- Какой сегмент коммерческой недвижимости оказался более востребованным у покупателей и арендаторов? В каком из сегментов наблюдалось с начала осени больше всего сделок?
Если подходить с точки зрения формальных данных, то минимальный процент вакантных площадей наблюдается в торговом сегменте, на втором месте - складская недвижимость, и на последнем - офисные площади.

Однако, в настоящий момент говорить о популярности какого-либо сегмента не приходится. Дело в том, что уровень вакансий - это средние показатели. На деле все зависит от качества проекта. Например, в каких-то даже новых БЦ все площади сданы, причем так называемым «якорным арендаторам». И при этом не всем желающим хватило помещений, а скидки на арендные ставки, которые предполагаются при аренде больших площадей, вообще отсутствовали. В то же время отдельные ТЦ, расположенные не в самых лучших местах с точки зрения посещаемости и удобства подъезда, и сейчас открываются «по частям».
Еще одна тенденция - спрос на коммерческую недвижимость действительно децентролизовался. Только в последние месяцы были заключены крупные арендные сделки в деловом квартале Нагатино I-Land, который расположен за пределами ТТК, а также в других новых БЦ, расположенных на значительном удалении от центра.

- Вырос ли спрос этой осенью на торговые и офисные помещения у иностранцев и на сколько процентов по сравнению с прошлой осенью?
В течение всего года наблюдался довольно значительный рост количества инвестиционных сделок. И если в 2008-2010 годах основными покупателями были отечественные компании, то в этом году на рынок стали возвращаться западные инвесторы, но их пока меньше чем россиян.
Осень принесла с собой некоторую настороженность игроков, связанную с долговым кризисом в США и проблемами Евросоюза. Так что сейчас многие инвесторы заняли выжидательную позицию, ряд сделок, которые находятся в стадии переговоров могут не состоятся.

-Как можете оценить текущее положение дел на рынке коммерческой недвижимости, какой прогноз на следующий год?

Текущее положение дел на рынке коммерческой недвижимости - стабильное и немного настороженное. Некоторые инвесторы отчасти заняли выжидательную позицию, связанную с экономической ситуацией на западе и возможными новыми кризисными явлениями.
Однако если ничего глобально негативного в экономике не случится, я думаю, следующий год станет продолжение тенденций этого года: будут востребованы качественные проекты, ставки и стоимость будут оставаться на прежнем уровне с незначительной тенденцией к росту, а игроки будут проводить выдержанную политику решения своих задач по мере необходимости.

 

Реклама

Читайте также

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего - Фото

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего

Дом для человека – это не только его крепкое, воплощенное в дереве, камне или бетоне настоящее. Дом, который будет стоять и через сто, и через двести лет – это будущее, которое уже сегодня здесь.  Люди, как правило, об этом не думают, но это так работает. И задача строителей, по мнению специалистов Ленстройтреста, сделать так, чтобы будущее нас не разочаровало.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама