«Доступное и комфортное жилье» провозглашено одним из главных направлений государственной социально-жилищной политики. Но как показывает практика, создать комфортное и при этом доступное жилье - не так просто. Одним из форматов недвижимости, который, действительно, позволяет это сделать, является «малоэтажка». Этому есть свои объяснения.

Даешь стране «малоэтажку»!

В какой-то момент малоэтажное строительство было признано одним из приоритетных направлений жилищной политики в РФ. Согласно озвученным планам правительства, в течение ближайших пяти лет по всей стране планируется увеличить долю малоэтажного жилья до 60%. В течение 2009-2011 гг. в Московском регионе количество малоэтажных проектов увеличилось с 5 до 30. Малоэтажные комплексы активно строятся также в Ленинградской области и Краснодарском крае.
По мере развития малоэтажного строительства, интерес к этому формату жилья растет - со стороны, как покупателей, так и застройщиков.

Чем «малоэтажка» интересна для застройщиков?

Малоэтажное строительство обладает рядом преимуществ перед многоэтажным. Современные строительные технологии позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, строительство малоэтажного дома занимает, в среднем, от 1 до 6 месяцев. Также подготовка проекта, благодаря тому, что нет необходимости проводить строительную экспертизу проекта, занимает меньшие сроки, чем подготовительный период в многоэтажных проектах.
Застройщикам малоэтажные проекты также интересны тем, что требуют меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. Более низкая себестоимость строительства, позволяет в итоге создать более доступный для покупателя объект недвижимости с меньшей стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных объектах.

Почему «малоэтажка» дешевле?


Сейчас себестоимость строительства малоэтажных проектов в ближнем поясе Московской области составляет, в зависимости от проекта, 25-35 тыс. рублей за кв. м. Одним из примеров доступного по стоимости жилья для конечного покупателя является крупномасштабный малоэтажный город-спутник Новое Ступино. Цены находятся практически на грани себестоимости, которая составляет в проекте порядка 31 тыс. рублей за кв. м.
Диапазон стоимости квадратного метра един для всех объектов - квартир в многоквартирных домах, секций в дуплексах и таунхасах, коттеджей - и составляет от 34,9 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры в многоквартирном трехэтажном доме зависит от количества комнат и этажа. Цена коттеджа, секции в дуплексе или таунхаусе варьируется в зависимости от расположения и площади участка и дома. В цену квадратного метра коттеджей, таунхаусов и дуплексов уже включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж.

Что еще нравится покупателям?

Малоэтажные проекты привлекают будущих жителей комфортностью среды проживания. Они представлены невысокими домостроениями и могут включать коттеджи, таунхаусы, дуплексы, невысокие многоквартирные дома. В «малоэтажке» ниже плотность застройки и, соответственно, плотность населения.
Сегодня для строительства малоэтажного дома предлагаются разнообразные технологии. Например, в городе-спутнике Новое Ступино будущие жители могут на свое усмотрение выбрать любую из технологий: сборно-монолитную, скоростного домостроения из многослойных теплоэффективных блоков, энергосберегающую технологию монолитного домостроения с применением несъёмной опалубки из пенополистирола, деревянно-каркасную технологию и другие. Это гораздо более широкий выбор, чем при покупке квартиры в многоэтажном доме, который может быть панельным или монолитным.

Что дальше? Малоэтажная Россия?

Как показывает опыт реализации жилья в Новом Ступино, жилье в малоэтажных проектах 95% покупателей приобретают для постоянного проживания. Среди «факторов успеха» покупатели отмечают сбалансированную цену, масштабность и продуманность проекта, обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой и рабочими местами, и удачное местоположение.
Уже сегодня можно прогнозировать рост объемов предложения в данном секторе жилья за счет выхода новых крупных проектов. В частности, на присоединяемой территории «новой Москвы» планируется строительство малоэтажных жилых комплексов с низкой плотностью застройки. Малоэтажное строительство набирает обороты и в других регионах России.
Росту популярности этого формата у застройщиков и крупных лендлордов может способствовать господдержка в проведении коммуникаций и создании инфраструктуры.
Об интересе к малоэтажным проектам среди покупателей говорит, например, то, что День открытых дверей, проводимый в Новом Ступино осенью этого года собрал около тысячи гостей. Среди них были дети и взрослые, будущие жители города, уже купившие здесь жилье и те, кто только изучает предложение малоэтажного рынка. Через год после закладки первого камня темпы продаж вышли на уровень 100 сделок в месяц.

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама