При неизменной экономической ситуации общие тенденции 2010 года вероятней всего сохранятся на рынке недвижимости столицы и в будущем году. Рынок первичного жилья в 2011 году останется стабильным. За 11 месяцев 2010 года цена кв. м в новостройках повысилась на 9,6% в долларах и на 13,2% в рублях. Подобный рост, скорее всего, сохранится и в 2011 году - около 10-13 % в долларах и 13-15 % в рублях за год.

Предпосылок для бурного роста стоимости жилья не наблюдается. Конечно, спрос постепенно повышается, но до сих пор рынок не вернулся к докризисным показателям. Доходы россиян постепенно увеличиваются, а ипотека становится более доступной, что повышает и объем продаж, но все же процесс восстановления проходит не так быстро как хотелось бы.

Ситуация значительно улучшиться, при условии существенного снижения ипотечных ставок, ведь до кризиса ипотека на рынке новостроек значительно стимулировала спрос. На долю покупок с помощью кредитования приходилось 15-20 % в Москве и до 40 % в МО. Во второй половине 2010 года ставки стали постепенно снижаться и уже сейчас достигают 10 - 15 % в рублях, при первоначальном минимальном взносе 15-20 %. Но при учете стоимости квартир, это довольно обременительно и навряд ли в ближайшее время нас ждут значительные изменения. Конечно, ставки по кредитам планировали снизить до 8 и даже до 6 %, что сделает ипотеку, как и жилье существенно доступней, но пока это только планы.

Падению стоимости новостроек препятствует низкое число предложений, и кризис лишь усугубил ситуацию. С осени 2008 года многие застройщики практически прекратили развивать перспективные проекты, что сказывается и сейчас, на рынок недвижимости выходят единичные проекты, в то время как текущие постепенно сдаются в эксплуатацию. В итоге, за 11 месяцев 2010, снижение объема предложения новостроек составило 62,2%.

В свою очередь повышению количества новых проектов препятствует дефицит вакантных площадок в столице, особенно без обременений в виде промышленных зон, или ветхого жилья. Кроме того, в столице с 2007 года введен запрет на точечную застройку, а для развития крупного комплексного проекта, с большим числом жилых домов и объектов инфраструктуры требуется существенные вложения, которые до сих пор не так легко получить.

Кроме того, для освоения новых площадок требуется не один месяц (разработка и утверждение проекта, подготовка площадки под строительство и т.д.) и даже если число аукционов на новые участки со сменой мэра увеличиться, количество новостроек в продаже существенно возрастет лишь к 2012 году.

Исходя из тенденций 2009-2010 года, наибольшим спросом в будущем году по-прежнему будут пользоваться относительно не дорогие новостройки эконом, или бизнес-класса. Как правило, это проекты комплексной застройки (панель, или монолит-кирпич), с комфортными, но не слишком большими квартирами, которые зачастую сдают с отделкой. Как правило, подобные проекты развивают на месте бывших промышленных зон, или в районе вблизи, или за МКАД.

Итак, вероятней всего в 2011 году стоимость жилья на столичном рынке новостроек будет стабильной. Цены будут меняться не значительно, а рост составит около 1-1,5 % в месяц. Существенному падению цены препятствует низкое число предложений, а росту не высокий платежеспособный спрос.

Число новостроек навряд ли значительно повыситься в ближайший год. Основные причины - не высокое число аукционов, как и свободных площадок, а также проблемы с финансированием крупных проектов.

На вторичном рынке Москвы, рост цен в текущем году был еще ниже, чем на первичном. За 11 месяцев стоимость 1 кв. м в долларах незначительно повысилась на 2,1%, в рублях - на 5,5%.

В то же время объем предложения на вторичном рынке существенно превышает показатели первичного. Сказывается и повышение числа новостроек сданных ГК и реализуемых уже вторично собственниками, а не застройщиками.

Спрос на вторичном рынке также выше. Существенную роль играет большое число альтернативных сделок, когда для покупки квартиры зачастую приходится продавать единственное жилье и будущий собственник не может ждать новой квартиры долгое время. Кроме того, ипотека более доступна на вторичном рынке, так как при покупке квартиры в строящемся доме, многие банки требует в качестве залога уже имеющееся готовое жилье, которое не у каждого желающего есть в запасе.

Поэтому на рынке вторичного жилья, более высокий спрос компенсируется высоким числом предложений. Поэтому и цены в будущем 2011 году, навряд ли существенно возрастут - возможное повышение на 0,8-1,3 % в месяц.

 

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Реклама