Находясь перед выбором загородного жилья, покупатель все чаще обращает внимание не только на отдаленность коттеджного поселка от города и направление, но и на концепцию его застройки. Отличается ли жизнь в коттеджном поселке единой стилистики и концепции от жизни в мультиформатном поселке? Тем более, что последние - набирающий обороты модный тренд.

Если с поселками, построенными в едином архитектурном стиле знакомы все, то про мультиформатные многие пока не слышали.

Для начала немного теории.

Мультиформатный поселок - это объект загородного строительства, в котором «собрана» недвижимость различных форматов и ценовых категорий: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома и т. д. Другими словами на одной территории соседствуют эконом, бизнес и элитная недвижимость. В настоящее время этот сегмент рынка загородной недвижимости активно развивается, тогда, как еще в начале 2000-х в Подмосковье только начали появляться подобные проекты. Скорее всего, интерес к новому формату коттеджных поселков во многом был обусловлен кризисом. На тот момент было начато много проектов загородной недвижимости, но из-за резкого снижения уровня продаж, особенно элитной недвижимости, девелоперам и застройщикам пришлось диверсифицировать риски и искать нового покупателя, расширяя линейку продуктов.
Для девелоперов мультиформатные поселки открыли новые возможности. Например, планировка и использование территории участка для них стала экономически более выгодна. Прежние неликвидные места под застройку коттеджей используются зачастую под таунхаусы или малоэтажное многоквартирное строительство. Территория используется максимально эффективно.
Для того, чтобы мультиформатный объект был выгоден для девелопера, необходимо соблюсти несколько условий, среди которых - близкое расположение, относительно Москвы. Это связано с тем, что жители мультиформатных поселков, как правило, работают в Москве, для них дорога до работы является основополагающим при выборе загородного жилья. Как показывает практика коллег, самое оптимальное расположение мультиформатного поселка - это 10-20 км. от Москвы, в зависимости от загруженности трассы. Поселок должен быть правильно спроектирован - тщательно продуман и реализован архитектурный облик, развита инфраструктура, организованы общественные территории, в этом случае девелопер может надеяться на успешные продажи.
Стоимость жилья в мультиформатных поселках практически не отличается от традиционных объектов. Цена зависит лишь от наличия и степени развития инфраструктуры.

До сих пор специалисты не могут придти к единому мнению, относительно перспектив развития мультиформатных поселков. Для одних - это изживший себя с окончанием кризиса тренд, для других - проекты, сулящие радужное будущее. Что ж, время все расставит на свои места...

Что касается поселков, построенных в единой стилистике, то здесь, конечно же, не кипят такие страсти и не решаются судьбы. Сравнить мультиформатный поселок и поселок, построенный в едином архитектурном стиле довольно сложно. Это обусловлено тем, что удобство и внешние данные мультиформатного поселка напрямую зависят от таланта архитектора. В обычном поселке всего этого добиться проще.

Но дело не только и не столько в межевании земли под застройку.
Монопоселки никогда не выйдут из моды, потому что только здесь все может быть настолько гармоничным: каждый дом, находясь в единой стилистике поселка, все же является уникальным и неповторимым. Зачастую именно эта - стилистическая составляющая является главной в принятии решения о покупке дома в коттеджном поселке. Пройдясь по улицам нашего «деревянного» поселка «Романовские дачи» сложно встретить одинаковые дома, но при этом весь поселок, будучи выстроенным из дерева, особенно в солнечные дни, практически «горит» на солнце. Эти эстетические ощущения очень сложно описать, но большинство наших жильцов приезжают сюда именно за этим: ощутить себя частью чего-то одно, но при этом построить дом только своей мечты.

Еще одним очевидным преимуществом монопоселка можно считать соседей. Если мультиформатные проекты объединяют на одной территории людей с самыми различными финансовыми достатками, то в поселках единой стилистики, как правило, собираются люди примерно одного статуса и положения. Не хочу быть ханжой, но, согласитесь, хорошее соседство только прибавляет нашим клиентам радость от купленного дома.

Для девелопера, как уже говорилось выше, это менее выгодное вложение капитала, но зато конечный результат не может не радовать!
Конечно, какие условия проживания удобнее выбирать только вам, но мои предпочтения по-прежнему на стороне поселков с единым архитектурным замыслом.

 

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама