Российскому рынку недвижимости уже более 15 лет, но до сих пор у нас нет четкого закона, регулирующего риэлторскую деятельность. В итоге, вести и заключать сделки купли-продажи недвижимости, стоимостью в несколько миллионов рублей, может каждый, не неся при этом особой ответственности.

Отсутствие закона «О риэлторской деятельности» создает благотворную почву для мошенничества. Для того чтобы стать риэлтором, сегодня не обязательно получать лицензию и соответствовать общепризнанным стандартам. Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году, и хотя сейчас рынок стал более цивилизованным, от обмана покупатели по факту не защищены.
Частный риэлтор, совершая сделку купли-продажи жилой недвижимости, ничем не рискует. Он не юридическое лицо, не платит налоги, и у него нет никаких активов. Даже в случае судебного преследования, он не сможет возместить ущерб, потому что у него ничего нет. В настоящее время единственной защитой продавцов и покупателей является имя компании и те гарантии, которые агентство по собственной инициативе предоставляет своим клиентам.

 Отсутствие четких стандартов позволяет любому заниматься риэлторской деятельностью и в итоге, риски на рынке не снижаются. Поэтому риэлторские компании и профессиональные сообщества МАР (Московская Ассоциация Риэлторов) и РГР (Российская Гильдия Риэлторов) приняли решение о необходимости реформирования существующего законодательства путем формирования единой правовой основы, способной защитить права участников рынка, то есть создания нового законопроекта «О риэлторской деятельности».

Идея разработки данного законопроекта принадлежит Московской Ассоциации Риэлторов. Рабочая группа создана Российской Гильдией Риэлторов. Проект закона в настоящее время разрабатывается МАР и РГР совместно с Московской Государственной Думой.
Первоочередная задача законопроекта: разработка единых требований и стандартов, которым должно соответствовать агентство и специалист (образование, опыт работы, стаж и т.д.). Ввод обязательных видов страхования.

Для повышения качества риэлторских услуг необходимо ввести обязательную сертификацию и аттестацию (сейчас данная процедура добровольная). Необходимая информация о риэлторах должна быть зафиксирована в общем реестре, доступ к которому будет свободным. Уже сейчас некоторые компании на своих сайтах размещают базу специалистов, где у каждого есть своя персональная страница и любой клиент может с ней ознакомиться.

В законе будет содержаться четкое описание риэлторской услуги, требования и ответственность. Необходимо разработать стандарты обучающих программ, стажировки и экзамены, а также срок подтверждения квалификации.
Данные стандарты будут действовать не только в московском регионе, но и на Федеральном уровне, что позволит повысить качество и надежность риэлторских услуг на Российском рынке недвижимости в целом.

Согласно материалам РГР концепция закона предусматривает трехуровневую структуру таких организаций:
- Федеральный уровень - разработка стандартов и программ обучения;
- Региональный уровень - ведение Реестров;
- Муниципальный уровень - прием в саморегулируемые организации.
Предусмотрены четыре вида реестров:
- Реестр сертифицированных компаний;
- Реестр аттестованных специалистов;
- Реестр учебных заведений;
- Реестр Территориальных органов по сертификации.

По данным опроса, проведенного Московской Ассоциацией Риэлторов, 93% граждан поддерживают принятие закона, регулирующего риэлторскую деятельность.
Закон «О риэлторской деятельности» призван защищать права клиентов, четко описывает обязанности риэлторов, а также содействует развитию государственных программ. Сертифицированные компании должны быть в первую очередь законопослушными.
Конечно, соответствовать высоким стандартам сможет не каждый, но без этого рынок не сможет выйти на новый качественный уровень.

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама