В конце года мы традиционно подводим итоги уходящего года и строим планы и прогнозы на будущий год. О том, каким был 2011 год для самой быстроразвивающейся риэлторской компании на рынке недвижимости и чего ожидать от следующего года в интервью главному редактору портала "Место.ру" Людмиле Виноградовой, рассказывает генеральный директор «НДВ-Недвижимость», Персона года 2011 на рынке недвижимости по версии Премии Urban Awards Александр Хрусталев.

- Оправдались ли ваши планы продаж в этом году? Насколько процентов перевыполнен план?

Общий объем продаж в этом году с учетом Москвы и Санкт-Петербурга составил 80 млрд рублей (больше на 5 млрд, нежели в 2010 г.), так что план свой мы выполнили. В следующем году планируем взять планку в 100 млрд рублей.

- Какой тип жилья пользовался большим спросом у покупателей: новостройки или «вторичка»?

Новостройки, более инвестиционно-привлекательные, пользуются большим спросом среди тех, кто желает выгодно вложиться. Стоит помнить, что вторичный рынок намного шире первичного, да и поводов обратиться к готовому жилью немало - это обмены, разъезды или съезды, смена района проживания и т.д. Каждый выбирает сегмент по душе, в зависимости от целей: въехать ли в квартиру как можно быстрее или вложиться в строящуюся недвижимость.

-Какой дом можно назвать самым популярным у покупателей столичной недвижимости? Сколько  составляет средняя цена квадратного метра в этом доме?

В компании «НДВ-Недвижимость» лидерами спроса являются мкр. «Царицыно» (микрорайон Москвы №1 по итогам премии «Рекорды рынка недвижимости») и мкр. «Новокосино-2» (микрорайон Московской области №1 по итогам премии «Рекорды рынка недвижимости»). Оба проекты являются масштабными и предусматривают обширную инфраструктуру, позволяющую создать комфортную среду для проживания. К этому также стоит добавить доступность предложения, чтобы получить формулу успеха данных микрорайонов. Сейчас в мкр. «Царицыно» цены стартуют с отметки в 4, 6 млн рублей (вторая очередь), в мкр. «Новокосино-2» (расположенный на границе г. Реутов и московского района Новокосино) - с 2,5 млн рублей (в продаже квартиры-студии, с наиболее доступные по стоимости).

- В 2011 году ваши клиенты предпочитали покупать за наличный расчет или же  большая часть покупок совершалась с участием рассрочки и ипотеки? Выросло ли в уходящем году количество ипотечных покупателей в вашей компании по сравнению с прошлым годом?

Доля сделок, в рамках которых покупатель вносит полностью собственные средства или пользуется заемными средствами, колеблется в зависимости от проекта. В среднем на рассрочку и ипотеку приходится по 35 % сделок. Таким образом, сразу оплачивают свою покупку примерно в 30% случаях.

В 2011 году было отмечено увеличение количества кредитов, выданных с помощью Департамента ипотеки и кредитов компании. Если в начале года этот объем равнялся 400 млн рублей в месяц, то сейчас специалисты «НДВ-Недвижимость» помогают оформить кредиты на общей сумме на 500 млн ежемесячно. Заметный рост количества ипотечных сделок объясняется как внедрением банками новых ипотечных программ, предусматривающих более лояльные условия кредитования, так и появлением новых офисов в компании «НДВ-Недвижимость». В этом году мы увеличили нашу филиальную сеть в 1,7 раза.

-На ваш взгляд, каким был 2011 год для вашей компании и для рынка недвижимости в целом?

Компания за 2011 год успела многое. На рынке вторичного жилья в компании «НДВ-Недвижимость» объем продаж вырос в 2,8 раза, а Департамент ипотеки и кредитов увеличил ежемесячную сумму кредитов, оформляемых с нашей помощью, до 500 млн рублей. Об успехе компании говорит и объем реализованного жилья. Если брать общий объем по Москве и области, то, по предварительным расчетам, за 2011 год он составил более 500 тыс. кв. м. Примечательным для компании стал запуск Департаменты аренды - теперь с нашей помощью можно не только купить, продать жилье, но воспользоваться услугами по аренде. В ближайшее время планируется его глобальное расширение с обязательным представительством в каждом филиале компании.

В 2011 году мы продолжили внедрять новации при реализации недвижимости - эти позитивные изменения уже почувствовали наши многочисленные клиенты. В нашей работе мы придерживаемся клиентоориентированной стратегии, в рамках которой во всех филиалах компании «НДВ-Недвижимость» мы оказываем сервис на высоком уровне. В 2011 году мы внедрили Интернет-магазины, благодаря которому можно делать покупки недвижимости, сводя количество посещений офиса к минимуму. Новинку оценили не только жители регионов, на которых в основном нацелена опция, но и вечно спешащие по своим делам москвичи. Через Интернет-магазин возможно воспользоваться даже ипотекой. Клиенту потребуется только приехать в банк с оригиналами документов и подписать все необходимые документы.

Также в 2011 мы продолжили вводить социально значимые программы на рынке вторичного жилья. Многодетные семьи, имеющие троих и более детей, при обмене экономят 25 % от стоимости риэлторских услуг. Скидку в таком же размере при заключении альтернативной сделки получают молодые семьи, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет.

Для рынка недвижимости 2011год подготовил немало сюрпризов для игроков рынка недвижимости. В уходящем году столичные власти приняли решение ограничить массовое строительство в Москве, последствием которого стало сужение предложения в столице - многие инвестконтракты были приостановлены, а количество квадратных метров по новым проектам сокращено. Данная политика способствовала уходу застройщиков в Московскую область.

2011 год запомнится появлением «Новой Москвы» - огромного «волана», к югу достигающего Калужской области. Цены на территории, присоединяемой к столице, уже выросли, как только было объявлено о создании проекта. Стоит ожидать нового скачка цен, как только нью-земли окончательно войдут в состав Москвы. Также недвижимость в этих районах будет дорожать вместе со строительством новых инфраструктурных объектов и улучшением транспортной обстановки. В целом, к самой идее расширению границ я отношусь положительно, но, на мой взгляд, логичнее был бы равномерный прирост территории во всех направлениях - на глубину приблизительно 10-15 километров. А с такой схемой развития новых территорий стоит ожидать возникновение перегрузки основных магистралей, соединяющих обе Москвы.

Нестабильность в мировой экономике - еще одно событие, которое нельзя проигнорировать, рассказывая о рынке недвижимости в 2011 году. Тревожные тенденции заставили инвесторов быть более осторожными и вкладываться в более надежные активы, т.е. недвижимость. Увеличился спрос на квадратные метры - многие признавались, что приобрели жилье в большей степени для того, чтобы не преумножить средства, а именно сохранить их. Стоит вспомнить, люди, инвестировавшие в высоко востребованную московскую недвижимость, потеряли меньше всего в кризис 2008 г, после которого цены начали снова быстро расти.

- Чего ожидаете от следующего года, будет ли рост цен и стоит ли покупателям откладывать покупку на следующий год или все-таки стоит поторопиться и совершить покупку перед Новым годом?

Безусловно, новостройки в Москве продолжат свой рост и в 2012 году, чем способствует уменьшение предложения на рынке строящегося жилья. На мой взгляд, по результатам следующего года мы получим 20-25% подорожание столичного квадратного метра. Сейчас можно успеть выгодно вложиться в недвижимость, учитывая, что декабрь является временем «больших скидок». Это могут быть различные полезные бонусы и опции, помогающие покупателю сэкономить, в том числе и программы по ипотеке, предусматривающие по-новогоднему выгодные условия кредитования. Например, в мкр. «Новокосино-2» стартовала новогодняя ипотечная программа, разработанная компанией «НДВ-Недвижимость» совместно ОАО «Промсвязьбанк». Кредит предоставляется на срок до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Процентная ставка по кредиту до оформления приобретаемой квартиры в собственность стартует с отметки в 10,25%.

 

Реклама

Читайте также

Группа Компаний «Рассвет» получила проектное финансирование от Сбербанка - Фото

Группа Компаний «Рассвет» получила проектное финансирование от Сбербанка

Среднерусский банк ПАО Сбербанк открыл невозобновляемую кредитную линию на строительство 6 жилых домов первой очереди строительства жилого комплекса «Томилино».

В клубном доме «Басманный,5» завершены монолитные работы - Фото

В клубном доме «Басманный,5» завершены монолитные работы

Компании MR Group и Coalco сообщают о завершении монолитных работ в клубном доме «Басманный,5», расположенном в 2 минутах от Сада им. Баумана. Здесь возведены все 18 этажей, генеральный подрядчик приступает к отделке фасадов. Ввод «Басманный,5» в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2017 года.

Реклама