии, в рамках которой во всех филиалах компании «НДВ-Недвижимость» мы оказываем сервис на высоком уровне. В 2011 году мы внедрили Интернет-магазины, благодаря которому можно делать покупки недвижимости, сводя количество посещений офиса к минимуму. Новинку оценили не только жители регионов, на которых в основном нацелена опция, но и вечно спешащие по своим делам москвичи. Через Интернет-магазин возможно воспользоваться даже ипотекой. Клиенту потребуется только приехать в банк с оригиналами документов и подписать все необходимые документы.

Также в 2011 мы продолжили вводить социально значимые программы на рынке вторичного жилья. Многодетные семьи, имеющие троих и более детей, при обмене экономят 25 % от стоимости риэлторских услуг. Скидку в таком же размере при заключении альтернативной сделки получают молодые семьи, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет.

Для рынка недвижимости 2011год подготовил немало сюрпризов для игроков рынка недвижимости. В уходящем году столичные власти приняли решение ограничить массовое строительство в Москве, последствием которого стало сужение предложения в столице - многие инвестконтракты были приостановлены, а количество квадратных метров по новым проектам сокращено. Данная политика способствовала уходу застройщиков в Московскую область.

2011 год запомнится появлением «Новой Москвы» - огромного «волана», к югу достигающего Калужской области. Цены на территории, присоединяемой к столице, уже выросли, как только было объявлено о создании проекта. Стоит ожидать нового скачка цен, как только нью-земли окончательно войдут в состав Москвы. Также недвижимость в этих районах будет дорожать вместе со строительством новых инфраструктурных объектов и улучшением транспортной обстановки. В целом, к самой идее расширению границ я отношусь положительно, но, на мой взгляд, логичнее был бы равномерный прирост территории во всех направлениях - на глубину приблизительно 10-15 километров. А с такой схемой развития новых территорий стоит ожидать возникновение перегрузки основных магистралей, соединяющих обе Москвы.

Нестабильность в мировой экономике - еще одно событие, которое нельзя проигнорировать, рассказывая о рынке недвижимости в 2011 году. Тревожные тенденции заставили инвесторов быть более осторожными и вкладываться в более надежные активы, т.е. недвижимость. Увеличился спрос на квадратные метры - многие признавались, что приобрели жилье в большей степени для того, чтобы не преумножить средства, а именно сохранить их. Стоит вспомнить, люди, инвестировавшие в высоко востребованную московскую недвижимость, потеряли меньше всего в кризис 2008 г, после которого цены начали снова быстро расти.

- Чего ожидаете от следующего года, будет ли рост цен и стоит ли покупателям откладывать покупку на следующий год или все-таки стоит поторопиться и совершить покупку перед Новым годом?

Безусловно, новостройки в Москве продолжат свой рост и в 2012 году, чем способствует уменьшение предложения на рынке строящегося жилья. На мой взгляд, по результатам следующего года мы получим 20-25% подорожание столичного квадратного метра. Сейчас можно успеть выгодно вложиться в недвижимость, учитывая, что декабрь является временем «больших скидок». Это могут быть различные полезные бонусы и опции, помогающие покупателю сэкономить, в том числе и программы по ипотеке, предусматривающие по-новогоднему выгодные условия кредитования. Например, в мкр. «Новокосино-2» стартовала новогодняя ипотечная программа, разработанная компанией «НДВ-Недвижимость» совместно ОАО «Промсвязьбанк». Кредит предоставляется на срок до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Процентная ставка по кредиту до оформления приобретаемой квартиры в собственность стартует с отметки в 10,25%.

 

Реклама

Читайте также

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Реклама