-В уходящем году произошел постепенный переход от рынка кризисного периода к новому рынку. Соответственно, основные тенденции 2010 года будут развиваться и в следующем году.
Главное - рынок коммерческой недвижимости продолжит восстанавливаться во всех сегментах. Основой для этого служит активизация спроса на все виды коммерческой недвижимости, которая стала следствием и восстановления экономики в целом, и возобновления развития компаний различного профиля.

Одновременно продолжится дифференциация спроса, основанная на качестве того или иного конкретного проекта, удачной локации и т.д. Для арендаторов и инвесторов торгового сегмента определяющим по-прежнему останется успешность ТЦ или ТРЦ, для потребителей офисного сегмента - хорошее местоположение БЦ и оптимальное соотношение «цена-качество».

Соответственно, в качественных объектах уровень вакантных площадей продолжит снижаться, в ряде случаев - до докризисного уровня в 5-7%. Таким образом, спрос на наиболее качественные объекты может превысить предложение.

В целом, влияние кризиса еще будет ощущаться, но цены и ставки падать не будут (за исключением наименее успешных проектов), а в некоторых категориях объектов уже будет ощущаться дефицит. Например, сложно будет найти предложение небольших по площади офисов в качественных БЦ, крайне низкий объем предложения будет и в сегменте топового стрит-ритейла.

Соответственно, в офисном сегменте этот рост на качественные площади может составить 5-10% в течение года. В торговом сегменте, с учетом больших объемов ввода новых качественных площадей в уходящем году, ставки и цены, скорее всего, останутся примерно на том же уровне с положительным трендом. А вот в сегмент стрит-ритейла рост ставок будет, но в пределах 10-15%. Хотя и это позволит приблизиться к докризисному уровню ставок и цен продаж. Безусловно, при условии стабильной макроэкономической ситуации.

Реклама

Читайте также

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря - Фото

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря

Высадка деревьев на центральных улицах столицы и вылетных магистралях закончится не позднее 15 декабря, сообщает сайт мэрии Москвы со ссылкой на заместителя градоначальника по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.

Реклама