Одной из ключевых тенденций, которая появилась на рынке недвижимости в 2010 г. и сегодня набирает обороты, является активное развитие малоэтажного жилищного строительства. Первым, вышедшим после кризиса, крупномасштабным малоэтажным проектом стал экогород Новое Ступино, строительство которого началось летом прошлого года в Ступинском районе Московской области. Проект подразумевает создание инновационного города-спутника - самодостаточного, отвечающего всем параметрам комфортного и доступного жилья. Город рассчитан на 55 тысяч жителей.
Малоэтажное домостроение названо одним из приоритетных в программе «Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан РФ», разработанной Министерством регионального развития. По стандарту Минрегионразвития РФ под малоэтажным домом подразумевается «индивидуальный дом не более 120 кв. м с участком до 10 соток».

На территории Нового Ступино возводятся объекты разной типологии застройки - 116 многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов. Площади коттеджей варьируются от 90 до 150 кв. м, дуплексов и таунхаусов - от 80 до 120 кв. м. Метраж однокомнатных квартир составляет 32-38 кв. м, двухкомнатных - 59 кв. м и трехкомнатных - 75 кв. м.
Общая территория экогорода Новое Ступино составляет почти 2 тысячи Га, общая площадь застройки - 2,15 млн кв. м. Для сравнения такой объем жилья вводится в Москве в год. Чтобы построить город-спутник подобного масштаба требуется несколько лет, поэтому создание проекта было разделено на 7 очередей строительства, каждая из которых занимает 1 год. За первый год строительства на территории 90 га будет построено более 270 тыс. кв. м.

Генплан города подразумевает, что в каждой очереди строительства наряду с жилыми зданиями создается определенное количество объектов социальной инфраструктуры. Так, чтобы первые жители города были сразу обеспечены необходимым количеством школ, детских садов, поликлиник, спортивных центров, магазинов и т. д.

Сейчас осуществляется реализация первой очереди строительства, которая состоит из двух этапов. На первом этапе, к 4 кварталу 2011 г., планируется построить 22 трехэтажных многоквартирных монолитно-кирпичных дома новых стандартов комфортности, 129 коттеджей, 78 дуплексов, 186 таунхаусов. Из инфраструктурных объектов в первой очереди строятся детский сад-ясли, торгово-досуговый центр, административное здание.

Современные малоэтажные города интересны тем, что включают различные форматы жилья - и квартиры, и дома. В Новом Ступино для строительства коттеджей, таунхаусов, дуплексов применяются 6 строительных технологий и более 20 планировочных решений. При строительстве индивидуальных домов покупатель может выбрать технологию домостроения на свое усмотрение. Сегодня технологий индивидуального домостроение предлагается множество - деревянно-каркасная технология, технология несъемной опалубки, технология «Теплостен», монолитно-кирпичная и многие другие.

После кризиса требования покупателей к жилью возросли, и застройщики все чаще стали предлагать максимально подготовленные к проживанию объекты. Например, в многоквартирных домах квартиры стали сдаваться с отделкой. Современные малоэтажные проекты также следуют за этим трендом. В Новом Ступино во всех объектах выполняется отделка помещений с тем, чтобы покупатели имели возможность сразу заселиться в новое жилье.

При создании малоэтажных проектов особое внимание уделяется экологии. При проектировании Новое Ступино значительная часть территории города запланирована под парки, скверы, бульвары и декоративные пруды. Новое Ступино не случайно называют также инновационным городом - многие технологии применяются здесь впервые. Например, при создании коммуникаций была использована технология подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения. Это позволит сохранить экологически чистую ситуацию в городе. При строительстве дорог учтены особенности местности и уклоны, сливы спроектированы таким образом, чтобы дороги не разносили грязь и мусор по окрестностям.

Новое Ступино сегодня является одним из самых знаковых и социально значимых инвестиционных проектов Московской области. Ход строительства и соблюдение сроков реализации проекта находится под контролем Министерства регионального развития РФ, а реализация проекта Новое Ступино ведется под патронажем Министерства строительного комплекса Московской области.

По прогнозам аналитиков, малоэтажное строительство будет набирать обороты, ведь именно новые малоэтажные города призваны сбалансировать все параметры, определяющие комфортность и доступность жилья. В этом году можно ожидать выход еще 2-3 новых проектов, которые являются первой очередью мега-проектов, запланированных еще в докризисный период.

 

Реклама

Читайте также

В «Солнечной системе-2» стартовали продажи квартир - Фото

В «Солнечной системе-2» стартовали продажи квартир

Компания Urban Group открыла продажи квартир в «Солнечной системе-2». Первым в линейке предложений нового жилого комплекса стал дом № 7 формата «Классика», где представлены варианты от 29 до 84 кв. метров. Среди них есть квартиры с террасой, с панорамными окнами и лоджиями, с двумя окнами в гостиной, а также квартиры-офисы, просторные хайфлэты и эколофты. Минимальная стоимость начинается от 2,5 млн. рублей.

Образовательная инфраструктура как конкурентное преимущество на рынке загородной недвижимости

Основной круг покупателей загородной недвижимости в Подмосковье – это семьи с детьми. Как следствие, наличие образовательной инфраструктуры, не уступающей городской, становится для таких клиентов определяющим фактором при выборе жилья за МКАДом.

Реклама