ЮАО один из самых масштабных и густозаселенных округов Москвы. Здесь сосредоточены крупнейшие панельные районы столицы: Чертаново, Орехово-Борисово, Бирюлево и Братеево. Конечно, данные районы широко известны, так как застраивались в основном в 70-80-х годах, и, пожалуй, самые благоприятные отзывы вы получите о Чертаново.


В ЮАО есть и промзоны (22% всей территории округа) и крупные лесопарки. В целом можно сказать, что экология в округе достаточно благоприятная, промышленные предприятия практически не работают, а крупные парки Бирюлевский дендропарк, Коломенский и Царицыно остались. Кроме того, районы ЮАО, граничат с престижным ЮЗАО, а значит и с огромным Битцевский лесопарком.

Предприятия ЮАО довольно старинны и расположены недалеко от центра, поэтому данные площади интересны девелоперам и сейчас активно застраиваются. Так, на месте крупнейшей промзоны столицы - ЗИЛ, в настоящее время возводится второй по величине градостроительный офисный проект города «Nagatino i-Land». Здесь уже возведено несколько бизнес-центров класса «В», есть крупные паркинги, предусмотрена торгово-сервисная и развлекательная зона.

В районе метро Тульская, на месте бывшей весьма роскошной промзоны (старинные кирпичные здания), сейчас открыт модный Loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867». В районе Нижние Котлы (метро Нагатинская), где проходит железная дорога, есть предприятия (не вредные) и склады, многие здания сдаются под офисы. Например, в бывшей фабрике располагается филиал Росно. Недалеко расположен горнолыжный комплекс «Нагорный».

То есть престиж данных районов в скором времени значительно возрастет, а за ним и цена на недвижимость.
В целом квартиры в Южном административном округе столицы немного дороже ЮВАО - средняя цена кв.м. составляет 140 тыс. рублей.

Самые дешевые места ЮАО - спальные панельные районы, удаленные от станций метро, такие как Бирюлево, Братеево, и частично Орехово-Борисово и Зябликово (114 -130 тыс. рублей за кв.м.). Это весьма крупные жилые застройки и в час пик, не смотря на относительную близость станции, добраться из-за транспортных заторов весьма проблематично. ЮАО один из самых загруженных округов Москвы.

Из-за низкой транспортной доступности и цена недвижимости в данных районах ниже соседних, хотя в основном здесь представлена достаточно современная панель с квартирами хорошей планировки. Например, площади квартир в 17-этажных домах около 35-38 кв.м. в среднем оцениваются в 5 млн рублей. В перспективе в районах Зябликово и Братеево планируется построить станции метро, продолжение Люблинской ветки, что повысит стоимость квартир на 10-20% (примерно данный рост наблюдался в Бутово), поэтому сейчас наиболее благоприятное время для покупки.

Труднодоступный район Бирюлево в основном представляет собой панельную советскую застройку 70-80-х годов и здесь возможно приобрести квартиру (32-34 кв.м.) за 4,2-4,3 млн. рублей.

Районы Чертаново, Царицыно, Москворечье-Сабурово и приближенные к центру, но с большой долей промзон, или не высокой долей жилой застройки районы Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники оцениваются уже по 130 000 - 150 000 рублей за кв.м.

В бескрайнем Южном и Северном Чертаново в основном представлены панельные дома 70-80-х годов, но есть и новые монолитные (ЖК «Авеню-77») и панельные новостройки (ЖК «Аннинский» и ЖК «Чертаново»). Небольшую однокомнатную квартиру в панельном доме (площадь 30-33 кв.м.) возможно приобрести за 4,5-4,7 млн. рублей, а в современных 17-22-этажных панельных домах, квартиры площадью 38-40 кв.м. оцениваются уже за 6-6,2 млн рублей. В монолитных новостройках, возможно, приобрести однокомнатную квартиру (62 кв.м.) за 8,6 млн. рублей. Более скромные варианты, площадью 50 кв.м. обойдутся покупателям за 7 млн. рублей. Данные районы по социальному составу весьма благополучны. Здесь много советских кооперативных домов, где получали квартиры и творческая интеллигенция (журналисты, писатели) и есть дома, которые специально строились для военных. Экология, благодаря близости Битцевского лесопарка и отсутствия промзон одна из лучших в ЮАО.

Район Царицыно ближе к центру и на его территории расположен чудесный парк, но выбор квартир не столь велик, как в спальных районах. Здесь можно найти и малогабаритные квартиры, площадью 22-25 кв.м. за 4 млн. рублей и типовые квартиры в панельных, блочных домах за 4,5 - 4,7 млн рублей. Квартиры большей площади в более современных домах оцениваются уже свыше 5 млн рублей.
Районы, приближенные к Садовому кольцу, такие как Даниловский, Донской и даже Нагорный уже оцениваются в районе 155 000- 170 000 тыс. рублей за кв.м. Но здесь не так много предложений, а цены существенно отличаются от спальных районов ЮАО. Типовая квартира в панельном доме рядом с метро обойдется покупателю уже в районе 5,9-6,3 млн. рублей. Дешевле возможно найти квартиры в районе станции Нагорная, которая стоит в некотором отдалении от жилой застройки. В данном районе много старых кирпичных домов, где возможно приобрести квартиру за 5,4 млн рублей.
В данных районах есть новостройки бизнес-класса по цене выше 7,4 млн. рублей, например в ЖК «Приоритет» квартиры площадью 47 - 52 кв.м. предлагают за 7,5-8,4 млн. рублей. В ЖК «Скайфорт» одно из самых бюджетных предложений - однокомнатная квартира площадью 54 кв.м. за 7,45 млн рублей.

Но стоит отметить, что в приближенных к центру районах ЮАО уже нет развитой социально-бытовой инфраструктуры характерной для комплексной застройки спальных районов. Здесь меньше жилых домов, как и школ, детских садов и крупных торговых центров.

То есть в ЮАО типовую однокомнатную квартиру, площадью 33 кв.м. в 9-этажном панельном доме в районе Бирюлево возможно приобрести за 4,2 млн рублей. Средние по цене предложения - квартиры в спальных районах Чертаново оцениваются уже в 4,7 млн рублей, а в самых престижных районах вблизи ЦАО Даниловском и Донском уже за 6,1 млн рублей.

 

Реклама

Читайте также

 Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи - Фото

Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи

Третьяковская галерея совместно с Московским метрополитеном и ООО «Инвесттраст» организовали ночной концерт "Пантеон русского авангарда", состоявшийся в станции метро "Парк культуры". Концерт стал одной из частей просветительского проекта "Интенсив XX".

Реклама