Квартиры в Восточном округе в целом выше по цене, чем на Юге и Юго-востоке Москвы, но и здесь есть свои дорогие жемчужины и дешевые промышленные окраины. Стоимость кв.м. в самом престижном районе ВАО Сокольники (177 000 рублей) дороже Восточного района, который расположен за МКАД (100 700 рублей) почти в два раза.

То есть, на Востоке столицы, возможно, приобрести квартиру по вполне демократичным ценам, но за МКАД - это Косино-Ухтомский, Восточный и самый современный, но дорогой район Новокосино. Цена кв.м. в данных районах варьируется от 100 700 до 122 000 рублей.
Например, в самом дешевом восточном районе, предлагают двухкомнатную квартиру (45 кв.м.) в старом 4-этажном кирпичном доме за 4,7 млн рублей. За такую же сумму реализуется однокомнатная квартира (38 кв.м.) в панельном доме, но в одном из наиболее популярных и дорогих замкадных районов Новокосино. Двухкомнатная квартира в данном районе стоит уже свыше 6 млн рублей (6,2-7 млн рублей). Столь высокие цены обусловлены близостью Новокосино к столице, он расположен сразу за МКАД, известен хорошей транспортной доступностью и довольно высоким классом предложения. Данный район застраивался с 1986 года довольно комфортными панельными домами. Здесь много школ и детских садов. Кроме того в Новокосино планируется провести метро (2012 год), что, безусловно, скажется не только на транспортной доступности, но и на ценах на жилье.

Также относительно недорогие варианты предлагают в отдаленных промышленных районах, таких как Гольяново, Метрогородок, Ивановское, Вешняки. Здесь квадратный метр оценивается уже около 125 000 - 128 000 рублей за кв.м. Это довольно старые места и здесь много кирпичных и панельных 5-9-этажных домов, с квартирами маленьких площадей, что также достаточно существенно снижает цену предложения. Это самые бюджетные варианты. Например, в районе Богородский, в панельном пятиэтажном доме можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру площадью 40,8 кв.м за 5,9 млн рублей. В Гольяново предлагают однокомнатную квартиру в 9-этажном кирпичном доме, площадью 31 кв.м за 4,8 млн рублей.

То есть, в данных районах пока еще возможно найти недорогие квартиры, но сейчас многие промышленные предприятия уже не работают, а на их месте строятся новые комфортные жилые комплексы. Благоустройство данных территорий, значительно повысит статус районов, и окажет влияние на цену предложений. Уже сейчас в современных монолитно-кирпичных домах предлагаются квартиры больших площадей и цен, например, однокомнатная квартира площадью 47 кв. м в 17-этажном готовом доме бизнес-класса в Гольяново стоит уже 7,5 млн рублей. В строящихся новостройках, есть и бюджетные предложения.

Например, в жилом комплексе "Богородский" цена однокомнатных квартир (45-47 кв.м) 5,3-5,5 млн рублей.
Также повышает престиж Восточного округа и огромные лесные массивы, ведь даже промышленные районы граничат с Национальным парком Лосинный остров. На территории ВАО расположены старинные парки Кусково, Измайлово, Сокольники, с прекрасными архитектурными ансамблями петровских времен - усадьбы «Кусково», «Измайлово», старинные церкви и храмы XVI-XVII веков.

Конечно, завидное соседство повышает и престиж района, а значит и цены на жилье. В экологически чистых и зеленых районах Измайлово (Северное и Восточное), и граничащих с ними районами Соколиная Гора и Преображенское, цена кв.м. уже около 136 000 - 154 000 рублей за кв.м.

Однокомнатную квартиру (36 кв.м.) в панельном доме в Измайлово, возможно, приобрести за 5,1 млн рублей, а двухкомнатную квартиру (45 кв.м.) в старом пятиэтажном доме в Кусково за 6,2 млн рублей. За подобную стоимость, возможно, купить квартиры и в менее зеленых, но довольно уютных районах Перово, Новогиреево.

В приближенном к центру и дорогом районе Преображенское типовая квартира (33кв.м.) в 9-этажном кирпичном доме стоит 5,6 млн рублей, а двухкомнатная (40 кв.м.) в подобном доме предлагают за 6,2 млн рублей.

