Последнее время увеличивается количество сделок, которые проходят с использованием субсидий. Это связано, в том числе, с активностью государственных унитарных предприятий, налаживанием схемы выдачи субсидий, и благодаря ставшей понятной процедуре выдачи - многие пробелы, которые ранее не позволяли проводить такие сделки оперативно, ликвидированы. О том, каковы механизмы субсидирования при покупке недвижимости и как можно использовать субсидии при привлечении ипотечного кредита, мы и поговорим

Субсидия в большинстве случаев распространяется, как на готовое жилье, так и на новостройки. Субсидия выделяется за счет бюджета РФ, как правило, является безвозмездной и предоставляется в виде сертификата. Деньги перечисляются Департаментом имущества.

Систему субсидирования регулируют два важных законодательных акта: Постановление Правительства РФ 1997 года и Постановление №63 2009 г. «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

Постановление Правительства РФ 1997 года определяет категории граждан, на которые распространяется субсидия, если кратко: военнослужащие в отставке или уволенные в запас, жертвы Чернобыльской аварии или стихийного бедствия, многодетные семьи, молодые семьи, возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет, рабочие спасательных служб, сотрудники налоговой милиции, лица, работающие в МВД и т.д.

Каждый случай получения того или иного вида субсидий индивидуален. Задача риэлтора - упростить этот процесс и сделать максимально удобным. Механизм получения субсидии следующий:
Проходит проверка получателя субсидии и приобретаемого объекта недвижимости. Специальный государственный орган предоставляет весь пакет документов по выбранному объекту. После этого на имя участника программы открывается счет, деньги с которого должны были израсходованы на покупку жилья в течение определенного срока. Как правило, не позднее 9 месяцев.

Размер субсидии определяется из расчета нормы площади. На сегодняшний день это - 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек. Размер субсидии также зависит от среднемесячного дохода семьи, состава семьи и площади проживания на одного человека.
Размер субсидии меньше, чем стоимость квартиры в Москве и области. Поэтому, как показывает практика, покупатель квартиры по субсидии выбирает объект исходя из своих финансовых возможностей и объема собственных средств. Как правило, это объекты экономкласса, расположенные в Подмосковье, где общая стоимость квартир ниже. В Москве стоимость жилья выше и в большинстве своем это бизнес-класс.

Плюсы и минусы. Субсидия - это безвозмездная денежная помощь покупателю. Это, безусловно, плюс. Минус - срок, в течение которого получатель субсидии должен ею воспользоваться, и выделенная сумма. Исходя из этой суммы, покупатель может выбрать один из вариантов: направить эту сумму на 100% оплату объекта недвижимость или часть стоимости недвижимости доплатить из собственных или кредитных средств. Отсюда получаются разные схемы использования субсидии, например: субсидия + собственные средства, субсидия + ипотечный кредит, субсидия + рассрочка.

Субсидия + ипотечный кредит. В этой схеме есть одна тонкость - срок перечисления денежных средств по субсидии на сегодняшний день составляет 45 дней. В последнее время наблюдаются случаи сокращения срока перечисления денег по субсидии, иногда до 10 дней, но это скорее исключение. Денежные средства по субсидии перечисляются на специальный блокировочный счет, который можно открыть только при предоставлении документов, подтверждающих право собственности, или договора долевого участия.
Это существенный минус, который может ограничивать продавцов, готовых ждать такой длительный срок оплаты. Это касается, как продавцов вторичного рынка - физических лиц, так и правообладателей - застройщиков. Поэтому это решение каждого правообладателя о взаимодействии с клиентами, которые приобретают жилье по субсидии. Если говорить о застройщиках и правообладателях, работа с клиентами, приобретающими жилье по субсидии, является своего рода маркетинговым ходом и дополнительной услугой.

Влияние субсидии на ипотечную ставку. В данном случае субсидия является первоначальным взносом. Ставка по кредиту будет зависеть от того, какую долю от общей стоимости квартиры составляет субсидия. У банков есть градация - чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка по кредиту. Соответственно, если, например, субсидии хватает на 20%, то ставка будет выше, чем если ее хватает на 50% от стоимости квартиры. Но в остальном условия кредитования при субсидии или собственных денежных средствах в качестве первоначального взноса не отличаются.
Единственный нюанс заключается в следующем. Поскольку субсидия рассматривается в качестве первоначального взноса, банк свои средства может перечислить только после перечисления субсидии. Но, как правило, сроки перечисления кредитных средств банком составляет 1-2 дня (после 45 дней перечисления субсидии).

Взаимодействие банка с заемщиками, обладающими в качестве первоначального взноса субсидией, практически не отличается от работы с заемщиками, имеющими собственные средства. Разница состоит только в сроках перечисления денег и проверки сертификата, и то, как правило, эти работы проводит риэлторская компания. Поэтому банки положительно относятся к заемщикам с субсидиями, поскольку рассматривают это как дополнительный маркетинговый ход.

Среди проектов, реализуемых «МИЭЛЬ-Новостройки», работа с покупателями с субсидиями активно ведется например, в ЖК «Богородский» (г. Щелково). Также мы активно реализовывали такие сделки в г. Апрелевка (ул. Полевая). Всего, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля заемщиков с субсидией среди ипотечных заемщиков компании не так велика, как хотелось бы, составляет не более 10%. Но по мере развития субсидирования количество сделок с привлечением субсидий растет.

 

Реклама

Читайте также

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной - Фото

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной

Дополнительные работы по благоустройству Кремлевской набережной и Боровицкой площади могут обойтись городскому бюджету почти в 858 млн рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы сайта госзакупок.

Реклама