Было время, когда о сезонности в недвижимости либо совсем не говорили, либо говорили очень мало. Связано это было с тем, что у покупателей не было такого четкого финансового распределения на удобное и неудобное для покупок время. Сейчас каждый знает, что лето - это время стагнации; время, когда деловой сезон завершается, и все разъезжаются по теплым странам. Единственное, на что в загородной недвижимости есть спрос в этот период - это аренда «дальних дач».
Если покупатели не всегда задумываются о том, покупают они загородную недвижимость в сезон или нет, то для застройщиков и девелоперов часто бывает очень важно стремиться к равному количеству продаж круглый год. Для этого прилагается немало усилий: от ощутимых скидок, до сезонных акций и специальных предложений. Конечно, подобные действия имеют свой эффект, но тут главное не «заиграться» и не начать демпинговать, потому как потом, с началом нового сезона, есть опасность не вернуться в рынок.

Споры о сезонности рынка загородной недвижимости идут среди специалистов не один год. До сих пор нет единого мнения о начале и окончании сезона продаж. Тем более, что в сегментах «бизнес», «элитная» и «эконом» рамки сезонов разнятся. Сезонность наиболее свойственна коттеджным поселкам эконом-класса. Это связано с тем, что, как правило, загородное жилье эконом-сегмента находится дальше от города, нежели «бизнес» и «элитное», потому и интересуется им категория потенциальных дачников - людей, которые хотят отдыхать там в теплое время года, а не жить круглогодично.

Для коттеджных поселков эконом-класса сезон начинается ранней весной. Мотивация этой категории покупателей строится на желании приобрести жилье, в котором либо получится провести текущее лето (в случае покупки готового дома), либо построить дом к следующему сезону. Весной, вместе с ростом потребностей растут и цены. Как правило, именно на весну приходится увеличение цен на рынке загородной недвижимости.
Летом спрос на загородное жилье эконом-класса почти не падает, а в некоторых случаях (как это было аномально жарким летом 2010 года) - возрастает. Следующий всплеск продаж обычно приходится на начало и середину осени, когда заканчивается активный период отпусков, и покупатели вновь готовы думать о приобретении жилья.
Некоторые специалисты, консультирующие покупателей, называют период поздней осени одним из наиболее удачных моментов для покупки загородного участка. Объясняют они это тем, что в это время очень хорошо видно, как будет выглядеть участок. Покупатель видит грунт и может представить, что и как на нем можно построить. Еще один плюс покупки участка поздней осенью заключается в том, что уже имея землю в собственности, за зиму можно определиться с проектом дома и ландшафтным дизайном, составить график проведения работ, рассчитать затраты и весной начать полноценное строительство.

С точки зрения стоимости, для покупателя выгоднее совершать сделку зимой. Это связано с тем, что так или иначе активные продажи загородной недвижимости заканчиваются, начинается период новогодних скидок, а, значит, есть возможность купить землю и дом гораздо дешевле, чем весной или летом. Но тут есть важный момент, который может весной испортить настроение от покупки. Зимой не всегда возможно подойти к самому участку и хорошо осмотреть его. Не все поселки поддерживают круглогодичный подъезд ко всем участкам. Другими словами, покупатель может приобрести «кота в мешке». Руководство коттеджного поселка «Романовские дачи» для повышения продаж в зимнее время предпринимает все необходимые действия для осуществления круглогодичного подъезда и прохода на участки: в поселке регулярно работает снегоуборочная техника, расчищаются дороги и тропинки. Таким образом, мы пытаемся быть максимально открытыми для своих клиентов. Кроме того, нам повезло с прилегающей к поселку территорией. В любое время года она необыкновенно красива, так что у покупателей, приехавших к нам поздней осенью или зимой не возникнет ощущения унылости и скудности пейзажа.

Возвращаясь к сезонности загородной недвижимости, стоит отметить, что для уже готовых домов практически не существует понятия сезон. Дело в том, что стоимость на них не меняется, потому как застройщики уже вывели оптимальную стоимость недвижимости с учетом всех рисков.
Вот и получается, что в каждом времени года для покупки загородной недвижимости есть свои плюсы. Главное, правильно выбрать девелопера и застройщика.

 

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама