Стоимость квартир в Москве зависит от многих факторов, главные из которых - район месторасположения, близость к метро, тип дома, состояние квартиры, площадь, планировка и этаж. Конечно, на вторичном рынке столицы разброс цен более существенен, как за счет количества, так и качества предложений. Это могут быть хрущевские панельные дома, где однокомнатные квартиры площадью 32-33 кв.м., а двухкомнатные 38 кв.м. и современные панельные дома, где площадь однокомнатных квартир уже 40-45 кв.м., а двухкомнатных 60-66 кв.м.

Кроме того, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в центральных районах Москвы (356 368 рублей) превышает стоимость кв.м. в самых дешевых Юго-восточных районах (136 214 рублей) в 2,6 раза.

Самые дешевые районы частично расположены на юге и востоке столицы: ЮВАО (Юго-восточный административный округ), ЮАО (Южный административный округ) и промышленная часть ВАО (Восточный административный округ).

Дорогие квартиры в основном представлены на Западе, и Севере (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, САО) и конечно ЦАО Москвы. Рассмотрим для начала самые демократичные предложения столицы: средняя цена кв.м. в ЮВАО в настоящее время составляет около 136 тыс. рублей.

Самые дешевые районы ЮВАО:
- Копотня (средняя цена 102 тыс. руб./кв.м.), где множество промышленных предприятий, в том числе и вредных, знаменитый вечный факел столицы «Московский нефтеперерабатывающий завод».
- Некрасовка (105,2 тыс. руб./кв.м.), район за МКАДом, что явно не способствует транспортной доступности, поэтому и цены здесь сравнительно не высокие.
- Выхино-Жулебино (116,8 тыс. руб./кв.м.), район частично расположен до МКАД, а новое Жулебино за кольцевой автодорогой. В тоже время, в Жулебино в основном представлен новый жилой фонд, с квартирами повышенной комфортности и в 2012 году здесь планируют построить новую станцию метро Пронская, что, безусловно, повысит не только транспортную доступность, но и цены на жилье.

В остальных районах (Кузьминки, Люблино, Марьино, Печатники, Рязанский, Текстильщики) цена кв.м. варьируется от 120 000 до 130 000 рублей за кв.м.
Самые дорогие районы ЮВАО (цена кв.м. в среднем 140 000 рублей) приближенны к центру Нижегородский и Лефортово (недалеко от кольцевой станции метро Таганская) и Южнопортовый. В данных районах жилье, как правило, старой застройки, есть даже сталинские дома. Также там ведется строительство новых монолитно-кирпичных домов и цена данных предложений самая высокая.

То есть самую дешевую квартиру, например однокомнатную, площадью 32 кв.м. в панельном доме 70-х годов вы можете приобрести в промышленном и удаленном районе Копотня за 3,9 млн рублей.

За МКАД в новом Жулебино в современном панельном доме серии П44-Т возможно купить квартиру, площадью 37,5 за 3,5 млн рублей. Но в данном районе есть и новые дома бизнес-класса, с квартирами большей площади и соответственно цены, например однокомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме площадью 42,5 кв.м., стоит уже 5,56 млн рублей.

В старом Выхино, преобладают панельные дома застройки 60-70 годов. Есть и старые пятиэтажки. Новых домов не много. Типовая однокомнатная квартира в панельных 9-14- этажных домах дороже, чем в Копотне и Жулебино, и стоит выше 4 млн рублей. Например, в панельном девятиэтажном доме, недалеко от метро предлагают квартиру площадью 34 кв.м. за 4,2 млн рублей.

На жилье подобного типа, в соседних районах (Кузьминки, Текстильщики, Печатники, Люблино, Рязанский) цены не слишком отличаются от Выхино. Например, в районе метро Печатники, в 9-этажном панельном доме однокомнатная квартира площадью 33 кв.м. стоит 4,3 млн рублей.
В более современных 16-17-этажных панельных домах площади квартир уже выше, как и цена. В среднем, квартира у станции метро в хорошем состоянии стоит 5,8 млн рублей. В транспортной доступности от метро - 5,2-5,4 млн.

В Марьино много предложений в современных панельных домах. Данный район застраивался в 80-90-х годах более комфортным жильем. Здесь доминирует комплексная застройка, много современных школ и детских садов, крупных торговых и развлекательных центров. В основном в данном районе предлагаются квартиры в 17-22-этажных панельных домах, где площадь квартир 39-42 кв.м. и стоят они свыше 5,2 млн рублей.

В самых дорогих районах ЮВАО - Лефортово и Нижегородском однокомнатные квартиры уже независимо от площади стоят свыше 5,2 млн рублей (старый блочный дом, площадь 30-33 кв.м.). В данных районах есть и предложения в сталинских домах, например квартира 33 кв.м. в 5-этажном кирпичном доме стоит 5,5 млн рублей. В новых монолитных домах квартиры стоят уже 7-8 млн рублей.

То есть, на рынке вторичного жилья в районах ЮВАО вы можете найти и типовые однокомнатные квартиры (30-33 кв.м.) и квартиры в новых панельных и монолитных домах (площадь 40-45 кв.м.).

Цена самых демократичных вариантов - однокомнатная за 3,5-4 млн. рублей (типовая квартира в панельном доме в районе за МКАД (Жулебино, Некрасовка), или в удаленном от метро промышленном районе (Копотня)).

Самые дорогие квартиры стоят 7-8 млн рублей. Это квартиры в новых монолитных домах в районах приближенных к ЦАО (Лефортово, Нижегородский).

 

Реклама

Читайте также

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама