Несмотря на то, что многие эксперты предрекали британскому жилому сектору замедление спроса в конце 2015 - начале 2016 года, наступивший год демонстрирует обратное. Спрос сегодня силен как никогда: за последние три месяца он поднялся до самого высокого уровня, зафиксированного с 2007 года. Даже с учетом того, что налоговое бремя инвесторов в жилую недвижимость теперь окажется на 3% выше, нежели тех, кто приобретает жилье для собственного проживания, интерес покупателей к жилой недвижимости с целью последующей сдачи в аренду вряд ли серьезно ослабеет.

Дефицит предложения на британском рынке, в том числе и в арендном секторе, продолжает подогревать спрос со стороны арендаторов жилья, и множество покупателей торопится не просто приобрести жилой объект, но и получить статус арендодателя, что создает ажиотаж в секторе ипотечного кредитования страны. Учитывая, что ключевая ставка британского Центробанка по-прежнему остается на отметке в 0,5%, удержать спрос и рынок от перегрева помогут лишь дополнительные меры. Правительство Великобритании в качестве подобных ограничений выбрало введение дополнительных налогов, позволяющих немного охладить пыл потенциальных инвесторов. Так, с 1 апреля 2016 года в Великобритании для покупателей второго дома или жилого объекта, предназначенного для дальнейшей сдачи в аренду, гербовый сбор вырастет на 3%. Это означает, что потенциальный собственник жилья стоимостью до 125 тысяч фунтов стерлингов, для которого этот налог прежде был равен нулю, с первого апреля заплатит в британскую казну 3% от стоимости объекта. Для жилья стоимостью от 125 до 250 тысяч фунтов гербовый сбор увеличится с 2 до 5%, для объектов стоимостью от 250 до 925 тысяч фунтов – с 5 до 8%, а для объектов стоимостью от 925 тысяч до 1,5 млн фунтов – с 11 до 13%, а для объектов, чья цена превышает 1,5 млн фунтов – с 13 до 15%.

Подобные меры вряд ли окажут чересчур негативное воздействие на рынок: именно госконтроль на британском рынке жилья позволяет ему год за годом сохранять устойчивость даже в самые кризисные времена. Безусловно, такие меры позволят немного разгрузить жилой сектор, но серьезного оттока покупателей не произойдет. Инвесторы в свою очередь готовы принимать новые условия и играть по новым правилам, понимая, что, лучше заплатить налог и получать стабильную прибыль, чем искать дешевую альтернативу, рискуя потерять капитал на одном из слабых и ненадежных рынков жилья. Тем более, что самыми ходовыми активами на британском рынке по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, чья цена не превышает 250 тысяч фунтов, а значит и единовременный налог окажется не выше 5%.

Реклама

Читайте также

 «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016» - Фото

«Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016»

Компания «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016». Первый куб бетона в основание ЖК «Внуково 2016» был залит в августе 2015 года, а уже 30 декабря 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод проекта в эксплуатацию.

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

Реклама