В 2012 году Гражданский кодекс РФ ждут революционные изменения. Уже осенью Госдума должна окончательно одобрить целый корпус поправок в ГК, которые коснутся и такой сферы, как нотариат. В частности, планируется ввести общеобязательную норму о нотариальном заверении всех сделок, связанных с госрегистрацией перехода прав на недвижимость. Против этого выступило бизнес-сообщество России, направив премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву письмо, в котором говорится о недопустимости такой правовой конструкции. Между тем разработчики законопроекта преследуют амбициозные цели - ограничить деятельность мошенников на рынке недвижимости, сделать рынок прозрачнее.

Почему необходимо вводить общеобязательную норму о нотариальном заверении сделок на рынке недвижимости, и какие положительные результаты это может принести, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Сегодня удостоверение сделок с недвижимостью носит эпизодический характер. До 90 % всех сделок с недвижимостью подписывается сторонами в простой письменной форме. Более двух третей сделок - для минимизации налогообложения - совершается по заниженной оценке (400 000-900 000 рублей). До нотариуса стороны по сделке не доходят, поэтому объяснить правовые последствия сторонам некому. При всем при этом количество судебных споров по недвижимости сегодня входит в первую пятёрку, согласно судебной статистике. Конечно, со всем этим нужно что-то делать.

«Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью должен быть принят, - считает нотариус Алексей Комаров. - И не только потому, что у нотариата сильное лобби, а потому, что альтернативного варианта наведения порядка в процедуре переоформления недвижимости просто нет! При этом я сомневаюсь, что все сделки с недвижимостью обязательно будут заверяться нотариально. Скорее всего, будут определённые исключения для юридических лиц. Ответственность нотариусов, указанная в законе о нотариате и так уже максимальная. Ст. 17 Закона о нотариате предусматривает полную имущественную ответственность нотариуса за допущенные нарушения. Не нужно забывать, что нотариус работает с предоставленными ему документами, и для того чтобы привлекать нотариуса к ответственности, необходимо сперва точно установить границу этой ответственности. Для этого, например, необходимо подключить нотариусов к единой информационной базе потерянных (украденных) паспортов и сведений о гражданах, состоящих на учёте в психоневрологическом диспансере, Единому государственному реестру прав (чтобы иметь возможность выяснить на момент проведения сделки о существующих обременениях, ограничениях недвижимости) и т. д. И этот процесс уже идёт. Без этой дополнительной работы со стороны как нотариального сообщества, так и государства развитие цивилизованного рынка недвижимости и нотариата тупиковое».

 

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Реклама