Ранее районы Преображенское, Соколиная Гора также отличались промышленными предприятиями, например, весьма значительную территорию занимает ФГУП «НПЦ газотурбостроения „Салют"». Но данные районы расположены близко к центру, что уже повышает инвестиционную привлекательность, поэтому большинство промышленных территорий здесь уже застроены престижными торговыми и офисными центрами. Так здание красивейшего Московского электролампового завода, задуманного еще в начале 20 века как готический замок, постепенно реконструировали под офисы, а недалеко на месте шелкового комбината имени Щербакова открылся бизнес-центр «Лефорт». На шоссе Энтузиастов отрылся бизнес-центр «Соколиная Гора», а на улице Малая Семеновская детский торговый центр «Персей».

Кроме того, в перспективе у застройщиков еще ряд проектов. Территорию уже не функционирующего, но достаточно знаменитого МПО «Красный Богатырь», который выпускал резиновые галоши, планируется благоустроить и возвести новые коммерческие и жилые здания. Наряду с этим «Система-Галс» уже анонсировала строительство нового жилого комплекса «Преображенский» - девелопмент промышленной зоны Научно-Исследовательского Института Дальней Радиосвязи (ОАО «НПК НИИДАР») и ОАО «ИЗОЛИТ». Это довольно крупный проект многофункционального комплекса. На участке площадью около 12,34 га, планируется возвести и жилую недвижимость, и офисную, а также гостиницу и торгово-развлекательный комплекс.
Зеленые и приближенные к центру районы ВАО популярны не только у застройщиков коммерческой недвижимости, здесь возводятся большинство жилых новостроек. Это и ЖК "Семеновский" (прошел ГК) и ЖК "ЭКО" монолитный комплекс бизнес-класса, расположенный на левом берегу реки Яузы. ЖК "Лосиный Остров", отличающийся прекрасным месторасположением - с одной стороны заповедная зона Лосиный Остров, с другой парк. Есть предложения и в оригинальном жилом комплексе «Arco di Sole», выполненном как солнечная арка с панорамными видами на две стороны света.

Стоимость квартир в новых домах конечно выше старой панельной застройки. Так в Измайловском районе возводиться новый Жилой Комплекс "Виноградные пруды", который планируется сдать в 2011 году. Однокомнатная квартира (54 кв.м.) здесь предлагается за 6,8 млн рублей. В ЖК «Измайловский» - однокомнатная квартира (55 кв.м.) стоит 7,9 млн рублей. А в ЖК «ЭКО» однокомнатная квартира (68 кв.м.) стоит уже 9,2 млн рублей.

Но, безусловно, самый дорогой и известный район ВАО - это Сокольники. Самые бюджетные варианты в данном районе - небольшие однокомнатные квартиры (30-33 кв.м.) стоят в районе (6-6,9 млн рублей) но таких предложений очень мало. Основная масса однокомнатных квартир оценивается свыше 7 млн рублей. Например, типовая однокомнатная квартира в 12-этажном панельном доме (33 кв.м.) стоит 7 млн рублей. Более просторный вариант 40 кв.м. в блочном доме стоит 7,9 млн рублей. А в новом монолитно-кирпичном доме однокомнатная квартира (62 кв.м.) предлагается за 11 млн рублей.

То есть разброс цен в районах ВАО весьма широк, даже в случае типовых квартир панельной застройки. Так в престижном районе Сокольники, возможно, приобрести однокомнатную квартиру (33 кв.м.) за 7 млн рублей. В районе за МКАД, например в Косино-Ухтомском, подобная квартира оценивается в 3,7 млн рублей, а двухкомнатную квартиру площадью 45 кв.м., возможно купить за 5,4 млн рублей.

В средних по цене районах (Новогиреево, Перово) однокомнатная квартира в панельном доме (33-35 кв.м.) стоит около 5-5,2 млн рублей. Варианты меньших площадей, например 30 кв.м., возможно найти и за 4,8 млн рублей, по такой же цене продаются и более просторные квартиры, но в транспортной доступности от метро.

 

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама