Квартиры в Восточном округе в целом выше по цене, чем на Юге и Юго-востоке Москвы, но и здесь есть свои дорогие жемчужины и дешевые промышленные окраины. Стоимость кв.м. в самом престижном районе ВАО Сокольники (177 000 рублей) дороже Восточного района, который расположен за МКАД (100 700 рублей) почти в два раза.

То есть, на Востоке столицы, возможно, приобрести квартиру по вполне демократичным ценам, но за МКАД - это Косино-Ухтомский, Восточный и самый современный, но дорогой район Новокосино. Цена кв.м. в данных районах варьируется от 100 700 до 122 000 рублей.
Например, в самом дешевом восточном районе, предлагают двухкомнатную квартиру (45 кв.м.) в старом 4-этажном кирпичном доме за 4,7 млн рублей. За такую же сумму реализуется однокомнатная квартира (38 кв.м.) в панельном доме, но в одном из наиболее популярных и дорогих замкадных районов Новокосино. Двухкомнатная квартира в данном районе стоит уже свыше 6 млн рублей (6,2-7 млн рублей). Столь высокие цены обусловлены близостью Новокосино к столице, он расположен сразу за МКАД, известен хорошей транспортной доступностью и довольно высоким классом предложения. Данный район застраивался с 1986 года довольно комфортными панельными домами. Здесь много школ и детских садов. Кроме того в Новокосино планируется провести метро (2012 год), что, безусловно, скажется не только на транспортной доступности, но и на ценах на жилье.

Также относительно недорогие варианты предлагают в отдаленных промышленных районах, таких как Гольяново, Метрогородок, Ивановское, Вешняки. Здесь квадратный метр оценивается уже около 125 000 - 128 000 рублей за кв.м. Это довольно старые места и здесь много кирпичных и панельных 5-9-этажных домов, с квартирами маленьких площадей, что также достаточно существенно снижает цену предложения. Это самые бюджетные варианты. Например, в районе Богородский, в панельном пятиэтажном доме можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру площадью 40,8 кв.м за 5,9 млн рублей. В Гольяново предлагают однокомнатную квартиру в 9-этажном кирпичном доме, площадью 31 кв.м за 4,8 млн рублей.

То есть, в данных районах пока еще возможно найти недорогие квартиры, но сейчас многие промышленные предприятия уже не работают, а на их месте строятся новые комфортные жилые комплексы. Благоустройство данных территорий, значительно повысит статус районов, и окажет влияние на цену предложений. Уже сейчас в современных монолитно-кирпичных домах предлагаются квартиры больших площадей и цен, например, однокомнатная квартира площадью 47 кв. м в 17-этажном готовом доме бизнес-класса в Гольяново стоит уже 7,5 млн рублей. В строящихся новостройках, есть и бюджетные предложения.

Например, в жилом комплексе "Богородский" цена однокомнатных квартир (45-47 кв.м) 5,3-5,5 млн рублей.
Также повышает престиж Восточного округа и огромные лесные массивы, ведь даже промышленные районы граничат с Национальным парком Лосинный остров. На территории ВАО расположены старинные парки Кусково, Измайлово, Сокольники, с прекрасными архитектурными ансамблями петровских времен - усадьбы «Кусково», «Измайлово», старинные церкви и храмы XVI-XVII веков.

Конечно, завидное соседство повышает и престиж района, а значит и цены на жилье. В экологически чистых и зеленых районах Измайлово (Северное и Восточное), и граничащих с ними районами Соколиная Гора и Преображенское, цена кв.м. уже около 136 000 - 154 000 рублей за кв.м.

Однокомнатную квартиру (36 кв.м.) в панельном доме в Измайлово, возможно, приобрести за 5,1 млн рублей, а двухкомнатную квартиру (45 кв.м.) в старом пятиэтажном доме в Кусково за 6,2 млн рублей. За подобную стоимость, возможно, купить квартиры и в менее зеленых, но довольно уютных районах Перово, Новогиреево.

В приближенном к центру и дорогом районе Преображенское типовая квартира (33кв.м.) в 9-этажном кирпичном доме стоит 5,6 млн рублей, а двухкомнатная (40 кв.м.) в подобном доме предлагают за 6,2 млн рублей.

Ранее районы Преображенское, Соколиная Гора также отличались промышленными предприятиями, например, весьма значительную территорию занимает ФГУП «НПЦ газотурбостроения „Салют"». Но данные районы расположены близко к центру, что уже повышает инвестиционную привлекательность, поэтому большинство промышленных территорий здесь уже застроены престижными торговыми и офисными центрами. Так здание красивейшего Московского электролампового завода, задуманного еще в начале 20 века как готический замок, постепенно реконструировали под офисы, а недалеко на месте шелкового комбината имени Щербакова открылся бизнес-центр «Лефорт». На шоссе Энтузиастов отрылся бизнес-центр «Соколиная Гора», а на улице Малая Семеновская детский торговый центр «Персей».

Кроме того, в перспективе у застройщиков еще ряд проектов. Территорию уже не функционирующего, но достаточно знаменитого МПО «Красный Богатырь», который выпускал резиновые галоши, планируется благоустроить и возвести новые коммерческие и жилые здания. Наряду с этим «Система-Галс» уже анонсировала строительство нового жилого комплекса «Преображенский» - девелопмент промышленной зоны Научно-Исследовательского Института Дальней Радиосвязи (ОАО «НПК НИИДАР») и ОАО «ИЗОЛИТ». Это довольно крупный проект многофункционального комплекса. На участке площадью около 12,34 га, планируется возвести и жилую недвижимость, и офисную, а также гостиницу и торгово-развлекательный комплекс.
Зеленые и приближенные к центру районы ВАО популярны не только у застройщиков коммерческой недвижимости, здесь возводятся большинство жилых новостроек. Это и ЖК "Семеновский" (прошел ГК) и ЖК "ЭКО" монолитный комплекс бизнес-класса, расположенный на левом берегу реки Яузы. ЖК "Лосиный Остров", отличающийся прекрасным месторасположением - с одной стороны заповедная зона Лосиный Остров, с другой парк. Есть предложения и в оригинальном жилом комплексе «Arco di Sole», выполненном как солнечная арка с панорамными видами на две стороны света.

Стоимость квартир в новых домах конечно выше старой панельной застройки. Так в Измайловском районе возводиться новый Жилой Комплекс "Виноградные пруды", который планируется сдать в 2011 году. Однокомнатная квартира (54 кв.м.) здесь предлагается за 6,8 млн рублей. В ЖК «Измайловский» - однокомнатная квартира (55 кв.м.) стоит 7,9 млн рублей. А в ЖК «ЭКО» однокомнатная квартира (68 кв.м.) стоит уже 9,2 млн рублей.

Но, безусловно, самый дорогой и известный район ВАО - это Сокольники. Самые бюджетные варианты в данном районе - небольшие однокомнатные квартиры (30-33 кв.м.) стоят в районе (6-6,9 млн рублей) но таких предложений очень мало. Основная масса однокомнатных квартир оценивается свыше 7 млн рублей. Например, типовая однокомнатная квартира в 12-этажном панельном доме (33 кв.м.) стоит 7 млн рублей. Более просторный вариант 40 кв.м. в блочном доме стоит 7,9 млн рублей. А в новом монолитно-кирпичном доме однокомнатная квартира (62 кв.м.) предлагается за 11 млн рублей.

То есть разброс цен в районах ВАО весьма широк, даже в случае типовых квартир панельной застройки. Так в престижном районе Сокольники, возможно, приобрести однокомнатную квартиру (33 кв.м.) за 7 млн рублей. В районе за МКАД, например в Косино-Ухтомском, подобная квартира оценивается в 3,7 млн рублей, а двухкомнатную квартиру площадью 45 кв.м., возможно купить за 5,4 млн рублей.

В средних по цене районах (Новогиреево, Перово) однокомнатная квартира в панельном доме (33-35 кв.м.) стоит около 5-5,2 млн рублей. Варианты меньших площадей, например 30 кв.м., возможно найти и за 4,8 млн рублей, по такой же цене продаются и более просторные квартиры, но в транспортной доступности от метро.

 

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс - Фото

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс

В Амстердаме планируется выстроить на воде жилой комплекс с энергоэффективными квартирами, плавучими садами, яхт-школой и причалами. Проект реализуют на озере Эй, расположенном на востоке нидерландской столицы, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на публикацию Inhabitat.

Реклама