О том, что происходит на рынке ипотечного кредитования этой весной, о том почему крупнейший розничный банк решил начать снижать ставки по жилищным кредитам и сколько составляет средняя ставка по ипотеке порталу "Место.ру" рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

-С чем связано снижение ставок по ипотеке Сбербанком? Неужели за первые месяцы этого года снизился объем выдачи ипотечных кредитов и крупнейший розничный банк решил смягчить условия выдачи?

-До конца 2012 года в Сбербанке действовала программа с господдержкой («12/11»), условия которой были одними из самых низких по рынку. На долю стандартной программы приходилось совсем немного выдач. Даже зарплатные клиенты, которым по каким-либо причинам не подходила программа «12/11», предпочитали воспользоваться предложением других банков, потому что базовая ставка была выше среднерыночной.

В результате закрытия льготной программы, Сбербанк ощутил существенных отток клиентов, после чего естественным шагом было решение по снижению базовых условий на 1%, что привело стандартные условия к среднерыночным. Кроме того, перед банком всегда стоит задача не только сохранить текущий объем выдачи кредитных средств, но и приумножить его - в этом банку как раз и поможет программа «12-12-12» для новостроек, которая только что стартовала: при первоначальном взносе от 12% и сроке кредита до 12 лет, ставка равна 12% без надбавки на период строительства.

 

-Какая сегодня средняя ставка выдачи по ипотеке?

-Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с января 2013, составляет - 12,3%, в то время, как к концу 2012 она была равна 12,7%.

-Какой первоначальный взнос должен быть и какие условия должен выполнить заемщик, чтобы получить минимальную ставку по ипотеке?

-В текущих условиях получить максимально низкую ставку можно, если у заемщика официальный доход будет подтвержден справкой 2-НДФЛ, размер первоначального взноса - свыше 50% от стоимости квартиры, а сумма дохода позволяет взять кредит на максимально короткий срок - до 7 лет, при этом ежемесячные платежи составят не более 45% от его заработка.

Также потребуется заключить договор страхования жизни, а возможно и комплексный договор, который включает помимо страхования объекта ипотеки и жизни заемщика ещё и титульное страхование. Немаловажный фактор - наличие положительной кредитной истории в любом банке, а также - участие работодателя в зарплатном проекте. Для таких клиентов кредитные учреждения формулируют особые предложения.

 

-Какой взнос должен быть, чтобы претендовать на среднюю и максимальную ставку?

-Максимальные значения ставок приходятся на кредиты, выданные при небольшом первоначальном взносе - от 10 до 30% и на большие сроки - свыше 20 лет (14,5-17% на стадии строительства). На увеличение ставки также может оказать влияние подтверждение дохода справкой по форме банка (увеличение на 0,5%), отказ от страхования жизни и здоровья (увеличение на 0,5-4%). Среднее значение ставки придется на кредит с первоначальным взносом от 30% до 40%, сроком до 15 лет - в этом случае ставка составит 13,25-14,5% на стадии строительства.

 

Реклама

Читайте также

Комплекс апартаментов «Спутник» аккредитован в банке «ДельтаКредит» - Фото

Комплекс апартаментов «Спутник» аккредитован в банке «ДельтаКредит»

Комплекс апартаментов «Спутник» от компании «Самолет Девелопмент» аккредитован в банке «ДельтаКредит». Клиентам предлагается специальная программа ипотечного кредитования от финансового учреждения на приобретение апартаментов.

Реклама