Осень сезонное время подъема на рынке недвижимости. Как правило, во второй половине сентября, после летнего затишья, на рынке появляются новые предложения от застройщиков и продавцов вторичного жилья, а покупательский интерес только возрастает. Что ждет нас в текущий сезон: рост или падение? Постараемся спрогнозировать в конце лета.

Скрытые запасы

За последние полтора года спрос на жилье значительно снизился, как и предложение. С начала года объем предложения новостроек на первичном рынке сократился на 32,9%. Количество квартир на вторичном рынке сократилось на 1,4%.

Жаркое лето не способствовало активности и наряду с падением продаж, многие продавцы также не торопились выставлять недвижимость на реализацию в ожидании осеннего роста цен.

Поэтому осенью, вероятней всего, объем предложения на рынке Москвы значительно возрастет, на вторичном до 30-40%. На рынке новостроек рост будет не столь активным, так как количество новых проектов весьма ограничено за счет дефицита новых площадок и проблем с финансированием.

Почем квартиры для народа

С января текущего года столичная недвижимость не подешевела. Согласно рекламным объявлениям базы WinNER средняя цена квартир в новостройках за 7 месяцев 2010 года поднялась на 19,9% в долларах и на 21,9% в рублевом эквиваленте. Вторичный рынок более стабилен - в долларах цена квартир выросла на 3%, в рублях на 5%.

В середине августа цена кв.м. в новостройках столицы составила 217 145 рублей/7 238$ за кв.м. На вторичном рынке жилья: 206 437 рублей или 6 881$ за кв.м. (Источник: база WinNER).

Осенью многие ожидают очередного витка роста цен, но не высокого, так как платежеспособность большинства потенциальных покупателей до сих пор не восстановилась после кризиса. Значимый рост предложения на рынке вторичного жилья также повысит конкуренцию, и покупатели не только смогут выбрать лучшее предложение, но и получат возможность вести торг за лучшую цену.

Что быстрее дорожает

За текущий год на рынке новостроек наиболее подорожали квартиры в кирпичных домах - на 36,4%. Что касается монолитного и панельного домостроения, то здесь рост цен с начала года на одном уровне 18-19%. Связано это со скоростью строительства панельных домов. Цены на квартиры в подобных проектах растут пропорционально степени готовности.

На вторичном рынке лидер роста - панель, где цены с начала года выросли на 6,9%. Квартиры в кирпичных домах поднялись в цене на 5,1%, в монолите на 3,6%.

То есть с позиции выгодных вложений, сейчас наиболее перспективны кирпичные новостройки, но это, как правило, объекты бизнес и элит-класса, где цена, как и площадь квартир, весьма высока.

Монолит и панель, хотя и отстают по показателям, быстрее реализуются из-за не столь высокой цены. Найти покупателя на квартиру в 6-7 миллионов всегда проще, чем на 25 млн. и выше.

На вторичном рынке быстрее всего дорожают квартиры в панельных домах. Наиболее ликвидные приобретения - квартиры в панельных домах 70-90-х годов постройки, с удобной планировкой, в благоустроенных спальных районах, с хорошей транспортной доступностью (Чертаново, Отрадное, Медведково, Алтуфьево, Марьино и т.д.).

Что быстрее раскупают

Быстрее всего реализуются квартиры в сегменте эконом-класса, это, как правило, панельные дома. Но на первичном рынке подобных предложений не так много 10,1% от общего объема квартир. На вторичном рынке панель доминирует за счет спальных районов - 47,1%. Наибольшим спросом в новостройках пользуются квартиры небольшой площади, где однокомнатную квартиру можно приобрести за 4,5-5 млн., двухкомнатную за 7-8,5 млн. рублей.

На вторичном рынке быстрее всего раскупают наиболее дешевые квартиры, как в эконом так и бизнес-классе. Но подобные варианты непредсказуемы. Если рядовая квартира реализуется по средней, не завышенной цене, то она найдет своего покупателя. А, например, самые дешевые квартиры в ветхих пятиэтажках могут зависнуть. В старых пятиэтажных домах однокомнатную квартиру можно купить за 4 млн. рублей, двухкомнатную за 5,5 млн. рублей. Стоимость типовой квартиры в панельных домах застройки 70-80-х годов - однокомнатная 4,5-5 млн. рублей, двухкомнатная 6,5 - 7,5 млн. рублей.

А скидки будут?

Торг уместен всегда и даже осенью. На вторичном рынке из-за роста количества предложений. На рынке новостроек осенью ожидаются сезонные скидки от застройщиков. Например, в нашей компании в сентябре стартует новая акция: ПЕРВЫЙ РАЗ В БИЗНЕС-КЛАСС! Скидки на новостройки Бизнес-класса в Москве и МО от 3 и выше %.

Сейчас на вторичном рынке, не смотря на летний сезон, продавцы не активно идут на уступку в цене, так как предложений не много. Но осенью, с ростом активности и увеличением объема квартир в продаже, конкуренция значительно повысится. А значит, при покупке можно и снизить цену. При этом стоит обратить внимание на квартиру, на дом и на расположение. Продавцы идут на уступку, если квартира имеет свои минусы, например, первый этаж, или плохое состояние, как дома, так и квартиры. Не престижный район, или значительная удаленность от метро, также имеют значения. Снижают цену и в том случае, если документы на квартиру не в полном порядке, но данный вариант, может иметь больше минусов, чем плюсов.

На первичном рынке, скидки зачастую предоставляются при 100% оплате.

Очень трудно снизить цену, если квартира расположена в районе, где не так много предложений. Например, в приближенных к центру районах Севера столицы (Аэропорт, Сокол). Также высоко ценятся квартиры в именитых и недоступных домах в центре Москвы, например в сталинских высотках.

В том случае, если на квартиру находится не один, а несколько покупателей, то скидку ждать не приходится. Не идут на уступки продавцы, которые изначально ставят среднею цену, или не особо торопятся с продажей. Если собственнику срочно нужны деньги, он вероятней всего снизит стоимость жилья.

Итого:

Осенью на рынке будет наблюдаться рост активности и покупателей и продавцов. На фоне роста рынка повысятся и цены. Уже сейчас на сайтах некоторых продавцов указывается повышение цен с 1 сентября. За осень рост цены предложения будет не высоким, вероятней всего 5-7 процентов.

В тоже время, на рынке появится больше интересных предложений, как в эконом, так и бизнес-классе. Ожидаются новые бонусные программы от застройщиков. И, возможно, очередное снижение ипотечных ставок. Хотя о докризисных 10-11% в рублях, на долгий срок кредитования, говорить пока не приходится. Но уже сейчас можно оформить кредит под 13-15% в рублях на срок около 10-ти лет.

Поэтому, смело изучайте предложения и выбирайте лучшее.

 

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский» - проект с лучшим тематическим стендом на выставке «Недвижимость от лидеров» - Фото

ЖК «Маяковский» - проект с лучшим тематическим стендом на выставке «Недвижимость от лидеров»

TEKTA GROUP традиционно приняла участие в 36-й выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая завершилась в минувшее воскресенье в Центральном доме художника на Крымском валу. Выставка собрала крупнейшие компании и лучшие проекты рынка жилой недвижимости столичного региона. Стенд ЖК «Маяковский» был признан лучшим тематическим стендом выставки.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама