Стоимость квартир в Москве зависит от многих факторов, главные из которых - район месторасположения, близость к метро, тип дома, состояние квартиры, площадь, планировка и этаж. Конечно, на вторичном рынке столицы разброс цен более существенен, как за счет количества, так и качества предложений. Это могут быть хрущевские панельные дома, где однокомнатные квартиры площадью 32-33 кв.м., а двухкомнатные 38 кв.м. и современные панельные дома, где площадь однокомнатных квартир уже 40-45 кв.м., а двухкомнатных 60-66 кв.м.

Кроме того, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в центральных районах Москвы (356 368 рублей) превышает стоимость кв.м. в самых дешевых Юго-восточных районах (136 214 рублей) в 2,6 раза.

Самые дешевые районы частично расположены на юге и востоке столицы: ЮВАО (Юго-восточный административный округ), ЮАО (Южный административный округ) и промышленная часть ВАО (Восточный административный округ).

Дорогие квартиры в основном представлены на Западе, и Севере (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, САО) и конечно ЦАО Москвы. Рассмотрим для начала самые демократичные предложения столицы: средняя цена кв.м. в ЮВАО в настоящее время составляет около 136 тыс. рублей.

Самые дешевые районы ЮВАО:
- Копотня (средняя цена 102 тыс. руб./кв.м.), где множество промышленных предприятий, в том числе и вредных, знаменитый вечный факел столицы «Московский нефтеперерабатывающий завод».
- Некрасовка (105,2 тыс. руб./кв.м.), район за МКАДом, что явно не способствует транспортной доступности, поэтому и цены здесь сравнительно не высокие.
- Выхино-Жулебино (116,8 тыс. руб./кв.м.), район частично расположен до МКАД, а новое Жулебино за кольцевой автодорогой. В тоже время, в Жулебино в основном представлен новый жилой фонд, с квартирами повышенной комфортности и в 2012 году здесь планируют построить новую станцию метро Пронская, что, безусловно, повысит не только транспортную доступность, но и цены на жилье.

В остальных районах (Кузьминки, Люблино, Марьино, Печатники, Рязанский, Текстильщики) цена кв.м. варьируется от 120 000 до 130 000 рублей за кв.м.
Самые дорогие районы ЮВАО (цена кв.м. в среднем 140 000 рублей) приближенны к центру Нижегородский и Лефортово (недалеко от кольцевой станции метро Таганская) и Южнопортовый. В данных районах жилье, как правило, старой застройки, есть даже сталинские дома. Также там ведется строительство новых монолитно-кирпичных домов и цена данных предложений самая высокая.

То есть самую дешевую квартиру, например однокомнатную, площадью 32 кв.м. в панельном доме 70-х годов вы можете приобрести в промышленном и удаленном районе Копотня за 3,9 млн рублей.

За МКАД в новом Жулебино в современном панельном доме серии П44-Т возможно купить квартиру, площадью 37,5 за 3,5 млн рублей. Но в данном районе есть и новые дома бизнес-класса, с квартирами большей площади и соответственно цены, например однокомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме площадью 42,5 кв.м., стоит уже 5,56 млн рублей.

В старом Выхино, преобладают панельные дома застройки 60-70 годов. Есть и старые пятиэтажки. Новых домов не много. Типовая однокомнатная квартира в панельных 9-14- этажных домах дороже, чем в Копотне и Жулебино, и стоит выше 4 млн рублей. Например, в панельном девятиэтажном доме, недалеко от метро предлагают квартиру площадью 34 кв.м. за 4,2 млн рублей.

На жилье подобного типа, в соседних районах (Кузьминки, Текстильщики, Печатники, Люблино, Рязанский) цены не слишком отличаются от Выхино. Например, в районе метро Печатники, в 9-этажном панельном доме однокомнатная квартира площадью 33 кв.м. стоит 4,3 млн рублей.
В более современных 16-17-этажных панельных домах площади квартир уже выше, как и цена. В среднем, квартира у станции метро в хорошем состоянии стоит 5,8 млн рублей. В транспортной доступности от метро - 5,2-5,4 млн.

В Марьино много предложений в современных панельных домах. Данный район застраивался в 80-90-х годах более комфортным жильем. Здесь доминирует комплексная застройка, много современных школ и детских садов, крупных торговых и развлекательных центров. В основном в данном районе предлагаются квартиры в 17-22-этажных панельных домах, где площадь квартир 39-42 кв.м. и стоят они свыше 5,2 млн рублей.

В самых дорогих районах ЮВАО - Лефортово и Нижегородском однокомнатные квартиры уже независимо от площади стоят свыше 5,2 млн рублей (старый блочный дом, площадь 30-33 кв.м.). В данных районах есть и предложения в сталинских домах, например квартира 33 кв.м. в 5-этажном кирпичном доме стоит 5,5 млн рублей. В новых монолитных домах квартиры стоят уже 7-8 млн рублей.

То есть, на рынке вторичного жилья в районах ЮВАО вы можете найти и типовые однокомнатные квартиры (30-33 кв.м.) и квартиры в новых панельных и монолитных домах (площадь 40-45 кв.м.).

Цена самых демократичных вариантов - однокомнатная за 3,5-4 млн. рублей (типовая квартира в панельном доме в районе за МКАД (Жулебино, Некрасовка), или в удаленном от метро промышленном районе (Копотня)).

Самые дорогие квартиры стоят 7-8 млн рублей. Это квартиры в новых монолитных домах в районах приближенных к ЦАО (Лефортово, Нижегородский).

 

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама