В период бурного роста цен в 2006-2007 гг., покупая квартиру на этапе строительства, к моменту готовности дома можно было получить доходность до 100%. Сегодня, в условиях стабилизации цен, доходность, конечно, будет ниже. Но, тем не менее, стоимость квартиры в типовом панельном доме от начала подготовки площадки к строительству до того, как дом будет готов к заселению - может вырасти в цене на 20-40%.

Несмотря на кризис, недвижимость остается одним из самых стабильных и надежных инструментов инвестирования средств. Вложения в строящееся жилье, независимо от динамики цен, приносят доходность просто за счет увеличения стадии готовности дома.

Для инвестиций в типовое жилье, частному инвестору лучше входить в проект на начальном этапе - этапе котлована, потому что рост стоимости квартиры к моменту готовности дома может составить 20-40%, в зависимости от месторасположения, характеристик и типа дома. Начиная с подготовки площадки к строительству до возведения 2-4 этажа, стоимость квартиры увеличивается на 12-20%. Наиболее активный этап - это строительство с 4-го до технического этажа. Цены на этом этапе, в зависимости от активности, строительства могут корректироваться несколько раз, до 15%. На завершающем этапе - сдача дома Госкомиссии и заселение, как правило, остается небольшой объем нераспроданных квартир, корректировка цен может быть, но незначительная. Таким образом, квартира приобретенная в доме, который только начинает строиться, - например, за 3 млн рублей, когда дом построят и подготовят к заселению, будет стоить 4 млн рублей.

Сроки каждого этапа зависят от проекта, его площади, от подрядчиков, от финансирования проекта и многих других факторов. В среднем, срок строительства панельного дома, площадью от 1 до 3 секций, - от начала подготовительных работ до заселения, составляет, в среднем, 1,5 года.
Наиболее привлекательны для инвестиций - квартиры экономкласса (в ценовом диапазоне до 90-120 тыс. рублей за кв. м в Москве и в пределах 40-60 тыс. рублей за кв. м в Подмосковье), в панельных, типовых домах - такие дома быстрее строят и вводят в эксплуатацию. Кроме того, сегодня много проектов вводится с отделкой - покупатель может сразу же сдать квартиру в аренду и начать окупать вложенные средства.

Одним из факторов инвестиционной привлекательности является транспортная доступность новостройки и близость к метро. В качестве выгодных инвестиций можно рассматривать новостройки в районах, где метро планируется в ближайшей или среднесрочной перспективе. К моменту возведения дома метро может быть построено, что дополнительно поднимет стоимость квартир.

Что касается возможных рисков, то главные форс-мажоры могут быть связаны с финансированием проекта или разрешительными документами, которые должны соответствовать законодательству. Поэтому инвестору стоит обращать внимание на репутацию компании-застройщика и внимательно проверять разрешительные документы по проекту.

Реальную долю частных инвестиционных сделок на рынке недвижимости оценить очень сложно, поскольку цель, с которой покупатель приобретает квартиру, не всегда известна и не поддается статистическим подсчетам. Некоторое представление об объеме инвестиционных квартир могут некоторые категории покупателей. К инвестиционным покупателям, можно отнести, например, тех, кто приобретает в одном доме более трех квартир, кто не торопится приступить к ремонту, ожидая оформления прав собственности, на что обычно уходит год-полтора и т. д.
До кризиса доля инвестиционных покупок по Москве составляла до 30%, сейчас - на уровне 5-8%. По мере возвращения на рынок инвесторов и роста благосостояния населения, можно ожидать увеличения спроса на новостройки, находящиеся на начальном этапе строительства. Сложно прогнозировать, но скорее всего, доля инвестиционных покупателей останется на текущем уровне, с возможным увеличением на 3-5%.

Реклама

Читайте также

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего - Фото

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего

Дом для человека – это не только его крепкое, воплощенное в дереве, камне или бетоне настоящее. Дом, который будет стоять и через сто, и через двести лет – это будущее, которое уже сегодня здесь.  Люди, как правило, об этом не думают, но это так работает. И задача строителей, по мнению специалистов Ленстройтреста, сделать так, чтобы будущее нас не разочаровало.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама