Два миллиона двести тысяч рублей - максимальная сумма кредита программы НИС (накопительно-ипотечная система) «Военная ипотека» для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту. Но размер одобренного банком кредита не всегда максимален и зависит от ряда факторов, в том числе от возраста офицера, чем раньше он воспользуются данной программой, тем выше срок кредитования, а значит и его сумма.

Участниками НИС являются военнослужащие, граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных сил Российской Федерации. На протяжении всего срока военной службы участникам программы «Военная ипотека» на именной счет перечисляются накопительные взносы для жилищного обеспечения, величина которых ежегодно корректируется законом о Федеральном бюджете. Размер ежегодного взноса на 2012 год определен в размере 205 200 рублей (ставка 10,25% годовых). Воспользоваться накопленными денежными средствами, военнослужащий может не ранее чем через 3 года участия в программе.

То есть, в настоящее время каждый военнослужащий, заключивший первый контракт о прохождении военной службы после 01 января 2005 года, имеет возможность приобрести жилую недвижимость по специальной ипотечной программе. Что касается выпускников военных училищ, первое офицерское звание которым присвоено также после 01 января 2005 года, включение в реестр участника производится автоматически.

Наиболее благоприятный возраст для приобретения жилья по программе «Военная ипотека» 25-27 лет. За три года службы на именном счете молодого офицера накапливается сумма порядка 600 тыс. руб., которую он сможет использовать в качестве первоначального взноса и оформить ипотеку в банке на максимальный срок кредитования - 20 лет. Величина процентной ставки устанавливается АИЖК и не зависит от суммы кредита, срока его погашения и размера первоначального взноса за жилье. Размер кредита зависит от срока кредитования. Погашение кредита осуществляется за счет последующих перечислений на именной счет участника НИС.

После полного погашения кредита, начисление средств на накопительный счет офицера не приостанавливается, то есть на данном именном счете продолжает накапливаться денежная сумма, которой военнослужащий может воспользоваться после увольнения.

Программа Военная ипотека работает с 2005 и на сегодняшний день ее участниками стали более 190 тысяч военнослужащих, из них более 20 тысяч уже воспользовались программой и сумели приобрести в собственность жилье.
Кроме того, данная программа постоянно совершенствуется и благодаря новым законопроектам возможности использования военной ипотеки значительно расширяются, а также повышается степень защиты накопленных средств. Благодаря данным нововведениям уже в текущем году участники программы НИС могут приобрести не только вторичное жилье, но и квартиры в строящихся домах по договорам участия в долевом строительстве, жилые дома с земельными участками, а также быть восстановленными в реестре после увольнения. Это значит, что на сегодняшний день, российские офицеры, участники программы НИС, могут купить жилую недвижимость разной площади и типа, в независимости от географического положения.
Стоимость жилья зависит не только от месторасположения и площади, но и от состояния квартиры, или готовности новостройки. Так приобретать квартиру на этапе строительства значительно выгоднее, нежели после введения дома в эксплуатацию. Годовой рост цен в строящихся домах на 1-комнатные квартиры составляет порядка 30-32%, на 2-комнатные 20-24%. В среднем разница в цене кв.м. на этапе котлована и полной готовности дома может составить 40%. и выше. При этом квартиры эконом класса, наиболее интенсивно растут в цене.
Приобрести жилье, военнослужащие могут с помощью риэлторских агентств, или у самих застройщиков. В последнем случае, офицеры значительно экономят на услугах посредника, ведь обращаясь напрямую в компанию девелопера, они получают те же услуги. Но конечно, без риэлтора не обойтись в случае покупки жилья на вторичном рынке, или при альтернативных сделках.

Покупка квартиры всегда сопровождена определенными рисками, на вторичном рынке следует провести тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, а на рынке новостроек изучить репутацию застройщика и реализуемые им проекты. Необходимо ознакомится с разрешением на строительство, проектной декларацией объекта, а так же правоустанавливающими документами на земельный участок. Обратите внимание на схему продаж. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, которая произведет правовую экспертизу всей исходной разрешительной документации на строящийся объект. Мы говорим о 214-ФЗ, законе способном гарантировать покупателю чистоту и прозрачность совершения сделки, гарантируя возврат денежных средств, если застройщик нарушит условия договора.
Плюсы данной программы на лицо. Благодаря программе «Военная ипотека» российские военнослужащие могут приобрести жилье в самом начале службы, практически без привлечения собственных средств. С учетом того, что жилищный вопрос, также важен для военнослужащих, как и для большинства россиян, решение данной проблемы значительно повысит уровень жизни и благосостояния офицеров России.

 

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама